72038943Документов
доступно
Новости

Чиновников обязали вернуть деньги за двойную продажу земельного участка

Суды взыскали неосновательное обогащение в пользу покупательницы земельного участка, которая не зарегистрировала переход права собственности. На приобретаемом участке было расположено принадлежащее истице здание. После продажи здания, новый собственник повторно выкупил участок, на котором оно расположено, но довел сделку до конца.

Жительница Заозерного потребовала от Комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района возврата уплаченной ею покупной цены за земельный участок. В феврале 2014 года она заключила с КУМИ договор купли-продажи земельного участка в г. Заозерный, на котором было расположено принадлежащее ей нежилое здание, и уплатила 261 944,13 руб. в счет выкупа участка. В декабре 2015-го она продала здание коммерческой компании, которая также обратилась за выкупом земельного участка, как собственник здания расположенного на нем. Продавцом выступила Администрация города Заозерного, которой КУМИ Рыбинского района передал полномочия на продажу участков на территории города.

Поскольку истица не зарегистрировала переход права собственности на приобретенный ею участок, в едином госреестре недвижимости отсутствовали данные о смене собственника. Это сделало возможным регистрацию права собственности за вторым покупателем земельного участка, который своевременно подал документы на госрегистрацию. В августе 2018 года истица обратилась за государственной регистрацией перехода права на участок, и получила отказ. В качестве причины отказа указано, что с момента госрегистрации права собственности покупателя на проданное ею нежилое здание, она утратила право на приобретение в собственность занятого этим зданием участка. Согласно 1 ст. 39.20 Земельного кодекса исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду принадлежит собственникам зданий и сооружений, расположенных на таких земельных участках.

КУМИ отказался возвращать выкупную стоимость участка. Свою позицию чиновники обосновали тем, что истица не исполнила предусмотренной договором обязанности обратиться за госрегистрацией перехода права собственности в течение 30 дней с даты заключения договора купли-продажи участка, а также нарушила запрет на отчуждение расположенного на земельном участке здания до государственной регистрации за ней права собственности на участок. Вдобавок чиновники полагали, что заключенный с ней договор купли-продажи является действующим, так как заключен с момента подписания и его можно рассматривать как законную сделку. Соответственно уплаченные по нему суммы считаются приобретенными по заключенной сделке законным путем. А вернуть их можно только в том случае, если договор будет расторгнут и в последующем сторона по сделке докажет факт неосновательного обогащения.

Рыбинский районный суд удовлетворил иск (дело № 2-867/2018), поскольку истица не приобрела права собственности на участок и уже не может сделать этого.

В решении суд сослался на ст. 1102-1103 Гражданского кодекса. Согласно этим нормам лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело имущество за счет другого лица, обязано возвратить неосновательно приобретенное.  Не имеет значения явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Статья 1103 ГК указывает на применение правил о неосновательном обогащении к  требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Доводы  КУМИ о том, что право собственности истицы не было зарегистрировано из-за  ее виновных действий, и что договор купли продажи участка, заключенный между сторонами, не расторгнут, по мнению суда,  "не влияют на характер сложившихся между сторонами отношений, и не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска".

Красноярский краевой суд, куда чиновники направили апелляционную жалобу, согласился с неосновательностью удержания денег истицы (дело № 33-3285/2019). Однако, суд первой инстанции не учел, что в соответствии с  Бюджетным кодексом половина денег от продажи участка была зачислена в бюджет города Заозерный, а другая поступила на счет КУМИ Рыбинского района. Поэтому краевой суд отменил принятое Рыбинским райсудом решение и постановил новое: взыскать половину уплаченной за земельный участок суммы с КУМИ Рыбинского района, а другую – с администрации Заозерного.

Напомним ранее, суды обязали риэлтора вернуть деньги за неоказанные услуги по продаже квартиры (см. "Риэлтору придется вернуть деньги за непроданную квартиру").

 

Мария Петрова

Без категории: Земельные отношения
Тема: Земельные споры
Суд: Красноярский краевой судРыбинский районный суд
   
Разместить на:


Сегодня
13:19 Бышего гендиректора "КрасАвиа" на четыре года отправили в колонию за взятки от поставщиков
В Красноярском крае бывшего генерального директора государственного авиапредприятия "КрасАвиа" осудили за взятки на сумму свыше 4 000 000 рублей. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе Западно-Сибирской транспортной прокуратуры.
11:28 Компанию "Сибиряк" наказали штрафом за строительные работы с нарушениями
Арбитражный суд Красноярского края вынес решение по делу № А33-7328/2019 об удовлетворении требований Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края о привлечении ООО УСК "Сибиряк" к административной ответственности, предусмотренной ч. 3 ст. 9.5 КоАП РФ. Подробности сообщили в пресс-службе суда.
10:37 Снятие запрета с транспорта должника привело красноярского пристава на скамью подсудимых
Бывшего красноярского судебного пристава-исполнителя приговорили к реальному дишению свободы за превышение должностных полномочий. Подробности рассказали в краевой прокуратуре.
17 мая 2019
18:54 ККС края объявила об открытии вакансий судей
Квалификационная коллегия судей Красноярского края объявила об открытии вакантных должностей судей. Информация об этом размещена на официальном сайте квалифколлегии.
15:23 Ремонт перекрытий и брусчатки у краевого правительства стал поводом для арбитражного спора
В Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление ООО "Стройинвест" о признании незаконным решения УФАС России по Красноярскому краю о включении сведений об обществе в реестр недобросовестных поставщиков (дело № А33-14010/2019).
12:16 Банк России через суд намерен ликвидировать красноярский ломбард
В Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление Банка России с требованием о ликвидации ООО "Ломбард "Финлайн" (дело № А33-13856/2019).
11:37 Продавцу пришлось заплатить покупателю за давший трещину диван
Суд утвердил мировое соглашение на возврат денег жителю Минусинска, который приобрел некачественную мебель. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе краевого Роспотребнадзора.
16 мая 2019
18:36 ВС: прежде чем лишить субсидии за долги, нужно разобраться в их причинах
ВС отменил два противоположных решения о выплате субсидий ветерану труда, задолжавшей за капремонт. Суд первой инстанции счел, что просрочка уплаты взноса более двух месяцев – не повод прекращать выплату субсидий. Апелляция заняла противоположную позицию. ВС указал на необходимость выяснить причины возникновения задолженности, и отправил дело на новое рассмотрение.
14:49 Оскорбившему полицейского жителю Ачинска могут назначить штраф
В Ачинске разыскивают 37-летнего мужчину, которого заподозрили в оскорблении представителя власти. Подробности рассказали в ГУ СК РФ по краю.
12:45 Покупка, хранение и сбыт наркотиков стоили красноярскому экс-военнослужащему звания и свободы
Бывшего военнослужащего осудили за неоднократный незаконный оборот наркотических средств. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе Красноярского гарнизонного военного суда.
10:47 Красноярскую стоматологию лишили крыльца из-за испорченного фасада дома
В Красноярске приставы демонтировали крыльцо частной стоматологической клиники, которая испортила фасад дома. Подробнее об этом сообщили в пресс-службе управления Службы судебных приставов по Красноярскому краю.
15 мая 2019
14:09 Красноярского адвоката заподозрили в покушении на мошенничество
В Красноярске возбудили уголовное дело в отношении 54-летнего адвоката Красноярской краевой коллегии адвокатов "ПАРИТЕТ". Подробнее об этом рассказали в пресс-службе ГУ СК РФ по Красноярскому краю.
13:23 Шапки с незаконными логотипами стали поводом для конфискации и штрафа
Судебные приставы Таймырского Долгано-Ненецкого района Красноярского края конфисковали головные уборы с незаконно воспроизведенными логотипами Adidas и Nike. Подробности рассказали в пресс-службе УФССП по краю.
10:36 Краевое лесоперерабатывающее предприятие закрыли на 45 суток из-за угрозы пожара
Краевое лесоперерабатывающее предприятие закрыли на 45 суток из-за отходов на территории. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе краевой прокуратуры.
14 мая 2019
19:33 Краевой суд поделился практикой президиума по уголовным делам
Что свидетельствует об умысле на убийство? Можно ли привлечь к уголовной ответственности за подделку справки 2-НДФЛ? По каким преступлениям назначить судебный штраф? Как правильно назначать, изменять наказание, и освобождать от него? Ответы на эти и другие вопросы – в Обобщении судебной практики Президиума Красноярского краевого суда за первое полугодие 2018 года.
16:38 Многодетной семье согласились улучшить жилищные условия только после вмешательства прокуратуры
Прокуратура Советского района Красноярска поспособствовала восстановлению жилищных прав многодетной семьи. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе ведомства.
12:12 Арбитражный суд края ищет секретарей судебных заседаний
Арбитражный суд Красноярского края объявил о наличии вакантных должностей секретаря судебного заседания. Подробности рассказали в пресс-службе суда.
11:36 Приставы не позволили женщине продать квартиру из-за долгов по кредитам
Жительница Идринского района Красноярского края не смогла продать квартиру из-за неоплаченной задолженности по кредитам. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе УФССп России по краю.
13 мая 2019
16:15 Краевые военные ответили перед судо за ДТП с пешеходом и нетрезвое вождение
Красноярский гарнизонный военный суд оштрафовал и лишил водительских прав водителя, который сбил пешехода. Все случилось в декабре 2018 года в одном из городов края.
13:54 Житель Норильска засудил кубанских строителей за долгое ожидание квартиры
Житель Норильска засудил ООО "Кубанская строительная компания" за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Он отсудил неустойку и компенсацию морального вреда, подробнее об этом рассказали в пресс-службе Управления Роспотребнадзора по Красноярскому краю.
11:16 История о потерянном паспорте не спасла жителя края от долгов
Историю о потерянном паспорте придумал житель Богучанского района Красноярского края, чтобы не рассчитываться с долгами. Подробности рассказали в УФССп России по краю.
8 мая 2019
18:39 Начальнику красноярского ИВС отказали в выплате за повреждение здоровья
Красноярский краевой суд оставил в силе решение об отказе в выплате 2 млн руб. начальнику одного из красноярских ИВС в связи с повреждением здоровья в период прохождения службы. Несмотря на 22 года непрерывной службы, судьи посчитали, что истец не доказал повреждения здоровья в связи с ее прохождением.
15:06 Вопрос о принятии к производству дела о банкротстве ЭВРЗ отложили из-за проблем с документами
Арбитражный суд Красноярского края решил оставить дело о банкротстве АО "Красноярский электровагоноремонтный завод" без движения. Как уточнили в пресс-службе суда, причиной стало отсутствие документов о признании банкротом в отношении ответчика, отсутствие уведомления предприятия о поданном иске.
12:17 Поставки молока в детсады Красноярска стали поводом для судебного разбирательства
В Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление ООО "Дельта-Д" с требованиями о признании недействительным решения единой комиссии по осуществлению закупок уполномоченного органа - Департамента муниципального заказа Администрации Красноярска.
11:38 Злостного неплательщика алиментов отправили под арест из-за неявки в суд
Два месяца административного ареста получил в качестве наказания за неявку на судебное заседание житель Большемуртинского района Красноярского края, уклоняющийся от уплаты алиментов. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе УФССП России по Красноярскому краю.
7 мая 2019
17:57 Мировая юстиция-2018: за что и как судили
В Агентстве по обеспечению деятельности мировых судей подвели итоги работы мировых судей в 2018 году. Нагрузка по гражданским и административным продолжает расти. Судьи стали чаще осуждать к лишению свободы. Граждане не спешат отдавать долги, оплачивать жилье, коммунальные услуги и налоги. Чаще всего штрафовали за несвоевременную уплату административных штрафов.
14:32 Экс-военнослужащего осудили за незаконные боеприпасы
Бывшего военнослужащего одной из частей Красноярского края осудили за незаконные хранение и ношение боеприпасов. Подробности рассказали в пресс-службе гарнизонного военного суда региона.
13:25 Богучанский комбинат требуют заплатить миллионы долларов за не поставленные лесоматериалы
Иск о взыскании 6 060 264,39 долларов США с ООО "Богучанский ЛПК" поступил в Арбитражный суд Красноярского края. Об этом сообщили в пресс-службе ведомства (дело № А33-13250/2019).
11:48 Суд Канска измененил формулировки причины увольнения бывшей главы города
В Красноярском крае городской суд Канска удовлетворил исковые требования прокурора об изменении формулировки причины увольнения бывшей главы Канска Надежды Качан.
6 мая 2019
15:42 Попытка дать взятку полицейскому привела жителя края на скамью подсудимых
В Эвенкийском районе местный житель предстанет перед судом по обвинению в покушении на дачу взятки. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе ГУ СК РФ по Красноярскому краю.
12:42 Краевая прокуратура добилась блокировки сайта о магни тах на счетчики воды
Прокуратура Ермаковского района Красноярского края, в ходе интернет-мониторинга выявила электронные ресурсы с контентом, содержащим информацию о способах хищения коммунальных ресурсов путем остановки счетчиков расхода воды.
11:26 ДТП с лошадью стало поводом для суда и компенсации
Как рассказали в УФССп по краю, женщина ехала на своей машине по дороге "Малая Елань — Гамурино". На дорогу выскочила лошадь, автомобилистка пыталась свернуть, но все же сбила животное. В результате машина оказалась сильно повреждена. Во время разбора ДТП выяснилось, что лошадь паслась ночью одна.
30 апреля 2019
15:16 Руководителя тувинского аэропорта оштрафовали за не выданную вовремя зарплату
Исполняющий обязанности директора ФКП "Аэропорт Кызыл" по инициативе транспортной прокуратуры привлечен к ответственности за несвоевременную выплату заработной платы.
12:36 Судья в отставке ответит перед судом за смертельное ДТП на краевой трассе
Прокуратура края утвердила обвинительное заключение по факту смертельного ДТП, виновником которого стал судья в отставке. Он выехал на полосу встречного движения и столкнулся с двумя автомобилями ВАЗ. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе ведомства.
10:21 Владельцы подпольного казино ответят перед судом за азартные игры для норильчан
Жителей Норильска — двоих мужчин и четверых женщин — обвиняют в организации и проведении азартных игр. Подробнее об этом рассказали в ГСУ СК по Красноярскому краю.
29 апреля 2019
18:07 Судьи не признали долга по кредитной карте за бывшей супругой
Жителю Лесосибирска не удалось переложить на бывшую супругу половину долга по кредитной карте, оформленной во время брака. Суды выяснили, что ответчица не давала согласия на оформление карты, полученные по ней деньги не расходовались на содержание семьи, а тратились на оплату сервисов соцсетей и просрочки по кредиту.
14:40 Ачинский глиноземный комбинат требуют заплатить милилоны за воздействие на окружающую среду
В Арбитражный суд Красноярского края 24 апреля поступило заявление Межрегионального управления Росприроднадзора по Красноярскому краю и Республике Тыва с требованием о взыскании с АО "РУСАЛ Ачинский глиноземный комбинат" 233 972 227 рублей задолженности по плате за негативное воздействие на окружающую среду (дело № А33-12484/2019).
13:30 Доставка наркотиков в Ачинск обернулась лишением свободы для кемеровчанина
В Ачинске вынесли приговор мужчине, который доставил в город наркотики. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе Западно-Сибирской транспортной прокуратуры.
11:51 Красноярец засудил продавца за отказ вернуть деньги за испорченный телефон
Житель Красноярска добился компенсации за неисправный телефон. Подробнее об этом сообщили в пресс-службе УФССП по Красноярскому краю.
26 апреля 2019
17:09 Юристу-студенту дважды не удалось отсрочить призыв в армию через суд
Железнодорожный районный суд Красноярска отклонил жалобы призывника с юридическим образованием на решение о призыве на военную службу. Сначала молодой человек ссылался на необходимость ухода за одинокой недееспособной бабушкой-инвалидом, а затем настаивал на предоставлении повторной отсрочки по причине очного обучения в СФУ. Оба решения оставлены в силе краевым судом.
16:10 В Канске суд отправил в колонию воспитателей, которые кололи воспитанников кнопками
В Канске суд отправил в колонию воспитателей, которые кололи воспитанников кнопками. Информацию о приговоре передает канская телекомпания "Лимон ТВ".
12:47 В Красноярске вынесут приговор серийным грабителям банкоматов
В Красноярске вынесут приговор серийным грабителям банкоматов. Подробнее об этом сообщили в пресс-службе МВД РФ.
10:02 Красноярская полиция ищет пострадавших от займов горе-бизнесмена
В Красноярске разыскивают пострадавших от действий мужчины, которого подозревают в хищении более 10 млн рублей. Он занимал деньги у знакомы, чтобы открыть бизнес, но не вернул их. Подробности рассказали в ГУ МВД России по краю.