427Документов
доступно
Читаемое
Обсуждаемое
Новости

Риэлтору придется вернуть деньги за непроданную квартиру

Норильский городской суд обязал риэлтора вернуть своей клиентке стоимость услуг по продаже ее квартиры. Сделка не состоялась по вине самой клиентки: на квартиру наложен арест по иску банка о взыскании задолженности. Суд отказал в применении потребительских санкций ввиду недобросовестности самой клиентки. Краевой суд оставил принятое решение в силе.

Норильчанка обратилась в городской суд с иском к руководителю городского агентства недвижимости с требованием о возврате уплаченной суммы за продажу принадлежащей ей и супругу квартиры.  Она указала, что заключила с ответчиком договор о продаже квартиры, цена услуг риэлтора которому составила 50 000 руб. Эту сумму она передала ответчику, когда та нашла покупателя на квартиру, и с ним был заключен предварительный договор купли-продажи. Стороны подписали акт выполненных работ. Однако в дальнейшем договор купли-продажи заключен не был, покупатель в судебном порядке добился возврата аванса, уплаченного по предварительному договору. Тогда  клиентка потребовала от риэлтора возврата денег за ее услугу, но риэлтор стала  уклоняться и ей пришлось обратиться в суд. Клиентка также просила взыскать с риэлтора 25 000 руб. штрафа за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя и столько же компенсации морального вреда.

В суде представитель риэлтора пояснила, что  ответчик вела активную работу по содействию в продаже квартиры – распространяла объявления о продаже, встречалась с потенциальными покупателями, готовила документы для сделки, нашла покупателя и обеспечила заключение с ним предварительного договора купли-продажи. Все это подтверждает, что к моменту подписания акта приема-передачи выполненных работ, "квартира была полностью готова к продаже", а ответчик исполнила свои обязательства надлежащим образом. Сделка купли-продажи не состоялась по вине истицы: в последний момент  покупатель узнал, что на квартиру наложен арест в рамках исполнительного производства по взысканию задолженности. Истица не приняла мер к освобождению квартиры от ареста, а ответчик готова  продолжить работу по продаже квартиры в случае устранения правовых препятствий для сделки купли-продажи.

При рассмотрении дела № 2-1066/2018 в Норильском городском суде выяснилось, что единственным документом, подтверждающим наличие договоренностей между риэлтором и ее клиенткой, является акт приема-передачи выполненных работ. В этом документе указано, что исполнитель оказывает заказчику "услуги по продаже квартиры надлежащим образом и до полного объема", предусмотренного договором. Стоимость услуг составляет 50000 руб. и оплачивается в момент подписания акта приема-передачи выполненных работ. Из содержания  акта также следует, что риэлтор  получила от клиентки 50000 руб. за оказанные услуги. В акте есть собственноручная приписка ответчика  о том, что в случае не состоявшейся сделки по вине  продавца сумма 50 000 руб. возвращается.

Суд принял данный акт в подтверждение заключения сторонами договора об оказании услуг по продаже квартиры. Но, поскольку стороны не заключили  договора об оказании услуг по продаже квартиры, суд лишен возможности оценить объем согласованных сторонами услуг, за которые уплачено 50 000 руб., иначе как исходя из указанной в акте формулировки "услуги по продаже объекта недвижимости оказываются надлежащим образом и до полного объема".  А этот текст свидетельствует именно о продаже квартиры, то есть смене ее собственника. Так как переход права на квартиру к другому лицу не состоялся, риэлтор не оказала оговоренных услуг. Кроме того, в акте указано на обязанность риэлтора возвратить 50 000 руб. в случае несостоявшейся сделки по вине продавца.  Это соответствует положениям ст. 781 Гражданского кодекса РФ, согласно которой  при  невозможности исполнения договора, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

"Поскольку заключение основного договора купли-продажи квартиры не состоялось, предварительный договор купли-продажи  утратил свое значение, обязательства, возникшие из предварительного договора прекратились, и с этого момента законные основания для удержания полученной от истца суммы у ответчика отсутствовали, в связи с чем на основании ст. 1102 ГК РФ данные денежные средства подлежат возврату как неосновательное обогащение", -  упрочил суд свое решение.

Несмотря на то, что ответчик профессионально занимается предпринимательской деятельностью по продаже недвижимости за вознаграждение, и с тем же расчетом  взялась за продажу  квартиру истицы, суд отказал в применении мер по защите прав потребителей – штрафа за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя  и компенсации морального вреда.

Свое решение в этой части суд мотивировал ссылками на ст. 1 и 10 Гражданского кодекса, которые обязывают участников гражданского оборота действовать добросовестно и запрещают заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав. "Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, суду следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны", -  говорится в решении по делу.

Исходя из этого суд решил, что при вступлении в сделку с риэлтором, заключении предварительного договора купли-продажи квартиры истица действовала недобросовестно: ей было известно о наличии судебного спора с банком, возбуждении исполнительного производства, а впоследствии и о наложении ареста на квартиру. В предварительном договоре она указала, что квартира свободна от прав третьих лиц и не состоит под арестом, в то время как арест уже был наложен. Это подтверждается вступившими в законную силу судебными актами  о взыскании с нее и супруга полученных по предварительному договору 100 000 руб. и 137 357 руб. задолженности по кредитному договору.

Красноярский краевой суд, куда риэлтор обжаловала принятое по делу решение, согласился с выводами суда первой инстанции, найдя их "правильными, основанными на законе и обстоятельствах дела" (дело № 33-4630/2019).

Судейская коллегия не приняла довода апелляционной жалобы о том, что недостижение результата договора между риэлтором и клиенткой произошло по вине самой клиентки. На это судьи указали: "Действуя разумно и добросовестно, в целях недопущения неблагоприятных последствий ответчик должен был знать о том, что выполнение услуг при вышеуказанных обстоятельствах невозможно, приступил к оказанию услуги, получил стоимость услуги, от договора не отказался, оплату не возвратил, в связи с чем у суда первой инстанции отсутствовали основания для освобождения ответчика от ответственности за неисполнение в срок принятых обязательств по договору". 

 

Мария Петрова

Тема: Возмещение по искамЗащита прав потребителей
Суд: Красноярский краевой судНорильский городской суд
   
Разместить на:


Вчера
15:00 Житель Хакасии заплатит 2,2 млн рублей за производство нелегального алкоголя
Абаканский городской суд вынес приговор в отношении жителя Абакана, который хранил этиловый спирт для производства из него спиртосодержащей продукции без соответствующей лицензии. Как пояснили в прокуратуре республики, речь идет о 900 литрах спиртосодержащей жидкости на 240 000 рублей.
14:34 Брань в адрес помощника прокурора стала поводом для нового уголовного дела для обвиняемого
В Красноярске мужчину, которого обвиняют в совершении особо тяжкого преступления, заподозрили в неуважении к суду. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе ГУ СК РФ по краю.
12:48 Жительнице Назарово удалось добиться компенсации от соседей за устроенный пожар
Жительнице Красноярского края через приставов пришлось добиваться от соседей компенсации ущерба за устроенный пожар. Подробнее об этом рассказали в УФССП России по краю.
22 августа 2019
14:39 Краевые приставы вернули отцу дочь, которую не хотела отдавать мать ребенка
Краевые приставы вернули отцу дочь, которую не хотела отдавать мать ребенка. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе УФССП России по краю.
13:20 Красноярский краевой суд оставил в силе приговор экс-руководителю "КрасАвиа"
Красноярский краевой суд оставил без изменения приговор Советского районного суда, которым бывший генеральный директор государственного предприятия Красноярского края "КрасАвиа" признан виновным и осужден по ч. 2 ст. 290 УК РФ, ч. 2 ст. 290 УК РФ, ч. 6 ст. 290 УК РФ, п. "в" ч. 5 ст. 290 УК РФ.
11:42 Депутат Законодательного Собрания Красноярского края Сергей Титов предстанет перед судом
Депутат Законодательного Собрания Красноярского края Сергей Титов предстанет перед судом — его обвиняют в вымогательстве взятки. Отдел по расследованию особо важных дел Западно-Сибирского следственного управления на транспорте СК РФ завершил расследование уголовного дела в отношении чиновника по ч. 6 ст. 290 УК РФ.
21 августа 2019
14:57 Жителя Норильска заподозрили в оправдании терроризма
Краевые следователи возбудили уголовное дело в отношении 29-летнего жителя Норильска. Его заподозрили в публичных призывах к осуществлению террористической деятельности (подозреваемого в совершении преступления, предусмотренного (ч. 1 ст. 205.2 УК РФ
14:23 Программа "Ты - предприниматель" для красноярцев может стать поводом для уголовного дела
Прокуратура Кировского района выявила нарушения законодательства о развитии малого и среднего предпринимательства при использовании бюджетных средств Краевого дворца молодежи. Речь идет о программе "Ты — предприниматель" на площадках культурного пространства "Каменка".
11:52 Красноярку наказали штрафом за прописку десяти иностранцев
38-летнюю жительницу Красноярска признали виновной в фиктивной постановке на учет иностранных граждан. Подробности рассказали в краевой полиции.
20 августа 2019
15:40 Жителю Хакасии грозит до 10 лет лишения свободы за финансирование терриризма
Прокуратура Республики Хакасия направила в Дальневосточный окружной военный суд уголовное дело в отношении мужчины, обвиняемого в финансировании терроризма (ч. 1 ст. 205.1 УК РФ).
13:51 Жительница края оформила купленный дом на ребенка только после вмешательства приставов
Жительницу Казачинского района Красноярского края обязали оформить купленный дом в общую долевую собственность с несовершеннолетней дочерью Подробнее об этом рассказали в пресс-службе УФССП России по краю.
11:00 Директора красняорской спортивной школы наказали за просроченные лекарства
По требованию прокуратуры Железнодорожного района Красноярска директора спортивной школы олимпийского резерва "Красный Яр" привлекли к административной ответственности. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе краевой прокуратуры.
19 августа 2019
15:12 Убийство четырехмесячной дочери обернулось делом о халатности органов профилактики
Расследование уголовного дела в отношении красноярца, который выбросил из окна общежития ребенка, стало поводом для нового уголовного дела. Подробности рассказали в пресс-службе ГУ СК РФ региона.
12:44 Краевые приставы рассказали о ликвидации незаконных свалок в Красняорском крае
Ликвидация несанкционированных свалок, по словам краевых приставов стала одним из наиболее животрепещущих вопросов, волнующих жителей Красноярского края. Об исполнении судебных решений о ликвидации свалок рассказали в пресс-службе ведомства.
11:02 Незаконные похороны жителя Назарово стали поводом для прокурорской проверки
После публикации в сми материала "Пока жительница г. Назарово работала на вахте, ее мужа похоронили без одежды как безродного" прокуратура начала проверку. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе краевого ведомства.
16 августа 2019
15:42 В Хакасии чиновников оштрафовали на 120 тыс. руб. за дробление контрактов на ремонт дорог
Прокуратура Аскизского района в ходе проверки выявила факты заключения договоров на ямочный ремонт в с. Аскиз с нарушениями.
12:41 Спортпит без маркировки обернулся для красноярского предпринимателя штрафом и конфискацией
В Красноярске индивидуального предпринимателя оштрафовали за реализацию спортивного питания без маркировки. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе Западно-Сибирской транспортной прокуратуры.
10:52 Красноярец засудил соседку за затопленную квартиру
Житель Кировского района Красноярска отсудил у соседки компенсацию за потоп в квартире. Подробности рассказали в пресс-службе УФССП России по Красноярскому краю.
15 августа 2019
16:38 Суд отправил на два года в колонию нетрезвого водителя из Шарыпово
За неоднократное управление транспортным средством в состоянии алкогольного опьянения 34-летнего жителя города Шарыпово Красноярского края приговорили к заключению. Ему назначили два года колонии, то есть максимальное наказание по статье.
15:44 Красноярский суд вынес приговор исполнителю и пособнику убийства иркутского предпринимателя
Суд вынес приговор исполнителю и пособнику убийства Иркутского предпринимателя, совершенного в 2013 году. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе ГУ СК РФ по Красноярскому краю.
13:20 Суд не стал смягчать наказание бывшим наркополицейским за "попытку" повлиять на расследование
Красноярский краевой суд оставил без изменения приговор Центрального районного суда Красноярска двум бывшим полицейским, которых приговорили к двум годам колонии общего режима за мошенничество.
11:26 Зеленогорца заставили заплатить за похабные картинки в адрес бывшей
В Красноярском крае мужчину заставили заплатить бывшей сожительнице за обидные сообщения и нецензурные картинки. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе УФССП России по краю.
14 августа 2019
15:37 Врач из Хакасии лишился должности из-за смерти пациента
Черногорский городской суд вынес приговор заведующему анестезиолого-реанимационным отделением Черногорской межрайонной больницы, из-за действий которого скончался пациент.
12:49 Руководителя лесопредприятия заставили заплатить 975 тыс. руб. за незаконные вырубки
Судебный пристав отдела судебных приставов по Богучанскому району Красноярского края взыскал с руководителя лесозаготовительного предприятия, осужденного за незаконную вырубку леса, сумму ущерба. Подробнее об этом рассказали в УФССП России по краю.
11:11 Экс-инспектора стройнадзора заподозрили во взятоничестве и незаконном предпринимательстве
В Канском районе бывший государственный инспектор строительного надзора предстанет перед судом по обвинению в совершении должностных преступлений. Подробнее об этом рассказали в ГУ СК РФ по краю.
13 августа 2019
14:47 Потоп из-за капитального ремонта краши в Назарово обернулся штрафом для подрядчика
В Красноярском крае из-за капитального ремонта крыши затопило три этажа жилого дома. Об этом рассказали в краевой прокуратуре.
12:48 Работник Барнаульского таможенного поста ответит перед судом за полученные взятки
Работник Барнаульского таможенного поста Алтайской таможни ответит перед судом за получение взяток. Подробности рассказали в Западно-Сибирской транспортной прокуратуре.
11:10 Житель Железногорска засудил продавца за купленный неисправный автомобиль
Житель Железногорска засудил бывшего владельца автомобиля из-за ремонта машины. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе УФССП России по Красноярскому краю.
12 августа 2019
15:10 Против норильчанки возбудули уголовное дело за организацию подпольного казино
В Норильске по результатам прокурорской проверки возбуждено уголовное дело по факту незаконной организации азартных игр. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе краевой прокуратуры.
12:47 В кабинетах сотрудников краевой полиции прошли обыски. Расследуется дело о мошенничестве
В Красноярском крае в рамках расследования уголовного дела о мошенничестве прошли обыски в служебных кабинетах сотрудников полиции. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе ГУ СК РФ по краю.
10:47 Травма ребенка на детской площадки обошлась матери обидчиков в 107 000 рублей
В Красноярском крае ребенок получил травму глаза во время игры во дворе. Его мать получила компенсацию за травму только после вмешательства судебных приставов. Подробности рассказали в УФССП России по краю.
9 августа 2019
13:05 Жительнице Ачинска пригрозили арестом и обязательными работами за неуплату адиментов
Жительница Ачинска накопила долгов по алиментам на 100 000 рублей - теперь ей грозит уголовная ответственность. Подробности рассказали в пресс-службе УФССП России по краю.
11:57 Попытки незаконно вывезти из края сосну привели гражданина Китая к десяти уголовным делам
Красноярская таможня возбудила 10 уголовных дел в отношении гражданина Китая, который по поддельным документам вывозил из Красноярского края сосну. Подробности рассказали в пресс-службе ведомства.
8 августа 2019
14:33 Мэра Боготола отправили в колонию за мошенничество с квартирой
Вступил в законную силу приговор Боготольского районного суда в отношении главы города Боготол, осужденного по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество). Подробности рассказали в пресс-службе ГУ СК РФ по краю.
12:41 Подделка даты ДТП обернулась уголовным делом для участников аварии
Красноярские полицейские направили в суд уголовное дело в отношении мужчин, обвиняемых в мошенничестве в сфере страхования. О причастности красноярцев к незаконному получению страховой выплаты за аварию стражам порядка сообщил представитель одной из страховых организаций.
11:05 Прокуратура закрыла базу отдыха в окрестностях Красноярска из-за пожарной бехопасности
Под Дивногорском в Красноярском крае приостановили работу базы отдыха "Брусника". Как рассказали в пресс-службе краевой прокуратуры, на территории провели проверку. Выяснилось, что на базе отдыхают 50 человек, из них 25 человек — дети, которых привез центр образования "Класс +" на отдых.
7 августа 2019
16:01 Съемка города с высоты обернулась для норильчанина трехтысячным штрафом
Жителя Норильска оштрафовали за запуск квадрокоптера в центре города. Подробности рассказали в Западно-Сибирской транспортной прокуратуре.
14:19 Попытка откупиться от пристава закончилась уголовным делом для владельца краевой закусочной
В Красноярском крае хозяину закусочной грозит реальное лишение свободы за попытку откупиться от пристава. Подробности рассказали в УФССП России по краю.
12:02 Красноярцам запретили отдыхать в двух опасных лагерях в окрестностях города
Прокуратура через суд запретила детям отдыхаПрокуратура через суд запретила детям отдыхать в двух опасных лагерях Красноярского края. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе ведомства.ть в двух опасных лагерях Красноярского края. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе ведомства.
10:11 Возбуждено уголовное дело из-за взрывов на складе с боеприпасами под Ачинском
Следственный комитет России возбудил уголовное дело по факту гибели человека из-за взрывов под Ачинском.