Горсовет определился с новыми правилами взимания налога на недвижимость
Городские парламентарии утвердили правила взимания налога на недвижимость красноярцев от кадастровой стоимости. Новый порядок налогообложения введен краевым законом и начнет применяться на всей территории края с 2019 года. Горсовет Красноярка изменил некоторые налоговые ставки и расширил перечень льготников. Размеры налоговых вычетов не изменились.
1 ноября Законодательное Собрание в двух чтениях приняло закон "Об установлении единой даты начала применения на территории Красноярского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения". С 1 января 2019 года налог на недвижимость будет рассчитываться от кадастровой стоимости. Краевой закон вступает в силу с 16 декабря.
Впервые уплатить исчисленный по новым правилам налог нужно будет в 2020 году. В 2019 году жители края заплатят налог за 2018 год, который будет рассчитан по прежним правилам – исходя из инвентаризационной стоимости объекта налогообложения.
Производить оценку кадастровой стоимости или пересматривать ее может только специализированное бюджетное учреждение – Центр кадастровой оценки. Споры о кадастровой стоимости недвижимости разрешаются судом. Каждый житель края может узнать кадастровую стоимость своего недвижимого имущества на сайте Росреестра.
Налоговый кодекс дает представительным органам местного самоуправления возможность понижать ставку налога на имущество физических лиц до нуля или увеличить ее до трех раз в отношении отдельных объектов недвижимости, устанавливать дополнительные льготы, увеличивать размеры налоговых вычетов.
27 ноября 2018 городской парламент утвердил изменение налоговых ставок и расширил перечень налоговых льгот решением о внесении изменений в Положение "О местных налогах на территории города Красноярска". Документ вступает в силу с 1 января 2019 года, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования. Об аналогичных решениях представительных органов других муниципалитетов края также можно узнать на официальном сайте ФНС.
Ставки вверх
Горсовет Красноярска повысил некоторые налоговые ставки по сравнению с теми, что предусмотрены Налоговым кодексом. Однако коснется это главным образом владельцев дорогой недвижимости и объектов незавершенного строительства.
Большинство жилой недвижимости красноярцев будет облагаться налогом по ставке 0,1 процента от кадастровой стоимости, как и предусмотрено Налоговым кодексом. В эту категорию входят жилые дома, их части, квартиры и части квартир, комнаты стоимостью до 10 млн руб. включительно. Повышенная ставка в размере 0,2 процента предусмотрена только для элитного жилья, кадастровая стоимость которого превышает 10 млн руб.
Но для объектов незавершенного строительства, в случае если их проектируемое назначение жилой дом, ставка увеличена втрое – с 0,1 процента от кадастровой стоимости в НК до 0,3 процентов по решению Горсовета. Вероятно, эта мера направлена против городского долгостроя.
Гаражи, машино-места, единые недвижимые комплексы, в состав которых входит хотя бы один жилой дом, дачная недвижимость площадью до 50 квадратных метров также, как и в НК, будут облагаться по ставке 0,1 процента от кадастровой стоимости.
Не меняются, по сравнению с предусмотренными НК, ставки налогообложения для недвижимости нежилого назначения. Административно-деловые центры и торговые комплексы, помещения в них, нежилые помещения, используемые в качестве офисов, объектов общепита, торговли, бытового обслуживания, облагаются налогом по ставке 2 процента. Полный перечень таких объектов должен быть утвержден уполномоченным органом исполнительной власти края не позднее 1 января календарного года, за который исчисляется налог, и размещен на его официальном сайте в сети Интернет (п. 7 ст. 378.2 Налогового кодекса). 2-процентная ставка налога предусмотрена и для недвижимости, кадастровая стоимость которой превышает 300 млн рублей.
Для прочих объектов налогообложения, не отнесенных ни к одной из названных категорий, оставлена установленная НК ставка в 0,5 процентов от их кадастровой стоимости.
Больше льгот
Статья 407 Налогового кодекса называет 15 категорий льготников, освобождаемых от уплаты налога. К ним относятся, например, ветераны, участники различных боевых действий, мужчины 60 лет и женщины 55 лет независимо от выхода их на пенсию, инвалиды I и II групп, инвалиды детства, дети инвалиды.
Горсовет расширил этот перечень, освободив от уплаты налога еще 7 категорий красноярцев:
- Героев Социалистического Труда, а также награжденных орденами Трудовой Славы, "За службу Родине в Вооруженных Силах СССР";
- сирот, оставшихся без родителей (до достижения ими восемнадцатилетнего возраста);
- инвалидов III группы;
- детей под опекой;
- родителей, усыновителей, опекунов, воспитывающих детей-инвалидов, если ребенок не находится на полном государственном обеспечении;
- многодетные семьи где три и более ребенка;
- одиноких матерей – тех, у чьих детей в возрасте до 18 лет в свидетельстве о рождении отсутствует запись об отце ребенка или запись об отце произведена по указанию матери, при условии совместного проживания с детьми.
Льготники могут полностью не платить налог за квартиру, ее часть или комнату, жилой дом или его часть, гараж или машино-место. Для этого недвижимость должна быть в собственности льготников и не использоваться в предпринимательской деятельности.
Налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот. Таким образом, освободить от уплаты налога две квартиры не получится, даже если льготник относится к двум разным категориям, например, пенсионер по старости и инвалид. В этом случае необходимо будет выбрать одну квартиру, освобождаемую от обложения налогом. А налог на квартиру и гараж можно не платить даже если есть одно основание для получения льготы.
Не освобождается от налогообложения недвижимость нежилого назначения, облагаемая по ставке 2 процента от кадастровой стоимости. Исключение составляют только гаражи и машино-места, в таких объектах.
Для получения льготы необходимо будет предоставить заявление в налоговый орган о ее предоставлении. Также можно представить документы, подтверждающие право налогоплательщика на налоговую льготу, но это не является обязательным.
Для тех, кто не имеет право на налоговую льготу, ст. 403 НК предусмотрены налоговые вычеты, размеры которых городские парламентарии решили не менять.
Мария Петрова