Администрации Красноярска не удалось отсудить гараж у наследницы горожанина

Супруга умершего красноярца обратилась к городской администрации с иском о  признании права собственности на гараж и земельный участок в порядке наследования. Суды признали за ней право на оба объекта, поскольку ее муж обладал правами на земельный участок, а возведение на нем гаража не нарушает прав других лиц.

Свои требования женщина мотивировала тем, что после смерти мужа не смогла оформить наследство на гараж и занятый им земельный участок. При жизни наследодатель желал оформить право собственности на это имущество, но не успел.  Администрация Красноярска просила отказать в удовлетворении иска, поскольку земельный участок предоставлялся наследодателю лишь на время, а не в постоянное (бессрочное) пользование; площадь гаража больше площади, выделенного под его размещение участка.

Ленинский районный суд Красноярска удовлетворил иск (дело № 2-3109/18).

Суд указал, что право собственности на гараж как вновь построенную вещь принадлежит мужу истицы как лицу, создавшему ее, и может перейти к его наследникам. Это предусмотрено ст. 218 Гражданского кодекса. Площадь гаражного бокса меньше, чем выделенную под его строительство участок, что подтверждается техническим паспортом.

Земельный участок предоставлен наследодателю на основании решения городского исполкома под строительство гаражного бокса. В соответствии с п. 9.1. ст. 3 закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации",  если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК для индивидуального гаражного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, его владелец вправе зарегистрировать право собственности на такой  участок.  Такой участок входит в состав наследства о чем говорит ст. 1182 ГК.

Поскольку истица, оформила права на другое оставшееся имущество мужа, то она приняла все наследство мужа в чем бы оно не выражалось и где бы не находилось (ст. 1152 ГК). 

Апелляционная жалоба городской администрации осталась  без удовлетворения: Красноярский краевой суд оставил принятое по делу решение в силе (дело № 33-79/2019).

При этом краевой суд признал истицу собственником гаража на основании норм ст. 222 ГК о самовольной постройке. Судебная коллегия установила, что спорный гаражный бокс, выстроен в комплексе гаражей, на отведенном для данных целей земельном участке, закрепленном за наследодателем для его строительства и использования; истицей представлены заключения о соответствии гаража требованиям строительных норм и правил,  санитарных правил и нормативов, а также требованиям пожарной безопасности; гараж расположен в границах земельного участка, отведенного под его строительство. При таких обстоятельствах признание права собственности за истице не нарушает прав других лиц и не создает угрозу их безопасности.

Кроме того, в документах о представлении участка наследодателю не указано право, на котором он предоставлен, а значит, в силу того же п. 9.1. ст. 3 закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" такой участок считается предоставленным ему на праве собственности.

Мария Петрова