427Документов
доступно
Новости
21 декабря 2018, 14:26

АС Красноярского края назвал причины банкротства «Реставрации»

Арбитражный суд Красноярского края подготовил мотивированное решение о признании банкротом строительной компании "Реставрация", где подробно проанализировал признаки несостоятельности красноярского застройщика.  Задолженность компании перед дольщиками составила 2,4 млрд руб.

5 декабря АС Красноярского края объявил ООО СК "Реставрация" банкротом (дело № А33-25188/2018). Решением суда открыто конкурсное производство до 5 декабря 2019 года. Конкурсным управляющим назначен Борис Латышев, член Ассоциации Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Содействие" из города Орел. Сумма его вознаграждения составит 30 000 руб. в месяц за счет средств должника. Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства представлено письменное согласие на финансирование процедуры конкурсного производства в отношении СК "Реставрация" в размере не менее 375 00 руб. Директор "Реставрации" Михаил Лукин отстранен от управления. Суд обязал его передать конкурсному управляющему всю бухгалтерскую документацию, а также информацию обо всех дольщиках компании.

Заявление о признании "Реставрации" банкротом было подано в суд 11 сентября одним из кредиторов застройщика – ООО "Технология движения". Ему застройщик задолжал немногим более 300 000 руб. – минимальной суммы, необходимой для возбуждения дела о банкротстве. Однако заявление было оставлено без движения в связи с непредставлением документов, подтверждающих задолженность застройщика перед кредитором, а затем возвращено заявителю. Позднее с аналогичным требованием в арбитраж обратился Фонд защиты прав граждан–участников долевого строительства. Эта публично-правовая корпорация не является кредитором застройщика, но право требовать признания застройщика банкротом предоставлено ей законом "О несостоятельности (банкротстве)". В ходе рассмотрения дела сама компания также заявила о своей несостоятельности, признав, что у него "отсутствует финансовая возможность завершить строительство домов".

Пока в суде решался вопрос о признании застройщика банкротом, в отношении бывшего директора и единственного учредителя "Реставрации" Николая Коваленко возбуждены уголовные дела о мошенничестве в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ), привлечении денежных средств граждан в нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве (ст. 200.3 УК РФ), невыплате заработной платы (ст. 145.1. УК РФ).

Как рассказали в краевой полиции, полученные от дольщиков 250 млн руб. на строительство трех домов в жилых комплексах "Эдельвейс-Next" в Студгородке и "Фестивальный" в Солнечном осели в "черной кассе" компании. Эти деньги расходовались на "темную" заработную плату, футбольный клуб "Реставрации", а также личные нужды семьи Коваленко.  Ежемесячная зарплата самого директора составляла 1 млн руб. Еще 260 млн руб. осели на счетах фирм-однодневок. Сам экс-директор пока находится за границей, решается вопрос о его возвращении в Россию. К моменту признания банкротом компания не достроила 10 многоквартирных домов.

При разрешении вопроса о признании СК "Реставрация" банкротом арбитражный суд руководствовался не только общими критериями несостоятельности юридического лица, к которым относится неспособность должника удовлетворить денежные требования кредиторов (за исключением кредитных организаций) на сумму в совокупности не менее чем 300 000 руб., в течение трех месяцев с даты, когда они должны быть исполнены.  Наличие этих обстоятельств несостоятельности подтверждается вступившими в законную силу судебными решениями о взыскании задолженности с должника, которого хотят объявить банкротом. Как правило, это основные доказательства в деле о банкротстве. Они предоставляются заинтересованными в банкротстве кредиторами.  Однако закон "О несостоятельности (банкротстве)" с учетом специфики банкротства застройщика, предоставляет Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства, не являющемуся кредитором должника, предоставлять любые другие доказательства его несостоятельности.  

Фонд представил в суд Анализ бухгалтерского баланса ООО "СК "Реставрация" по состоянию на 31.12.2017. Согласно этому документу, в 2017-2018 годах на рассмотрении трех районных судов Красноярска — Октябрьского, Железнодорожного, Советского — находится около 250 исков дольщиков "Реставрации" о взыскании неустойки, штрафа за нарушение сроков передачи объектов недвижимости либо о расторжении договора долевого участия, возврате уплаченных по ним денег и процентов за пользование чужими денежными средствами. По данным официальных сайтов этих судов 182 иска удовлетворены полностью или частично, остальные еще рассматриваются. Из картотеки арбитражных дел видно, что у СК "Реставрация" имеется более 30 млн руб. кредиторской задолженности, подтвержденной вступившими в законную силу судебными актами и не погашенной в течение трех месяцев. По этим требованиям выданы исполнительные листы.  В арбитражный суд подано еще 43 иска о взыскании со строительной компании более 35 млн руб. По данным официального сайта ФССП, в отношении застройщика возбуждено порядка 104 текущих неисполненных исполнительных производств о взыскании задолженности на общую сумму более 15,3 млн руб.

Привлеченная к участию в деле в качестве заинтересованного лица Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края представила в арбитраж информацию об обязательствах застройщика перед дольщиками. Последняя представленная "Реставрацией" в Стройндазор отчетность застройщика по привлечению средств участников долевого строительства за 2 квартал 2018 года показывает, что компанией не исполнено 1 115 договоров долевого участия в строительстве. Размер обязательств по ним – 2 314 918 000 руб. В связи с этим Росреестр по Красноярскому краю о приостановил государственную регистрацию договоров долевого участия. Таким образом, компания лишилась возможности привлекать средства новых дольщиков. Выписками из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается регистрация 1066 договоров долевого участия по девяти недостроенным домам СК "Реставрация".  Еще по одному дому в ЖК "Эдельвейс-Next" договоры долевого участия в строительстве не регистрировались.

В суде представители "Реставрации" подтвердили, что компания не сможет достроить дома, так как недавно сменившемуся директору не было передано ее имущество, его состав следует определять исходя из баланса и данных аудиторской проверки.  С июня 2018 годя общество не платит по кредитным договорам. Задолженность по зарплате и отчислениям составляет около 11,5 млн руб., в штате компании осталось всего 4 человека — генеральный директор, который также исполняет обязанности бухгалтера, заместитель директора по строительству, секретарь приемной и младший юрист.

В ходе рассмотрения дела также выяснилось, что "Реставрация" не исполнила своих обязательств по заключенным мировым соглашениям. По ним выданы исполнительные листы в связи с ненадлежащим выполнением должником в добровольном порядке условий мировых соглашений. Так, в рамках дела № А33-12061/2017 по иску Администрации города Красноярска к ООО "СК "Реставрация" о взыскании задолженности по договору аренды в размере 7 112 000 рублей, 04.09.2017 утверждено мировое соглашение, а 08.10.2018 выдан исполнительный лист. В деле № А33-7206/2018 о взыскании с компании 601 640 руб. по договору на оказание рекламных услуг с АНО "Футбольный клуб "Енисей" судом 28.09.2018 также удовлетворено заявление о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение мирового соглашения.

Бухгалтерская и налоговая отчетность "Реставрации", представленная в суд, свидетельствует о наличии у компании к началу 2018 года более 15 млн руб. задолженности по налогам, сборам, иным обязательным платежам и зарплате. Из них на расчеты по налогам и сборам приходится 10 216 000 рублей, расчеты по социальному страхованию и обеспечению — 3 081 000 рублей, расчеты с персоналом по оплате труда — 1 944 000 рублей.  Кроме того, в результате прошедшей в августе 2018 года выездной налоговой проверки выявлена недоимка по уплате НДС, налога на прибыль, земельного налога и НДФЛ в размере 17 800 000 руб.

Проведенный на основании данных годовой бухгалтерской отчетности за период с 2015 года по 2017 год расчет коэффициентов финансово-хозяйственной деятельности застройщика также свидетельствует о его неплатежеспособности и недостаточности имущества. Основные коэффициенты платежеспособности: абсолютной ликвидности, текущей ликвидности, обеспеченности обязательств должника его активами, характеризующие платежеспособность и финансовую устойчивость застройщика, имели значения "существенно ниже нормативных".

Баланс предприятия не ликвиден. Так, активы должника по состоянию на 01.01.2018 на 59 % (2,6 млрд. руб.) состоят из запасов, которые в основном представлены затратами на возведение объектов незавершенного строительства, которые труднореализуемы и низколиквидны. Дебиторская задолженность – 1 млрд. руб. Из них более 50% — задолженность физических лиц. Обязательства должника на 94% представлены кредиторской задолженностью в размере 4,2 млрд. рублей, в структуре которой преобладает задолженность перед физическими лицами-участниками долевого строительства, которая может быть "погашена" только посредством завершения строительства и передачи квартир, что невозможно в виду отсутствия денежных средств и ликвидных активов у застройщика.

Также арбитражный суд учел, что в сентябре 2018 Государственной корпорацией Агентство Страхования Вкладов, осуществляющей функции временной администрации Банка "ТААТТА", выдвинуто требование о погашении компанией задолженности по кредитным договорам в размере 65 млн руб.

Все эти факты, включая неисполнение денежных требований в сумме свыше 45 млн руб., в том числе, подтвержденных вступившими в законную силу решениями судов, превышение размера денежных обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей должника над стоимостью активов, прекращение исполнения застройщиком денежных обязательств, вызванное недостаточностью денежных средств, арбитражный суд счел достаточными для признания строительной компании "Реставрация" банкротом.

 

Мария Петрова

Без категории: Долевое строительство
Тема: Банкротство
Суд: АС Красноярского края
   
Разместить на:


Вчера
15:54 В пяти городах Красноярского края перестанут платить за отопление летом
Правительство Красноярского края приняло постановление о переходе на оплату за централизованное отопление только в течение всего отопительного сезона.
11:21 Прокуратура Норильска уличила 57 полицейских в нарушении антикоррупционного законодательства
Прокуратура Норильска проверила исполнение сотрудниками городского отдела МВД обязанностей, ограничений и запретов, установленных антикоррупционным законодательством. 57 полицейских допустили нарушения.
18 сентября 2019
15:49 Заксобрание забраковало закон о помощи обманутым дольщикам
Депутаты краевого парламента отправили на доработку законопроект о предоставлении застройщикам земельных участков без торгов в обмен на обеспечение жильем обманутых дольщиков. Предложенный проект сочли неработающим и нашли в нем коррупциогенные факторы. Парламентарии намерены вернуться к его обсуждению уже через неделю.
14:04 Житель Шарыпово проведет в колонии 11 лет за продажу "шоколада"
Шарыповский городской суд приговорил 24-летнего местного жителя к 11 годам лишения свободы в колонии строгого режима за незаконный сбыт наркотических средств.
11:01 Полиция арестовала подорвавшего мусоропровод красноярца
Ленинский районный суд Красноярска удовлетворил ходатайство следователей об аресте мужчины, подорвавшего мусоропровод в доме по ул. Аральская, 15.
17 сентября 2019
16:14 С дирекции Универсиады взыскивают деньги за перегон автобусов
На днях в Арбитражный суд Красноярского края поступил очередной иск в связи с оплатой по контрактам на проведение XXIX Всемирной зимней универсиады.
14:18 Судебные приставы продолжают арестовывать автомобили алиментщиков
Судебные приставы продолжают арестовывать автомобили алиментщиков. За последние две недели еще 10 должников лишились возможности ездить на своих машинах. В УФССП находят такие меры весьма действенными.
10:30 В Красноярске задержали кредитных мошенников, выманивших у 65 потерпевших порядка 5 млн руб.
Полиция совместно в Росгвардией задержала трех мужчин, подозреваемых в мошенничестве. Своих жертв они искали в соцсетях.
16 сентября 2019
17:06 Управление судебного департамента ищет администратора Октябрьского районного суда Красноярска
В Управлении судебного департамента объявили о проведении конкурса для зачисления в кадровый резерв и замещения вакантной должности администратора Октябрьского районного суда Красноярска.
15:23 Правоохранители задержали студента-коллектора, рисовавшего на дверях красноярцев
Сотрудники краевого УФССП совместно с полицейскими нашли и привлекли к административной ответственности молодого красноярца, выбивавшего долги из горожан.
11:18 СМИ: прокурор Лесосибирска с семьей погиб при пожаре в Красноярске
Ночью, 16 сентября, в пятиэтажном доме по улице Гусарова краевого центра начался пожар. Когда пожарные потушили огонь, они обнаружили 8 погибших, среди них четверо детей. Позже стало известно, что в огне погиб прокурор Лесосибирска с семьей, а также семья его сестры. Возбуждено уголовное дело.
13 сентября 2019
16:10 Красноярского гонщика повторно арестовали на 15 суток и вручили повестку в военкомат
Суд повторно арестовал дерзкого гонщика на 15 суток, лишенного правом управления автомобилем до 2025 года. В спецприемнике "МУ МВД Красноярское" ему вручили повестку в военкомат.
14:38 Владельцев дымящих автобусов оштрафовали на 333,5 тыс. руб. после прокурорских проверок
рокуратура занялась владельцами дымящих автобусов. Их оштрафовали на 333,5 тыс. руб.
11:59 Горсовет Красноярска предлагает расширить круг обманутых дольщиков, которым окажут помощь
Горсовет Красноярска предлагает расширить круг обманутых дольщиков, которым окажут помощь. Значительная часть из них - дольщики обанкротившейся "Реставрации".
12 сентября 2019
14:51 За долг по алиментам норильчанин лишился акций стоимостью более 1 млн руб.
Жителю Норильска пришлось расстаться с дорогостоящим пакетом акций "ГМК "Норильский никель" за долги перед собственным ребенком.
12:09 Снятие порчи обошлось доверчивой жене в 300 000 руб.
Жительница Шарыповского района отдала гадалке более 300 000 руб. за восстановление гармонии в семье и снятие "порчи" с мужа.
10:48 СКР разберется в школьном конфликте из-за прически ученика
Следственный орган проводит проверку по сообщению красноярских СМИ о конфликте между администрацией школы № 4 г. Сосновоборска и родителями ученика 4-го класса, который пришел на занятия с необычной для мальчиков прической.
11 сентября 2019
15:01 Прокуратура края спрашивает бизнес об административной нагрузке
Прокуратура Красноярского края предложила предпринимателям края принять участие в опросе на тему: "Оценка уровня административной нагрузки на бизнес в Красноярском крае".
14:09 Суд отправил в колонию гостей, похитивших автомобиль и крупную сумму денег у хозяйской дочери
Двое жителей Ачинска осуждены к длительным срокам лишения свободы за разбойное нападение, хищение автомобиля, денег и документов у дочери пригласившего их в гости знакомого.
11:21 СМИ: СКР Красноярского края и Хакасии объединяются. Их возглавит глава краевого СК.
Со ссылкой на собственные источники СМИ сообщают о грядущей реорганизации управлений Следственного комитета. Вероятнее всего, их возглавит глава краевого СКР.
10 сентября 2019
17:31 В Красноярске подписали контракт о перепроектировке метрополитена
Вчера, 9 сентября, КГКУ "Краевое транспортное управление" и АО "Красноярск­ТИСИЗ" подписали контракт на корректировку проекта метрополитена в Красноярске.
14:42 В Красноярском крае выбрали двух депутатов Законодательного Собрания
В Красноярском крае выбрали двух депутатов Законодательного Собрания
11:34 Лишение прав побудило должника оплатить 440 000 руб. задолженности по алиментам
Житель Ачинска погасил 440 000 руб. долга по алиментам после того, как его лишили права управления автомобилем.
9 сентября 2019
16:34 Житель Минусинска предстанет перед судом за контрабанду сильнодействующих препаратов
Жителя Минусинска будут судить за ввоз спортивных таблеток, с высоким содержанием психотропных веществ.
14:09 Медики требуют с коллег 1 млн руб. за видеоролик
В Арбитражный суд Красноярского края поступил иск ООО "Медицинский центр защиты здоровья" к ООО "СИБКРАСПОЛИМЕРЫ" о компенсации 1 млн руб. за нарушение исключительных прав истца на видеосюжет
12:02 В Красноярске осудили налетчика на кредитные организации
Советский районный суд признал красноярца виновным в серии разбойных нападений.
6 сентября 2019
19:12 Суды отказались демонтировать кондиционер по иску соседки
Советский районный суд отказал жительнице Красноярска в иске о демонтаже соседского кондиционера, который мешал ей спать. Также она жаловалась, что подключение прибора через межпанельный шов ведет к промерзанию ее квартиры. В ходе спора районный суд выяснял правила размещения кондиционеров в домах красноярцев. Краевой суд оставил принятое по делу решение в силе.
14:28 Судебные приставы вышли на красноярские дороги
Судебные приставы при поддержке ДПС поймали 12 машин должников по алиментам на дорогах Кировского района Красноярска.
13:21 Полицейских из Красноярска подозревают в фальсификации документов
Двух полицейских из Красноярска подозревают в подделке документов в целях улучшения показателей своей деятельности.
11:31 В Красноярском крае ищут восьмерых председателей судов, трех заместителей и тринадцать судей
Квалификационная коллегия судей Красноярского края объявила об открытии 24 вакантных должностей.
5 сентября 2019
16:26 Хозяйка больного щенка отсудила у заводчика почти всю его стоимость
Суды обязали заводчицу собак выплатить покупателю 46 612 руб. расходов за приобретение и лечение больного щенка немецкой овчарки. Стоимость собаки, не годной к несению службы по состоянию здоровья, была снижена с 24 000 руб. до 1 000 руб. Дальнейшие расходы по содержанию и лечению собаки полностью относятся на счет владельца.
13:32 Красноярцу грозит до двух лет лишения свободы за нападение на судебного пристава
Житель Октябрьского района Красноярска попытался помешать судебному приставу-исполнителю при передаче нереализованного имущества должника взыскателю.
11:07 Подрядчик требует с СФУ около 80 млн руб. за строительство "Многофункционального комплекса"
ООО "Управляющая строительная компания "СИБИРЯК" направила в Арбитражный суд Красноярского края исковое заявление о взыскании с ФГАОУ ВПО "Сибирский федеральный университет" 79 333 491,6 руб. стоимости дополнительных работ по государственному контракту на строительство объекта "Многофункциональный комплекс" (дело № А33-27094/2019)
4 сентября 2019
15:32 Оператора "ПокровSky" признали банкротом
Арбитражный суд Красноярского края признал банкротом ООО "Покровскай". В отношении должника введена процедура наблюдения.
14:03 Строителей "Златоулочки" отдали под суд
Краевая прокуратура направила в суд уголовное дело строителей загородного поселка "Златоулочка"
10:36 Красноярских полицейских заподозрили во взятках
Оперуполномоченного дежурной части ОП № 6 МУ МВД "Красноярское" и его помощника подозревают в получении взятки. Следственными органами СКР по Красноярскому краю возбуждено уголовное дело по ч. 5 ст. 290 УК РФ.
3 сентября 2019
15:41 Суд рассмотрит дело красноярца, выбросившего собаку с 9 этажа
Завершено расследование уголовного дела в отношении жителя Железнодорожного района Красноярска, выбросившего собаку с 9 этажа многоэтажки.
14:03 Экс-зампредседателя Иркутского областного суда обвинили во взяточничестве
Верховный суд решит вопрос о подсудности дела бывшего заместителя председателя Иркутского областного суда, обвиняемого в получении взятки при исполнении должностных полномочий.
10:23 Владелец сельского магазина заплатил 290 тыс. руб. долга после запрета распоряжаться двумя авто
Предприниматель из Ермаковского района оплатил долг за свет в сумме более 290 тысяч рублей после запрета распоряжаться двумя дорогими автомобилями.
26 августа 2019
14:36 Директор Красноярского ЭВРЗ оспаривает отстранение от должности через суд
Директор АО "Красноярский электровагоноремонтный завод" оспаривает в суде решение совета директоров общества, которым приостановлены его полномочия. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе Арбитражного суда края.
12:32 Попытка провезти 2 млн рублей через таможню убернулась уголовным делом для пассажира из Баку
В Красноярском крае перед судом предстанет пассажир рейса "Красноярск-Баку", который пытался провезти через границу Таможенного союза свыше 2 000 000 рублейэ. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе Западно-Сибирской транспортной прокуратуры.
10:54 "Микояновский мясокомбинат" требует "Командор" заплатить 500 тыс. руб. за сосиски и колбасу
В Арбитражный суд Красноярского края поступило исковое заявление "Микояновского мясокомбината" к торговой сети "Командор" о взыскании 500 000 рублей за нарушение своих исключительных прав на товарный знак, а также об обязании ответчика прекратить использование его товарного знака