71280221Документов
доступно
Новости
21 декабря 2018, 14:26

АС Красноярского края назвал причины банкротства «Реставрации»

Арбитражный суд Красноярского края подготовил мотивированное решение о признании банкротом строительной компании "Реставрация", где подробно проанализировал признаки несостоятельности красноярского застройщика.  Задолженность компании перед дольщиками составила 2,4 млрд руб.

5 декабря АС Красноярского края объявил ООО СК "Реставрация" банкротом (дело № А33-25188/2018). Решением суда открыто конкурсное производство до 5 декабря 2019 года. Конкурсным управляющим назначен Борис Латышев, член Ассоциации Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Содействие" из города Орел. Сумма его вознаграждения составит 30 000 руб. в месяц за счет средств должника. Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства представлено письменное согласие на финансирование процедуры конкурсного производства в отношении СК "Реставрация" в размере не менее 375 00 руб. Директор "Реставрации" Михаил Лукин отстранен от управления. Суд обязал его передать конкурсному управляющему всю бухгалтерскую документацию, а также информацию обо всех дольщиках компании.

Заявление о признании "Реставрации" банкротом было подано в суд 11 сентября одним из кредиторов застройщика – ООО "Технология движения". Ему застройщик задолжал немногим более 300 000 руб. – минимальной суммы, необходимой для возбуждения дела о банкротстве. Однако заявление было оставлено без движения в связи с непредставлением документов, подтверждающих задолженность застройщика перед кредитором, а затем возвращено заявителю. Позднее с аналогичным требованием в арбитраж обратился Фонд защиты прав граждан–участников долевого строительства. Эта публично-правовая корпорация не является кредитором застройщика, но право требовать признания застройщика банкротом предоставлено ей законом "О несостоятельности (банкротстве)". В ходе рассмотрения дела сама компания также заявила о своей несостоятельности, признав, что у него "отсутствует финансовая возможность завершить строительство домов".

Пока в суде решался вопрос о признании застройщика банкротом, в отношении бывшего директора и единственного учредителя "Реставрации" Николая Коваленко возбуждены уголовные дела о мошенничестве в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ), привлечении денежных средств граждан в нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве (ст. 200.3 УК РФ), невыплате заработной платы (ст. 145.1. УК РФ).

Как рассказали в краевой полиции, полученные от дольщиков 250 млн руб. на строительство трех домов в жилых комплексах "Эдельвейс-Next" в Студгородке и "Фестивальный" в Солнечном осели в "черной кассе" компании. Эти деньги расходовались на "темную" заработную плату, футбольный клуб "Реставрации", а также личные нужды семьи Коваленко.  Ежемесячная зарплата самого директора составляла 1 млн руб. Еще 260 млн руб. осели на счетах фирм-однодневок. Сам экс-директор пока находится за границей, решается вопрос о его возвращении в Россию. К моменту признания банкротом компания не достроила 10 многоквартирных домов.

При разрешении вопроса о признании СК "Реставрация" банкротом арбитражный суд руководствовался не только общими критериями несостоятельности юридического лица, к которым относится неспособность должника удовлетворить денежные требования кредиторов (за исключением кредитных организаций) на сумму в совокупности не менее чем 300 000 руб., в течение трех месяцев с даты, когда они должны быть исполнены.  Наличие этих обстоятельств несостоятельности подтверждается вступившими в законную силу судебными решениями о взыскании задолженности с должника, которого хотят объявить банкротом. Как правило, это основные доказательства в деле о банкротстве. Они предоставляются заинтересованными в банкротстве кредиторами.  Однако закон "О несостоятельности (банкротстве)" с учетом специфики банкротства застройщика, предоставляет Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства, не являющемуся кредитором должника, предоставлять любые другие доказательства его несостоятельности.  

Фонд представил в суд Анализ бухгалтерского баланса ООО "СК "Реставрация" по состоянию на 31.12.2017. Согласно этому документу, в 2017-2018 годах на рассмотрении трех районных судов Красноярска — Октябрьского, Железнодорожного, Советского — находится около 250 исков дольщиков "Реставрации" о взыскании неустойки, штрафа за нарушение сроков передачи объектов недвижимости либо о расторжении договора долевого участия, возврате уплаченных по ним денег и процентов за пользование чужими денежными средствами. По данным официальных сайтов этих судов 182 иска удовлетворены полностью или частично, остальные еще рассматриваются. Из картотеки арбитражных дел видно, что у СК "Реставрация" имеется более 30 млн руб. кредиторской задолженности, подтвержденной вступившими в законную силу судебными актами и не погашенной в течение трех месяцев. По этим требованиям выданы исполнительные листы.  В арбитражный суд подано еще 43 иска о взыскании со строительной компании более 35 млн руб. По данным официального сайта ФССП, в отношении застройщика возбуждено порядка 104 текущих неисполненных исполнительных производств о взыскании задолженности на общую сумму более 15,3 млн руб.

Привлеченная к участию в деле в качестве заинтересованного лица Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края представила в арбитраж информацию об обязательствах застройщика перед дольщиками. Последняя представленная "Реставрацией" в Стройндазор отчетность застройщика по привлечению средств участников долевого строительства за 2 квартал 2018 года показывает, что компанией не исполнено 1 115 договоров долевого участия в строительстве. Размер обязательств по ним – 2 314 918 000 руб. В связи с этим Росреестр по Красноярскому краю о приостановил государственную регистрацию договоров долевого участия. Таким образом, компания лишилась возможности привлекать средства новых дольщиков. Выписками из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается регистрация 1066 договоров долевого участия по девяти недостроенным домам СК "Реставрация".  Еще по одному дому в ЖК "Эдельвейс-Next" договоры долевого участия в строительстве не регистрировались.

В суде представители "Реставрации" подтвердили, что компания не сможет достроить дома, так как недавно сменившемуся директору не было передано ее имущество, его состав следует определять исходя из баланса и данных аудиторской проверки.  С июня 2018 годя общество не платит по кредитным договорам. Задолженность по зарплате и отчислениям составляет около 11,5 млн руб., в штате компании осталось всего 4 человека — генеральный директор, который также исполняет обязанности бухгалтера, заместитель директора по строительству, секретарь приемной и младший юрист.

В ходе рассмотрения дела также выяснилось, что "Реставрация" не исполнила своих обязательств по заключенным мировым соглашениям. По ним выданы исполнительные листы в связи с ненадлежащим выполнением должником в добровольном порядке условий мировых соглашений. Так, в рамках дела № А33-12061/2017 по иску Администрации города Красноярска к ООО "СК "Реставрация" о взыскании задолженности по договору аренды в размере 7 112 000 рублей, 04.09.2017 утверждено мировое соглашение, а 08.10.2018 выдан исполнительный лист. В деле № А33-7206/2018 о взыскании с компании 601 640 руб. по договору на оказание рекламных услуг с АНО "Футбольный клуб "Енисей" судом 28.09.2018 также удовлетворено заявление о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение мирового соглашения.

Бухгалтерская и налоговая отчетность "Реставрации", представленная в суд, свидетельствует о наличии у компании к началу 2018 года более 15 млн руб. задолженности по налогам, сборам, иным обязательным платежам и зарплате. Из них на расчеты по налогам и сборам приходится 10 216 000 рублей, расчеты по социальному страхованию и обеспечению — 3 081 000 рублей, расчеты с персоналом по оплате труда — 1 944 000 рублей.  Кроме того, в результате прошедшей в августе 2018 года выездной налоговой проверки выявлена недоимка по уплате НДС, налога на прибыль, земельного налога и НДФЛ в размере 17 800 000 руб.

Проведенный на основании данных годовой бухгалтерской отчетности за период с 2015 года по 2017 год расчет коэффициентов финансово-хозяйственной деятельности застройщика также свидетельствует о его неплатежеспособности и недостаточности имущества. Основные коэффициенты платежеспособности: абсолютной ликвидности, текущей ликвидности, обеспеченности обязательств должника его активами, характеризующие платежеспособность и финансовую устойчивость застройщика, имели значения "существенно ниже нормативных".

Баланс предприятия не ликвиден. Так, активы должника по состоянию на 01.01.2018 на 59 % (2,6 млрд. руб.) состоят из запасов, которые в основном представлены затратами на возведение объектов незавершенного строительства, которые труднореализуемы и низколиквидны. Дебиторская задолженность – 1 млрд. руб. Из них более 50% — задолженность физических лиц. Обязательства должника на 94% представлены кредиторской задолженностью в размере 4,2 млрд. рублей, в структуре которой преобладает задолженность перед физическими лицами-участниками долевого строительства, которая может быть "погашена" только посредством завершения строительства и передачи квартир, что невозможно в виду отсутствия денежных средств и ликвидных активов у застройщика.

Также арбитражный суд учел, что в сентябре 2018 Государственной корпорацией Агентство Страхования Вкладов, осуществляющей функции временной администрации Банка "ТААТТА", выдвинуто требование о погашении компанией задолженности по кредитным договорам в размере 65 млн руб.

Все эти факты, включая неисполнение денежных требований в сумме свыше 45 млн руб., в том числе, подтвержденных вступившими в законную силу решениями судов, превышение размера денежных обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей должника над стоимостью активов, прекращение исполнения застройщиком денежных обязательств, вызванное недостаточностью денежных средств, арбитражный суд счел достаточными для признания строительной компании "Реставрация" банкротом.

 

Мария Петрова

Без категории: Долевое строительство
Тема: Банкротство
Суд: АС Красноярского края
   
Разместить на:


Вчера
19:41 УФНС: половина жителей Красноярска должна по налогам
19 марта представители трех ведомств - регионального минфина, краевых управлений ФНС и ФССП призвали жителей края своевременно оплачивать налоги на транспорт и недвижимость. Поступления от них формируют значительную часть муниципальных бюджетов и идут на ремонт дорог. Почти каждый второй красноярец имеет задолженность по имущественным налогам.
15:44 Железногорского браконьера наказали крупным штрафом за убитую косулю
В Красноярском крае браконьер получил штраф за убийство плывущей через реку косули, об этом сообщили в краевом министерстве экологии и рационального природопользования.
13:02 Пассажир "Саратовских авиалиний" отсудил компенсацию за отмененные рейсы
Пассажир "Саратовских авиалиний" отсудил неустойку и компенсацию морального вреда за отмененные рейсы. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе краевого Роспотребнадзора.
11:20 Краевые дольщики получат бесплатную юридическую помощь
Жители Красноярского края, которые пострадали от недобросовестных застройщиков, получат бесплатную юридическую помощь. Соответствующие поправки в краевой закон 21 марта поддержали во втором (окончательном) чтении депутаты Законодательного Собрания на заседании сессии.
21 марта 2019
16:45 Конфликт с приставом обернулся для жителя Саяногорска уголовным делом
Саяногорский городской суд вынесен приговор в отношении жителя города, который обвинялся в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 318 УК РФ (угроза применения насилия, не опасного для жизни или здоровья, в отношении представителя власти в связи с исполнением им должностных обязанностей).
15:22 Судья Верховного Суда Республики Хакасия пошел на повышение
Судья Верховного Суда Республики Хакасия назначен судьей вышестоящего суда. Подробнее об этом сообщили в пресс-службе суда.
13:42 Бывшего руководителя "Реставрации" заключили под стражу
Железнодорожный районный суд Красноярска удовлетворил ходатайство следователей об избрании бывшему руководителю ООО СК "Реставрация", скрывшемуся от органов следствия и суда, меры пресечения в виде заключения под стражу.
11:46 Поручитель по кредиту заплатил долги знакомого после вмешательства приставов
Житель Зеленогорска стал поручителем по кредитному договору знакомого, однако основной заемщик деньги не выплачивал. Тогда представители банка обратились в суд, который обязал взыскать деньги с заемщика и с его поручителя. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе судебных приставов.
20 марта 2019
16:06 Глава Дзержинского района предстанет перед судом
Следователи завершили расследование уголовного дела по обвинению главы Дзержинского района Красноярского края по ч. 2 ст. 285 УК РФ.
15:09 В Красноярском крае сократилось число рецидивов после УДО
В Красноярском крае рецидивная преступность среди лиц, которые освободились условно-досрочно, снизилась в пять раз за последние 10 лет Об этом сообщили в пресс-службе ГУФСИН.
12:03 У прокуратуры появились вопросы к красноярским кладбищам
Прокурор Красноярска установил факты ненадлежащей организации ритуальных услуг и содержания мест захоронения на территории города. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе ведомства.
10:55 Арбитражный суд Красноярского края объявил о вакансиях
Арбитражный суд Красноярского края объявляет о наличии вакансий секретаря судебного заседания и специалиста отдела обеспечения судопроизводства и делопроизводства. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе суда.
19 марта 2019
19:06 В УФАС рассказали, как прошли закупки Универсиады
18 марта на пресс-конференции руководство краевого УФАС рассказало о предварительных итогах в сфере контроля за закупками в ходе подготовки и проведения Универсиады. Несмотря на треть нарушений, закупочная кампания проведена на "высоком профессиональном уровне". Но подводить окончательные итоги рано. Снесенные к Универсиаде павильоны не вернутся на улицы Красноярска.
16:24 Председатель минусинского совета депутатов лишился должности из-за коррупции
Минусинский городской суд досрочно прекратил полномочия председателя Минусинского городского совета депутатов. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе краевой прокуратуре.
15:08 Строительсво "Сибиряком" дома без разрешения стало поводом для судебного разбирательства
Служба строительного надзора просит привлечь к ответственности строительную компанию "Сибиряк" за строительство жилого дома без разрешения. Подробности рассказали в пресс-службе Арбитражного суда края.
12:22 Отказавшейся съехать из съемной квартиры девушке пришлось вернуть плату за аренду
Жительнице Минусинска, которая отказалась съехать из съемной квартиры, не удалось избежать оплаты за аренду. Подробности рассказали в пресс-службе УФССП России по краю.
11:04 Пятеро красноярцев получили реальные сроки за сеть подпольных казино
Суд вынес приговор пятерым красноярцам, виновным в незаконной организации азартных игр. Подробности рассказали в пресс-службе ГУ СК РФ по краю.
15 марта 2019
18:13 Суды обязали банк "ВТБ" снизить процентную ставку по ипотеке
Клиентке банка "ВТБ" удалось отстоять в суде снижение процентной ставки по кредитному договору на покупку жилья. Суды двух инстанций признали за ней это право несмотря на недействительность части условий кредитного договора о страховании рисков, исполнение которых заемщиком давало право на снижение процентной ставки.
16:26 ВТБ банкротит операторов одного из красноярских ТРЦ
Банк ВТБ пытается обанкротить операторов красноярского торгового центра "ПокровSky" и расположенного в нем парка семейного отдыха Magic Land. Об этом пишет "Коммерсантъ".
15:18 Возбуждено дело по факту коммунальной аварии в Черногорске
В Хакасии возбуждено уголовное дело о нарушении теплоснабжения Черногорска.
14:32 Омбудсмен отчитался о ситуации с правами человека в Красноярском крае
Уполномоченный по правам человека в Красноярском крае Марк Денисов рассказал об итогах деятельности за прошлый год на заседании комитета заксобрания по безопасности и защите прав граждан.
14 марта 2019
19:33 Красноярское УФАС рассказало, как защищало конкуренцию в 2018 году
Управление ФАС по Красноярскому краю опубликовало доклад об итогах деятельности в 2018 году. В числе главных тенденций – стабильно высокое ограничение конкуренции властями, рост количества антиконкурентных соглашений, уменьшение случаев злоупотребления доминирующим положением.
18:16 Двух красноярцев обвинили в контрабанде "экстази" через интернет-магазин
Двое жителей Красноярска стали фигурантами уголовного дела о контрабанде наркотиков через интернет.
16:12 В Красноярске с виновника ДТП взыскали 135 000 руб.
Суд в Красноярске взыскал 135 000 руб. с виновника дорожной аварии.
14:09 Квартиру для выпускника детского дома отремонтируют по решению суда
В Красноярске выпускнику детского дома едва не дали непригодное для жизни жилье. В краевую прокуратуру обратился директор детского дома № 1, который пожаловался на нарушение жилищных прав воспитанника.
13:07 Власти Красноярска придумали, как запретить курение на набережной
Власти Красноярска хотят запретить курение на городской набережной, что потребует корректировки регионального закона.
13 марта 2019
17:27 Суд отказал алюминиевому заводу во взыскании убытков из-за энергоаварии
Апелляционный суд отказал Саяногорскому алюминиевому заводу во взыскании убытков из-за временного обесточивания предприятия.
12:39 Строители перинатального центра в Норильске судятся из-за неотработанных платежей
В Арбитражный суд Красноярского края поступило исковое заявление компании "Медкон" о взыскании с ООО "Энергия-Криосиб" 21 161 621 рублей неотработанного аванса по договору субподряда, 2 122 112 рублей убытков в связи с привлечением к подрядным работам третьих лиц, 79 618 457 рублей неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору субподряда.
11:07 Незаконно присвоивший кусок подъезда красноярец уступил после вмешательства приставов
Красноярец незаконно расширил площадь своей квартиры за счет импровизированной кладовой. Он самовольно занял колясочную подъезда, предназначенную для общего пользования жильцов дома. Вв дело вмешались суд и приставы.
12 марта 2019
18:26 Красноярские заемщики вошли в топ-20 наименее дисциплинированных
Красноярский край входит в число регионов с наиболее низкой платежной дисциплиной среди банковских заемщиков.
17:41 Краевой суд нашел злоупотребление в сделке дарения квартиры должником
Красноярский краевой суд признал недействительным дарение доли в праве собственности на квартиру должницей по исполнительному производству. Суд посчитал, что даритель действовала недобросовестно, намереваясь скрыть недвижимость от продажи с торгов. Иск в суд подал взыскатель.
16:38 Хакасского наркополицейского заподозрили во взяточничестве
Бывший начальник отдела по борьбе с незаконным оборотом наркотических средств управления по контролю за оборотом наркотиков МВД Хакасии подозревается во взяточничестве.
14:20 Владельца кафе в Красноярске обязали заплатить за антураж со Ждуном
В Красноярске суд обязал владельцев кафе выплатить компенсацию за нарушение исключительных прав на использование изображения популярного интернет-персонажа.
11 марта 2019
16:01 Руководство красноярской школы наказали за заключение контрактов в обход конкурсов
Прокуратура Свердловского района Красноярска обнаружила нарушение закона о защите конкуренции в одной из городских школ - средней школе № 6. Речь идет об использовании бюджетных средств, выделенных на реализацию государственной программы "Доступная среда на 2011-2020 годы и создание для детей безопасных условий обучения".
15:39 Суд отправил в колонию экс-работницу банка за незаконное оформление кредитов на 13 млн рублей
Cуд вынес приговор по уголовному делу в отношении бывшей работницы коммерческого банка, которая оформляла кредиты без участия клиентов. Подробнее об этом рассказали в краевой прокуратуре.
11:01 Прокуратура наказала врача хакасской больницы за незаконно выданную справку
Прокуратура Бейского района выявила факт наличия медицинских противопоказаний к управлению транспортными средствами у жителя Бейского района, при этом ранее мужчине была выдана справка об отсутствии противопоказаний.
7 марта 2019
15:29 Хакасский пацифист не смог через суд заменить службу по призыву альтернативной
В суд с административным иском об оспаривании решения призывной комиссии Саяногорска об отказе в замене военной службы на альтернативную гражданскую службу обратился призывник. Свои требования он мотивировал тем, что сознательно отказывается от прохождения военной службы по призыву, поскольку это противоречит его пацифистским и морально-этическим убеждениям.
14:51 Суды разъяснили, когда можно вернуть излишек штрафа за дорожные нарушения
Красноярский краевой суд оставил в силе решение, которым отказано в возврате половины административного штрафа за нарушение в области дорожного движения. По мнению судов, если нарушитель уплатил штраф с 50% скидкой, а затем сумма штрафа была снижена по его жалобе, вернуть можно только то, что было уплачено сверх суммы штрафа, назначенной по итогам обжалования.
13:32 Краевая прокуратура обнаружила подпольное казино в одном из домов Норильска
Прокуратурой Норильска совместно с полицейскими в ходе проверки обнаружила подпольное казино в одном из домов города. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе краевой прокуратуры.
10:19 Красноярским водителям начали приходить штрафы за парковку на газонах
В Красноярске оштрафовали первых водителей за незаконную парковку на газонах. Накануне административная комиссия Советского района города рассмотрела 11 протоколов на нарушителей. Всех их привлекли к административной ответственности — в каждом случае штраф составил 2000 рублей.
6 марта 2019
16:32 Красноярский отель намерен оспорить противопожарные предписания МЧС через суд
В Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление ООО "Дом Отель" об обжаловании предписания краевого МЧС (дело № А33-6466/2019).
15:42 Сайты о продаже водительских удостоверений могут закрыть после вмешательства прокуратуры
Новокузнецкая транспортная прокуратура настаивает на закрытии сайтов, продающих удостоверения на управление маломерными судами. Подробности рассказали в Западно-Сибирской транспортной прокуратуре.
13:14 Житель Минусинска засудил туроператора за отказ вернуть деньги за путевку
Житель Минусинска через суд добился от ООО "Пегас Екатеринбург" возврата денег за неиспользованную путевку. О случае рассказали в пресс-службе краевого Роспотребнадзора, куда несостоявшийся турист обратился за защитой прав.