68665388Документов
доступно
Новости

Роспотребнадзор отменил ущемляющие права дольщиков условия договоров

Ряд условий договоров долевого участия в строительстве, заключенных красноярским застройщиком ООО "Альфа" с гражданами, объявлен ограничивающими права потребителей. Компанию обязали исключить ущемляющие условия из договоров.

Управление Роспотребнадзора по Красноярскому краю вынесло в адрес строительной компании ООО "Альфа" предписание об исключении из договоров долевого участия в строительстве условий, ограничивающих права дольщиков. Надзорное ведомство потребовало исключить из договоров положения о неизменности цены договора в случае уменьшения площади объекта долевого строительства по итогам техинвентаризации, необходимости предъявления требования о безвозмездном устранении застройщиком недостатков объекта долевого строительства и отказе дольщика от других компенсационных мер, ограничении гарантийных обязательств застройщика, обязанности участника долевого строительства уведомить застройщика об уступке прав по договору и передать ему копию зарегистрированного договора.  Требования надзорный орган мотивировал ст. 16 Закона "О защите прав потребителей", согласно которой условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами в области защиты прав потребителей, недействительны.

Не согласившись с вынесенным предписанием, строительная компания обжаловала его в Арбитражный суд Красноярского края (дело № А33-4826/2018). Суд частично удовлетворил иск застройщика, но постановил исключить большую часть спорных условий из договоров с дольщиками.

В ходе рассмотрения дела арбитражный суд оценил каждое спорное договорное условие на предмет соответствия законодательству об участии граждан в долевом строительстве и нарушения прав дольщиков.

Пунктом 3.3 спорных договоров установлено, что цена договора фиксируется и остается неизменной в случае изменения площади объекта долевого строительства в меньшую сторону в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации. В этом случае дольщик лишается права на компенсацию за недополученную площадь.  Суд счел уменьшение площади передаваемого объекта отступлением от условий договора долевого участия, в котором фиксируется размер подлежащего передаче дольщику объекта недвижимости. Участник долевого строительства вправе требовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора вследствие передачи объекта долевого строительства, не соответствующего требованиям договора, что предусмотрено частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.  

Суд признал ущемляющим права дольщиков и пункт 4.1.5 договоров, согласно которому застройщик обязуется безвозмездно устранить выявленные в течение гарантийного срока скрытые недостатки, если их невозможно было определить при приеме объекта долевого строительства. По мнению суда, это условие "ущемляет права потребителя, имеющего право на различные способы восстановления его нарушенных прав, не только путем устранения выявленных недостатков": частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве дольщику предоставлено право при обнаружении недостатков объекта долевого строительства в пределах гарантийного срока по своему выбору потребовать либо их безвозмездного устранения,  либо  соразмерного уменьшения цены договора либо возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Довод застройщика о диспозитивности данной нормы, позволяющей застройщику предусмотреть только один вариант компенсации за ненадлежащее качество объекта долевого строительства, отклонен судом как не основанный на законе.

"Физическое лицо как участник долевого строительства является менее защищенной стороной в сложившихся правоотношениях, в связи с чем, предусмотренный законом выбор способов защиты не может быть ограничен другой стороной изначально… Диспозитивность как один из основополагающих принципов гражданского права применительно к части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве не может рассматриваться как основание к ограничению прав потребителя", — говорится в решении суда.

По тем же основаниям умаляющим права дольщиков был признан и пункт 11.3 договоров, в соответствии с которым в случае признания претензии о ненадлежащем качестве объекта долевого строительства обоснованной, застройщик принимает решение о безвозмездном устранении выявленных гарантийных недостатков и в письменной сообщает участнику долевого строительства о принятом решении; при отказе участника долевого строительства от безвозмездного устранения недостатков путем не предоставления объекта для проведения ремонтных работ он не вправе предъявлять другие требования, предусмотренные Законом о долевом строительстве.

Ограничивающим права дольщиков также объявлен п. 7.7. договоров,   предусматривающий, что гарантийные обязательства застройщика не распространяются на недостатки, которые можно было определить в момент приема-передачи объекта долевого строительства, а также недостатки, о которых застройщик уведомил участника долевого строительства, при приеме-передаче объекта долевого участия. Свою позицию суд обосновал ссылкой на ч. 4 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, устанавливающей что условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. В силу пункта 6 статьи 7 этого закона, участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока, указано в решении суда.

По мнению краевого арбитража, не ущемляет права дольщиков только условие п.  8.3. договоров об обязанности участника долевого строительства уведомлять застройщика в случае уступки права требования по договору, а также передать ему экземпляр зарегистрированного соглашения об уступке в течение семи дней с момента его государственной регистрации. Это условие суд, напротив, оценил, как направленное на защиту прав нового дольщика, которого застройщик обязан своевременно уведомить о завершении строительства дома и которому подлежит передаче готовый объект долевого строительства.  Данное условие основано на требованиях Гражданского кодекса, на основании п. 1. ст. 385 которого должник (застройщик) вправе не исполнять обязательство новому кредитору (дольщику) до представления ему доказательств перехода права требования по договору (долевого участия) к этому лицу. А согласно пункту 3 статьи 382 Гражданского кодекса, если должник (застройщик) не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора (дольщика) к другому лицу, новый кредитор (дольщик) несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. Отсутствие уведомления должника (застройщика) о состоявшемся переходе прав кредитора (дольщика)  к другому лицу не влечет за собой прекращение обязательств должника. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору (дольщику) признается исполнением надлежащему кредитору.

В итоге предписание краевого управления Роспотребнадзора было признано недействительным только в части необходимости исключения из договоров долевого участия пункта 8.3. об обязанности участника долевого строительства уведомить застройщика об уступке прав по договору и передать ему копию зарегистрированного договора. В остальной части суд согласился с требованием надзорного органа об исключении ущемляющих права дольщиков условий из договоров долевого участия. 

Не согласившись с таким решением, застройщик оспорил его в Третьем арбитражном апелляционном суде. Однако коллегия судей апелляционной инстанции не нашла оснований для отмены или изменения принятого решения.

Без категории: Долевое строительствоЖильеУправление Роспотребнадзора по КК
Тема: Защита прав потребителей
Суд: Арбитражный суд Краснодарского края3 ААС
Законодательство: Закон "О долевом участии в строительстве"
   
Разместить на:


19 октября 2018
17:24 ВС разъяснил, когда штраф нельзя заменить предупреждением
Малое предприятие оспорило привлечение к административной ответственности за несвоевременное предоставление декларации об обороте алкогольной продукции. Суды признали фирму виновной, но заменили наложенный на нее штраф предупреждением. Министерство промышленности, энергетики и торговли края обжаловало судебные акты в Верховном суде, который отменил замену наказания.
17:10 Суды отказали во долге к банкротящемуся "Красноярскому хлебу" на 122 млн руб.
Суды двух инстанций отказались включать в реестр кредиторов большую часть многомиллионной задолженности ПАО "Красноярский хлеб" перед компанией, связанной с бывшим руководством организации
16:27 Житель Красноярска не сумел взыскать моральный вред за требование снести голубятню
В Красноярске местный житель не смог взыскать моральный вред из-за предъявленного ему иска о сносе голубятни.
14:52 Директор красноярской школы разделили один контракт на 16 и получил штраф
Директор красноярской школы заплатит штраф за ремонт здания без аукциона. Подробности сообщили в краевой прокуратуре.
12:44 Управляющей компании Боготола пришлось заплатить за вышедшую из строя технику
Управляющую компанию г. Боготола - ООО "ЖКХ" - заставили платить за вышедшую из-за скачка напряжения бытовую технику в одной из квартир. Подробности рассказали в пресс-службе краевого Роспотребнадзора.
10:32 Краевого предпринимателя заподозрили в махинациях с углем для Игарки на 88 млн рублей
Гендиректора обеспечивающей углем Игарку компании заподозрили в махинациях с углем для Крайнего Севера. Подробнее об этом рассказали в Управлении на транспорте МВД России по Сибирскому федеральному округу.
18 октября 2018
18:24 В Хакасии открыта вакансия судьи республиканского арбитража
Квалификационная коллегия судей Хакасии объявила об открытии вакантной должности.
17:23 Суд отказал пенсионеру-полицейскому в сохранении повышенной пенсии после переезда
Бывший полицейский, переехавший с Таймыра в Западную Сибирь, не смог доказать, что ему нужно продолжать выплачивать пенсию с северным коэффициентом.
16:01 Депутата Романа Гольдмана заподозрили в уклонении от уплаты налогов
Возбуждено уголовное дело в отношении бывшего генерального директора АО "Сангилен+" Романа Гольдмана. Как сообщают в ГУ СК РФ по краю, коуча, депутата и успешного бизнесмена заподозрили в уклонении от уплаты налогов на 56 000 000 рублей.
14:36 Осужденный за наркотики житель Хакасии не смог заменить наказание более мягким
В Абакане осужденный не смог смягчить наказание через суд. Подробнее об этом рассказали в республиканской прокуратуре.
12:42 Ради иномарки должницы пристав записалась в салон красоты
Сотрудница отдела судебных приставов из Сосновоборска записалась на прием в салон красоты, чтобы встретиться с должницей. Женщина является его владелицей и оказывает там услуги косметолога, при этом она числится должницей по целому ряду исполнительных производств.
10:29 Второе заседание осенней сессии краевого парламента: новые законы
Средства от штрафов за нарушение ПДД пойдут на ремонт и содержание дорог. Утверждено соглашение края с ФАС о содействии развитию конкуренции. Городскую зелень можно будет вырубить только по решению представительного органа. Мировым судьям в отставке выдадут удостоверения. Эти и другие законы приняты Законодательным Собранием в ходе второго заседания VI сессии.
10:08 Красноярка засудила "Сбербанк" за падение на скользком крыльце
Суд взыскал компенсацию морального вреда и утраченный заработок в пользу красноярки, которая получила травму на крыльце банка. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе Красноярского краевого суда.
17 октября 2018
17:05 Юрфирма взыскал с конкурента 350 000 руб. за сайт-клон
Суд обязал региональную юрфирму выплатить компенсацию в 350 000 руб. за использование сайта, который напоминал сайт другой правовой конторы.
16:14 Патенты для трудовых мигрантов в Красноярском крае подорожают
Стоимость патентов для трудовых мигрантов в Красноярском крае вырастет. Такое предложение регионального правительства поддержал комитет заксобрания по бюджету и экономической политике.
15:39 В Красноярске возбудили уголовное дело из-за фальсификации на выборах в Горсовет
В Красноярске возбуждено уголовное дело по факту фальсификации списков избирателей в выборах в Горсовет. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе регионального ГУ СК РФ.
14:56 В Красноярске объявились обманывающие многодетные семьи нерадивые юристы
Администрация Красноярска призвала многодетные семьи не доверять лицам, гарантирующим получение земельных участков без очереди.
12:54 Обманувшего знакомого на 20 млн руб. красноярца поймали за границей через восемь лет
В Красноярске перед судом предстанет предприниматель, который обманул своего знакомого на 20 000 000 рублей и сбежал за границу. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе краевой полиции.
10:55 Экс-сотрудника Уголовного розыска заподозрили во взяточничестве и отправили под арест
Экс-борца с организованной преступностью Красноярска уличили в получении взятки. Подробнее об этом рассказали в ГУ СК РФ по краю.
16 октября 2018
18:28 В Красноярске доверители взыскали убытки со своего бывшего адвоката
Суд обязал красноярского адвоката вернуть своим бывшим клиентам полученных от них деньги: доверителей не устроил объем оказанных услуг.
17:10 Суд прекратил производство по делу о бренде Green Coffee
Арбитражный суд Красноярского края прекратил производство по иску к сети кофеен GREEN COFFEE в Красноярске об обязании прекратить использование коммерческого обозначения
16:11 Дело производителей иркутского "боярышника" дошло до суда
Заместитель Генерального прокурора России Виктор Гринь утвердил обвинительное заключение в отношении иркутян, связанных с массовыми отравлениями "боярышником". Дело рассмотрит Свердловский районный суд Иркутска. Подробнее об этом сообщает пресс-служба ведомства.
14:47 Замглавы Богучанского района заподозрили во взятоничестве вслед за главой территории
Заместителя главы Богучанского района Владимира Карнаухова заподозрили в получении взятки. Напомним, ранее арестовали руководителя территории Александра Бахтина.
12:47 Замглавы суддепартамента Красноярского края заподозрили в мошенничестве
Бывшего проректора Красноярского аграрного университета Сергея Иванова, который в настоящее время занимает должность замначальника управления судебного департамента по Красноярскому краю, заподозрили в мошенничестве с причинением значительного ущерба. По версии следствия, он обещал посодействовать поступлению абитуриента в вуз в обход конкурса.
11:43 Второе заседание осенней сессии краевого парламента: назначения и законотворчество
11 октября состоялось 2 заседание VI сессии Законодательного Собрания Красноярского края. Парламентарии рассмотрели 60 вопросов повестки дня. Среди них - назначение мировых судей, двух вице-губернаторов края, поправки в ряд краевых законов. Депутаты также поддержали корректировку краевого бюджета на 2018 год и плановый период 2019-2020 годов.
10:13 Сваривший сердце подруги красноярец проведет в колонии 12 лет
Суд вынес обвинительный приговор в отношении ранее судимого красноярца, который убил свою молодую подругу и сварил ее органы. Подробности рассказали в ГУ СК РФ по Красноярскому краю.
15 октября 2018
20:04 "Сибирская генерирующая компания" выиграла репутационный иск у СМИ
Арбитражный суд Красноярского края удовлетворил иск о защите деловой репутации, который "Сибирская генерирующая компания" предъявила "Красноярской газете" и двум ее экспертам
17:05 В заксобрание внесен трехлетний проект бюджета Красноярского края
Правительство внесло в заксобрание Красноярского края проект закона о региональном бюджете на 2019 год и плановый период 2020-2021 годов. Документ сверстан с дефицитом, однако ожидается, что к концу трехлетки расходы и доходы сравняются.
15:27 Во втором туре выборов губернатора Хакасия проголосует за одного кандидата
Кандидат на пост главы Хакасии от Партии роста Александр Мяхар прекращает участие в предвыборной кампании. Подробнее об этом сообщает ТАСС.
14:56 Следователи направили в суд дело истязавших детей воспитателей
В Канске перед судом предстанут воспитатели, которые истязали малолетних детей. О направленном в суд уголовном деле рассказали в ГУ СК РФ по краю.
13:12 Хозяин собаки заплатит 148 тыс. руб. за полсотни загрызанных овец
Житель Новоселовского района, овец которого загрызла соседская собака, отсудил у хозяина пса 142 800 рублей. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе краевого суда.
11:22 Краевой суд решил не депортировать бразильского старовера-нелегала на родину
Красноярский краевой суд удовлетворил апелляционную жалобу Ханофера Ефимофф ди Кейрос на решение Туруханского районного суда о выдворении за пределы РФ. Как уточнили в ГУ МВД России по краю, мужчина воссоединился с семьей.
12 октября 2018
18:45 Экс-сотрудник выиграл суд у "Ванкорнефти" после авиакатастрофы
Бывший работник "Ванкорнефти", ставший инвалидом после авиакатастрофы, отсудил у страховщика и работодателя часть утраченного заработка.
16:18 Путин назначил двух судей в Красноярский край
Президент Владимир Путин подписал указ о назначениях большой группы судей, в том числе в Красноярский край.
14:41 Сотрудники "Реставрации" пожаловались следователям на отсутствие зарплаты
По факту невыплаты сотрудникам строительной компании "Реставрация" начата доследственная проверка. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе ГУ СК РФ по краю.
12:40 Представлявшуюся сотрудницей банка красноярку заподозрили в мошенничестве на 500 тыс. руб.
Жительницу Красноярска заподозрили в серийном мошенничестве. Как уточнили в пресс-службе краевой полиции, предполагается, что под видом сотрудницы банка она похитила около 500 000 рублей.
11:44 Борьба за красноярские павильоны набирает обороты
Красноярские предприниматели продолжают отстаивать права на торговые павильоны, которые городская администрация намерена снести к проведению Универсиады-2019. Однако суды их в этом не поддерживают. Бизнесмены ссылаются на ограничение конкуренции в их отношении. Чиновники парируют тем, что размещение ларьков - это инструмент создания комфортной среды для граждан.
10:16 Жительница Ачинска отсудила 5 тыс. руб. за травму во время автобусной поездки
Жительница Ачинска отсудила компенсацию за травму во время поездки в автобусе. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе Красноярского краевого суда.