69708797Документов
доступно
Новости

Роспотребнадзор отменил ущемляющие права дольщиков условия договоров

Ряд условий договоров долевого участия в строительстве, заключенных красноярским застройщиком ООО "Альфа" с гражданами, объявлен ограничивающими права потребителей. Компанию обязали исключить ущемляющие условия из договоров.

Управление Роспотребнадзора по Красноярскому краю вынесло в адрес строительной компании ООО "Альфа" предписание об исключении из договоров долевого участия в строительстве условий, ограничивающих права дольщиков. Надзорное ведомство потребовало исключить из договоров положения о неизменности цены договора в случае уменьшения площади объекта долевого строительства по итогам техинвентаризации, необходимости предъявления требования о безвозмездном устранении застройщиком недостатков объекта долевого строительства и отказе дольщика от других компенсационных мер, ограничении гарантийных обязательств застройщика, обязанности участника долевого строительства уведомить застройщика об уступке прав по договору и передать ему копию зарегистрированного договора.  Требования надзорный орган мотивировал ст. 16 Закона "О защите прав потребителей", согласно которой условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами в области защиты прав потребителей, недействительны.

Не согласившись с вынесенным предписанием, строительная компания обжаловала его в Арбитражный суд Красноярского края (дело № А33-4826/2018). Суд частично удовлетворил иск застройщика, но постановил исключить большую часть спорных условий из договоров с дольщиками.

В ходе рассмотрения дела арбитражный суд оценил каждое спорное договорное условие на предмет соответствия законодательству об участии граждан в долевом строительстве и нарушения прав дольщиков.

Пунктом 3.3 спорных договоров установлено, что цена договора фиксируется и остается неизменной в случае изменения площади объекта долевого строительства в меньшую сторону в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации. В этом случае дольщик лишается права на компенсацию за недополученную площадь.  Суд счел уменьшение площади передаваемого объекта отступлением от условий договора долевого участия, в котором фиксируется размер подлежащего передаче дольщику объекта недвижимости. Участник долевого строительства вправе требовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора вследствие передачи объекта долевого строительства, не соответствующего требованиям договора, что предусмотрено частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.  

Суд признал ущемляющим права дольщиков и пункт 4.1.5 договоров, согласно которому застройщик обязуется безвозмездно устранить выявленные в течение гарантийного срока скрытые недостатки, если их невозможно было определить при приеме объекта долевого строительства. По мнению суда, это условие "ущемляет права потребителя, имеющего право на различные способы восстановления его нарушенных прав, не только путем устранения выявленных недостатков": частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве дольщику предоставлено право при обнаружении недостатков объекта долевого строительства в пределах гарантийного срока по своему выбору потребовать либо их безвозмездного устранения,  либо  соразмерного уменьшения цены договора либо возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Довод застройщика о диспозитивности данной нормы, позволяющей застройщику предусмотреть только один вариант компенсации за ненадлежащее качество объекта долевого строительства, отклонен судом как не основанный на законе.

"Физическое лицо как участник долевого строительства является менее защищенной стороной в сложившихся правоотношениях, в связи с чем, предусмотренный законом выбор способов защиты не может быть ограничен другой стороной изначально… Диспозитивность как один из основополагающих принципов гражданского права применительно к части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве не может рассматриваться как основание к ограничению прав потребителя", — говорится в решении суда.

По тем же основаниям умаляющим права дольщиков был признан и пункт 11.3 договоров, в соответствии с которым в случае признания претензии о ненадлежащем качестве объекта долевого строительства обоснованной, застройщик принимает решение о безвозмездном устранении выявленных гарантийных недостатков и в письменной сообщает участнику долевого строительства о принятом решении; при отказе участника долевого строительства от безвозмездного устранения недостатков путем не предоставления объекта для проведения ремонтных работ он не вправе предъявлять другие требования, предусмотренные Законом о долевом строительстве.

Ограничивающим права дольщиков также объявлен п. 7.7. договоров,   предусматривающий, что гарантийные обязательства застройщика не распространяются на недостатки, которые можно было определить в момент приема-передачи объекта долевого строительства, а также недостатки, о которых застройщик уведомил участника долевого строительства, при приеме-передаче объекта долевого участия. Свою позицию суд обосновал ссылкой на ч. 4 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, устанавливающей что условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. В силу пункта 6 статьи 7 этого закона, участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока, указано в решении суда.

По мнению краевого арбитража, не ущемляет права дольщиков только условие п.  8.3. договоров об обязанности участника долевого строительства уведомлять застройщика в случае уступки права требования по договору, а также передать ему экземпляр зарегистрированного соглашения об уступке в течение семи дней с момента его государственной регистрации. Это условие суд, напротив, оценил, как направленное на защиту прав нового дольщика, которого застройщик обязан своевременно уведомить о завершении строительства дома и которому подлежит передаче готовый объект долевого строительства.  Данное условие основано на требованиях Гражданского кодекса, на основании п. 1. ст. 385 которого должник (застройщик) вправе не исполнять обязательство новому кредитору (дольщику) до представления ему доказательств перехода права требования по договору (долевого участия) к этому лицу. А согласно пункту 3 статьи 382 Гражданского кодекса, если должник (застройщик) не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора (дольщика) к другому лицу, новый кредитор (дольщик) несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. Отсутствие уведомления должника (застройщика) о состоявшемся переходе прав кредитора (дольщика)  к другому лицу не влечет за собой прекращение обязательств должника. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору (дольщику) признается исполнением надлежащему кредитору.

В итоге предписание краевого управления Роспотребнадзора было признано недействительным только в части необходимости исключения из договоров долевого участия пункта 8.3. об обязанности участника долевого строительства уведомить застройщика об уступке прав по договору и передать ему копию зарегистрированного договора. В остальной части суд согласился с требованием надзорного органа об исключении ущемляющих права дольщиков условий из договоров долевого участия. 

Не согласившись с таким решением, застройщик оспорил его в Третьем арбитражном апелляционном суде. Однако коллегия судей апелляционной инстанции не нашла оснований для отмены или изменения принятого решения.

Без категории: Долевое строительствоЖильеУправление Роспотребнадзора по КК
Тема: Защита прав потребителей
Суд: Арбитражный суд Краснодарского края3 ААС
Законодательство: Закон "О долевом участии в строительстве"
   
Разместить на:


Сегодня
14:34 Красноярским эвакуаторщикам объявят аукцион
Оказывать услуги по перемещению задержанных транспортных средств на штрафстоянку смогут только выигравшие аукцион компании и предприниматели. Информация об эвакуаторщиках будет размещена в открытом доступе. Законопроект об этом внесен в краевой парламент.
12:35 Жилье для сирот по завышенным ценам стало поводом для уголовного дела
В Красноярске возбудили уголовное дело по факту халатности с квартирами для детей-сирот. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе ГУ СК РФ по краю.
10:55 МОК потребовал красноярского бобслеиста вернуть медаль
Международный олимпийский комитет потребовал от российских бобслеистов - Алексея Воеводы, красноярца Дмитрия Труненкова и Алексея Негодайло - вернуть золотые медали Игр в Сочи в 2014.
14 декабря 2018
17:20 Суд взыскал более 65 000 руб. за затопленный подвал с картофелем
В Красноярском крае жилец взыскал с ресурсоснабжающей организации ущерб за утонувший в подвале картофель.
16:10 Ритейлера обязали выплатит за неисправный смартфон около 60 000 руб.
В Красноярске суды обязали ритейлера выплатить около 60 000 руб. за неисправный смартфон.
14:41 Зарплата несуществующему работнику обернулась уголовным делом для директора детского сада
В Абакане директор детского сада получила свыше 700 000 рублей за фиктивного работника. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе Западно-Сибирской транспортной прокуратуры.
12:40 "8 канал" оспаривает документацию конкурса о телепрограммах для Горсовета Красноярска
В Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление "Телекомпании 8 канал" о признании незаконной конкурсной документации к открытому конкурсу на цикл телевизионных аналитических программ. Конкурс проводит Красноярский городской Совет депутат (дело № А33-34897/2018).
12:10 С тюремщиков взыскали 300 000 руб. за трудовую травму заключенного
Красноярский краевой суд оставил в силе судебное решение по иску прокурора о взыскании с ФКУ Объединение исправительных учреждений 25 ГУФСИН по Красноярскому краю 300 000 руб. компенсации морального вреда в пользу заключенного, получившего производственную травму на лесозаготовительном предприятии.
10:57 Руководителя Управления Росприроднадзора по Красноярскому краю и Туве арестовали на два месяца
13 декабря суд взял под арест руководителя Управления Росприроднадзора по Красноярскому краю и Туве Андрея Калинина, которого подозревают в получении крупной взятки.
13 декабря 2018
16:41 Военнослужащий из Красноярска проведет год в колонии из-за прогулов по службе
Военнослужащего из Красноярска приговорили к году лишения свободы за неявку на службу свыше месяца. Об этом сообщили в пресс-службе Красноярского гарнизонного военного суда, не уточнив, в каком городе и воинской части это произошло.
12:43 Краевые депутаты предварительно согласовали кандидатуру детского омбудсмена региона
Депутаты краевого Заксобрания поддержали кандидатуру Ирины Мирошниковой на должность детского омбудсмена в Красноярском крае. Предварительное согласование состоялось на заседании комитета по охране здоровья и социальной политике. Окончательное решение парламентарии должны будут принять 20 декабря на сессии.
10:32 Следователи подтвердили информацию о задержании главы краевого Росприроднадзора
В ГСУ СК региона подтвердили информацию о задержании руководителя Управления Росприроднадзора по Красноярскому краю и Туве Андрея Калинина.
12 декабря 2018
18:06 В Хакасии ищут председателей двух райсудов
Квалификационная коллегия судей Хакасии объявила об открытии вакансии.
17:01 Суды отказались возвращать автодилеру неисправный Mercedes-Benz
Суды отказали автовладельцу в возвратном иске к официальному дилеру Mercedes-Benz и нескольким автозаправкам. Одной из причин стало то, что неисправный автомобиль предназначался для предпринимательских, а не личных нужд.
16:03 Попытка продать арестованный автомобиль грозит жителю края лишением свободы
Попытка продать арестованный автомобиль грозит жителю края уголовной ответственностью. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе УФССП по Красноярскому краю.
14:06 Бывшего дежурного железнодорожной станции будут судить за сошедшие с рельсов вагоны
Березовский районный суд Красноярского края рассмотрит уголовное дело бывшего дежурного по сортировочной горке железнодорожной станции Красноярск – Восточный. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе Западно-Сибирской транспортной прокуратуры.
13:47 Горсовет определился с новыми правилами взимания налога на недвижимость
Городские парламентарии утвердили правила взимания налога на недвижимость красноярцев от кадастровой стоимости. Новый порядок налогообложения введен краевым законом и начнет применяться на всей территории края с 2019 года. Горсовет Красноярска изменил некоторые налоговые ставки и расширил перечень льготников. Размеры налоговых вычетов не изменились.
12:36 СМИ сообщают о задержании главы красноярского Росприроднадзора
Главу красноярского Росприроднадзора задержали за взятку. Об этом сообщают СМИ Красноярска.
10:35 Экс-главу перинатального центра Андрея Павлова заподозрили в еще двух взятках
На бывшего главврача Красноярского краевого перинатального центра Андрея Павлова, который сейчас находится под домашним арестом, завели два новых уголовных дела по подозрению во взятках. Подробности рассказали в ГУ СК РФ по краю.
11 декабря 2018
16:27 С начала года норильские чиновники нарушили права боллее 150 пенсионеров и инвалидов
Краевая прокуратура подсчитала число нарушений прав пенсионеров и инвалидов в различных государственных структурах Норильска. С начала 2018 года чиновники нарушили права 172 пенсионеров и инвалидов.
14:31 Бывшего полицейского и его знакомого наказали за отлов идущего на нерест хариуса
В Богучанском районе бывшего полицейского и его знакомого признали виновными в незаконном вылове биологических ресурсов. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе ГУ СК РФ по краю.
12:23 Экс-директор "Черемшанки" получил условный срок за многомиллионные хищения
Бывшему руководителю краевого госпредприятия "Черемшанка" за многомилионные хищения дали условный срок. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе Западно-Сибирской транспортной прокуратуры.
10:09 Краевая прокуратура добилась запрета обесценивающих любовь сообществ "ВКонтакте"
В Красноярске закрыли обесценивающие любовь паблики соцсети "ВКонтакте". Подробнее об этом рассказали в пресс-службе краевой прокуратуры.
10 декабря 2018
16:22 Информационный портал Ачинска требуют заплатить 30 тыс. руб. за чужое фото пенсионера
В Арбитражный суд Красноярского края 5 декабря поступило исковое заявление ООО "Издательская группа "ВК-медиа" к МУП "Медиа-холдинг "Ачинские информационные ресурсы "Город Ачинск" о взыскании с предприятия 30 000 рублей компенсации за нарушение исключительных прав на фотографию (дело №А33-34274/2018).
14:51 Экс-главу Ирбейского района наказали условно за "покупку" взлетной полосы
Бывшего главу Ирбейского района и директора ООО "Ориентир" осудили за мошенничество с причинением ущерба администрации Ирбейского района на сумму свыше 20 000 000 рублей. Подробнее об этом рассказали в пресс-службы прокуратуры.
12:57 Коммунальщики выплатили ущерб жителю многоэтажки после ареста грузовиков
Судебные приставы заставили управляющую компанию возместить жителю Зеленогорска компенсацию материального ущерба за падение на его машину глыбы льда. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе УФССП края.
12:10 Путин назначил большую группу судей в Красноярский край и Хакасию
Президент Владимир Путин подписал указ № 695 "О назначении судей федеральных судов". В Красноярском крае назначены трое председателей, в том числе Октябрьского районного суда Красноярска, зампред, шестеро федеральных судей и судья апелляционного арбитража. В Хакасии назначения получили руководитель райсуда и двое федеральных судей.
10:54 Найденный в лесу квадроцикл обернулся уголовным делом для жителя края
В Канске местный житель нашел в лесу брошенный квадроцикл и присвоил его. Это стало основанием для возбуждения уголовного дела в его отношении. Подробности рассказали в пресс-службе краевой полиции.
7 декабря 2018
17:17 Суд обязал дилера выплатить за сгоревшее авто более 5,61 млн руб.
В Красноярске владелица сгоревшей машины отсудила у автосалона более 5,61 млн руб. в первой инстанциию
15:30 Пятое заседание VI сессии Законодательного Собрания: назначения и законы
6 декабря краевые парламентарии назначили мировых судей, аудитора Счетной палаты края, утвердили краевой бюджет, предоставили льготы сельским фельдшерам, расширили категории граждан, которые могут получить бесплатную юридическую помощь и решили ряд других вопросов.
15:26 Красноярская квалифколлегия ищет судью Ачинского горсуда
Квалификационная коллегия судей Красноярского края объявила об открытии вакантной должности.
14:30 Красноярец заплатил сбитому пешеходу после исчезнувших со счетов денег
Красноярец заплатил сбитому пешеходу только после давления приставов. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе УФССП России по краю.
12:14 Прокуратура не разрешила аграриям использовать земли Торгашинского хребта
Благодаря вмешательству прокуратуры Березовского района отменены незаконные постановления о постановке на кадастровый учет земельных участков в районе Торгашинского хребта.
10:09 Замглавы Пенсионного фонда по Красноярскому краю заподозрили в новом преступлении
Заместителя управляющего отделением Пенсионного фонда России по Красноярскому краю подозревают в получении взятки в особо крупном размере.
6 декабря 2018
15:37 Красноярцам предложили написать юридический диктант
Красноярцам предложили принять участие в очном этапе написания Второго Всероссийского правового (юридического) диктанта, посвященного 25-летию Конституции Российской Федерации. Он пройдет 7 декабря с 12:00 до 13:00 в Библиотеке СФУ (пр. Свободный, 79/10).
12:32 Краевые фельдшеры смогут не платить за жилье
Депутаты Законодательного Собрания края рассмотрели поправки в закон "О компенсации расходов на оплату найма жилых помещений медицинским работникам".
11:06 Поддельная справка для регистрации земли привела красноярца на скамью подсудимых
Поддельная справка для регистрации земли привела красноярца на скамью подсудимых. Как уточнили в пресс-службе краевой прокуратуры, мужчина ответит за использование заведомо подложного документа.
5 декабря 2018
17:13 Суд обязал автодилера выплатить более 1,84 млн руб. за иномарку со стуком
В Красноярском крае автовладелец отсудил у ООО "Медведь-СеверАвто" крупную компенсацию за иномарку с дефектом.
16:24 Строительную компанию "Реставрация" признали банкротом
5 декабря Арбитражный суд Красноярского края признал банкротом строительную компанию "Реставрация" (дело № А33-25188/2018). Сообщение об этом появилось в картотеке арбитражных дел.
15:06 Старшего инспектора лесной охраны края заподозрили в незаконной "помощи" предпринимателю
В Ирбейском районе старшего инспектора лесной охраны заподозрили в посредничестве во взяточничестве. Подробнее об этом рассказали в ГУ СК РФ по краю.
14:57 МВД компенсирует вред за незаконное административное преследование
Суды двух инстанций подтвердили обоснованность требований жительницы ЗАТО Железногорск к Министерству внутренних дел о компенсации морального вреда в связи с прекращением дела об административном правонарушении за незаконное проникновение на территорию закрытого города.
12:31 Экс-студент военного института заплатил за учебу только под давлением приставов
Житель поселка Шушенское Красноярского края погасил задолженность за обучение в военном институте после того, как судебные приставы применили к нему меры принудительного взыскания. Подробнее об этом рассказали в УФССП по краю.
11:16 Руководителю компании "Крепость" предъявили обвинение в мошенничестве
Руководителю компании "Крепость" Александру Кангуну предъявили обвинение в мошенничестве. Подробности рассказали в ГУ МВД России по краю.