71292443Документов
доступно
Новости

Роспотребнадзор отменил ущемляющие права дольщиков условия договоров

Ряд условий договоров долевого участия в строительстве, заключенных красноярским застройщиком ООО "Альфа" с гражданами, объявлен ограничивающими права потребителей. Компанию обязали исключить ущемляющие условия из договоров.

Управление Роспотребнадзора по Красноярскому краю вынесло в адрес строительной компании ООО "Альфа" предписание об исключении из договоров долевого участия в строительстве условий, ограничивающих права дольщиков. Надзорное ведомство потребовало исключить из договоров положения о неизменности цены договора в случае уменьшения площади объекта долевого строительства по итогам техинвентаризации, необходимости предъявления требования о безвозмездном устранении застройщиком недостатков объекта долевого строительства и отказе дольщика от других компенсационных мер, ограничении гарантийных обязательств застройщика, обязанности участника долевого строительства уведомить застройщика об уступке прав по договору и передать ему копию зарегистрированного договора.  Требования надзорный орган мотивировал ст. 16 Закона "О защите прав потребителей", согласно которой условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами в области защиты прав потребителей, недействительны.

Не согласившись с вынесенным предписанием, строительная компания обжаловала его в Арбитражный суд Красноярского края (дело № А33-4826/2018). Суд частично удовлетворил иск застройщика, но постановил исключить большую часть спорных условий из договоров с дольщиками.

В ходе рассмотрения дела арбитражный суд оценил каждое спорное договорное условие на предмет соответствия законодательству об участии граждан в долевом строительстве и нарушения прав дольщиков.

Пунктом 3.3 спорных договоров установлено, что цена договора фиксируется и остается неизменной в случае изменения площади объекта долевого строительства в меньшую сторону в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации. В этом случае дольщик лишается права на компенсацию за недополученную площадь.  Суд счел уменьшение площади передаваемого объекта отступлением от условий договора долевого участия, в котором фиксируется размер подлежащего передаче дольщику объекта недвижимости. Участник долевого строительства вправе требовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора вследствие передачи объекта долевого строительства, не соответствующего требованиям договора, что предусмотрено частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.  

Суд признал ущемляющим права дольщиков и пункт 4.1.5 договоров, согласно которому застройщик обязуется безвозмездно устранить выявленные в течение гарантийного срока скрытые недостатки, если их невозможно было определить при приеме объекта долевого строительства. По мнению суда, это условие "ущемляет права потребителя, имеющего право на различные способы восстановления его нарушенных прав, не только путем устранения выявленных недостатков": частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве дольщику предоставлено право при обнаружении недостатков объекта долевого строительства в пределах гарантийного срока по своему выбору потребовать либо их безвозмездного устранения,  либо  соразмерного уменьшения цены договора либо возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Довод застройщика о диспозитивности данной нормы, позволяющей застройщику предусмотреть только один вариант компенсации за ненадлежащее качество объекта долевого строительства, отклонен судом как не основанный на законе.

"Физическое лицо как участник долевого строительства является менее защищенной стороной в сложившихся правоотношениях, в связи с чем, предусмотренный законом выбор способов защиты не может быть ограничен другой стороной изначально… Диспозитивность как один из основополагающих принципов гражданского права применительно к части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве не может рассматриваться как основание к ограничению прав потребителя", — говорится в решении суда.

По тем же основаниям умаляющим права дольщиков был признан и пункт 11.3 договоров, в соответствии с которым в случае признания претензии о ненадлежащем качестве объекта долевого строительства обоснованной, застройщик принимает решение о безвозмездном устранении выявленных гарантийных недостатков и в письменной сообщает участнику долевого строительства о принятом решении; при отказе участника долевого строительства от безвозмездного устранения недостатков путем не предоставления объекта для проведения ремонтных работ он не вправе предъявлять другие требования, предусмотренные Законом о долевом строительстве.

Ограничивающим права дольщиков также объявлен п. 7.7. договоров,   предусматривающий, что гарантийные обязательства застройщика не распространяются на недостатки, которые можно было определить в момент приема-передачи объекта долевого строительства, а также недостатки, о которых застройщик уведомил участника долевого строительства, при приеме-передаче объекта долевого участия. Свою позицию суд обосновал ссылкой на ч. 4 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, устанавливающей что условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. В силу пункта 6 статьи 7 этого закона, участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока, указано в решении суда.

По мнению краевого арбитража, не ущемляет права дольщиков только условие п.  8.3. договоров об обязанности участника долевого строительства уведомлять застройщика в случае уступки права требования по договору, а также передать ему экземпляр зарегистрированного соглашения об уступке в течение семи дней с момента его государственной регистрации. Это условие суд, напротив, оценил, как направленное на защиту прав нового дольщика, которого застройщик обязан своевременно уведомить о завершении строительства дома и которому подлежит передаче готовый объект долевого строительства.  Данное условие основано на требованиях Гражданского кодекса, на основании п. 1. ст. 385 которого должник (застройщик) вправе не исполнять обязательство новому кредитору (дольщику) до представления ему доказательств перехода права требования по договору (долевого участия) к этому лицу. А согласно пункту 3 статьи 382 Гражданского кодекса, если должник (застройщик) не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора (дольщика) к другому лицу, новый кредитор (дольщик) несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. Отсутствие уведомления должника (застройщика) о состоявшемся переходе прав кредитора (дольщика)  к другому лицу не влечет за собой прекращение обязательств должника. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору (дольщику) признается исполнением надлежащему кредитору.

В итоге предписание краевого управления Роспотребнадзора было признано недействительным только в части необходимости исключения из договоров долевого участия пункта 8.3. об обязанности участника долевого строительства уведомить застройщика об уступке прав по договору и передать ему копию зарегистрированного договора. В остальной части суд согласился с требованием надзорного органа об исключении ущемляющих права дольщиков условий из договоров долевого участия. 

Не согласившись с таким решением, застройщик оспорил его в Третьем арбитражном апелляционном суде. Однако коллегия судей апелляционной инстанции не нашла оснований для отмены или изменения принятого решения.

 

Мария Петрова

Без категории: Долевое строительствоЖильеУправление Роспотребнадзора по КК
Тема: Защита прав потребителей
Суд: Арбитражный суд Краснодарского края3 ААС
Законодательство: Закон "О долевом участии в строительстве"
   
Разместить на:


22 марта 2019
19:41 УФНС: половина жителей Красноярска должна по налогам
19 марта представители трех ведомств - регионального минфина, краевых управлений ФНС и ФССП призвали жителей края своевременно оплачивать налоги на транспорт и недвижимость. Поступления от них формируют значительную часть муниципальных бюджетов и идут на ремонт дорог. Почти каждый второй красноярец имеет задолженность по имущественным налогам.
15:44 Железногорского браконьера наказали крупным штрафом за убитую косулю
В Красноярском крае браконьер получил штраф за убийство плывущей через реку косули, об этом сообщили в краевом министерстве экологии и рационального природопользования.
13:02 Пассажир "Саратовских авиалиний" отсудил компенсацию за отмененные рейсы
Пассажир "Саратовских авиалиний" отсудил неустойку и компенсацию морального вреда за отмененные рейсы. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе краевого Роспотребнадзора.
11:20 Краевые дольщики получат бесплатную юридическую помощь
Жители Красноярского края, которые пострадали от недобросовестных застройщиков, получат бесплатную юридическую помощь. Соответствующие поправки в краевой закон 21 марта поддержали во втором (окончательном) чтении депутаты Законодательного Собрания на заседании сессии.
21 марта 2019
16:45 Конфликт с приставом обернулся для жителя Саяногорска уголовным делом
Саяногорский городской суд вынесен приговор в отношении жителя города, который обвинялся в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 318 УК РФ (угроза применения насилия, не опасного для жизни или здоровья, в отношении представителя власти в связи с исполнением им должностных обязанностей).
15:22 Судья Верховного Суда Республики Хакасия пошел на повышение
Судья Верховного Суда Республики Хакасия назначен судьей вышестоящего суда. Подробнее об этом сообщили в пресс-службе суда.
13:42 Бывшего руководителя "Реставрации" заключили под стражу
Железнодорожный районный суд Красноярска удовлетворил ходатайство следователей об избрании бывшему руководителю ООО СК "Реставрация", скрывшемуся от органов следствия и суда, меры пресечения в виде заключения под стражу.
11:46 Поручитель по кредиту заплатил долги знакомого после вмешательства приставов
Житель Зеленогорска стал поручителем по кредитному договору знакомого, однако основной заемщик деньги не выплачивал. Тогда представители банка обратились в суд, который обязал взыскать деньги с заемщика и с его поручителя. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе судебных приставов.
20 марта 2019
16:06 Глава Дзержинского района предстанет перед судом
Следователи завершили расследование уголовного дела по обвинению главы Дзержинского района Красноярского края по ч. 2 ст. 285 УК РФ.
15:09 В Красноярском крае сократилось число рецидивов после УДО
В Красноярском крае рецидивная преступность среди лиц, которые освободились условно-досрочно, снизилась в пять раз за последние 10 лет Об этом сообщили в пресс-службе ГУФСИН.
12:03 У прокуратуры появились вопросы к красноярским кладбищам
Прокурор Красноярска установил факты ненадлежащей организации ритуальных услуг и содержания мест захоронения на территории города. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе ведомства.
10:55 Арбитражный суд Красноярского края объявил о вакансиях
Арбитражный суд Красноярского края объявляет о наличии вакансий секретаря судебного заседания и специалиста отдела обеспечения судопроизводства и делопроизводства. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе суда.
19 марта 2019
19:06 В УФАС рассказали, как прошли закупки Универсиады
18 марта на пресс-конференции руководство краевого УФАС рассказало о предварительных итогах в сфере контроля за закупками в ходе подготовки и проведения Универсиады. Несмотря на треть нарушений, закупочная кампания проведена на "высоком профессиональном уровне". Но подводить окончательные итоги рано. Снесенные к Универсиаде павильоны не вернутся на улицы Красноярска.
16:24 Председатель минусинского совета депутатов лишился должности из-за коррупции
Минусинский городской суд досрочно прекратил полномочия председателя Минусинского городского совета депутатов. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе краевой прокуратуре.
15:08 Строительсво "Сибиряком" дома без разрешения стало поводом для судебного разбирательства
Служба строительного надзора просит привлечь к ответственности строительную компанию "Сибиряк" за строительство жилого дома без разрешения. Подробности рассказали в пресс-службе Арбитражного суда края.
12:22 Отказавшейся съехать из съемной квартиры девушке пришлось вернуть плату за аренду
Жительнице Минусинска, которая отказалась съехать из съемной квартиры, не удалось избежать оплаты за аренду. Подробности рассказали в пресс-службе УФССП России по краю.
11:04 Пятеро красноярцев получили реальные сроки за сеть подпольных казино
Суд вынес приговор пятерым красноярцам, виновным в незаконной организации азартных игр. Подробности рассказали в пресс-службе ГУ СК РФ по краю.
15 марта 2019
18:13 Суды обязали банк "ВТБ" снизить процентную ставку по ипотеке
Клиентке банка "ВТБ" удалось отстоять в суде снижение процентной ставки по кредитному договору на покупку жилья. Суды двух инстанций признали за ней это право несмотря на недействительность части условий кредитного договора о страховании рисков, исполнение которых заемщиком давало право на снижение процентной ставки.
16:26 ВТБ банкротит операторов одного из красноярских ТРЦ
Банк ВТБ пытается обанкротить операторов красноярского торгового центра "ПокровSky" и расположенного в нем парка семейного отдыха Magic Land. Об этом пишет "Коммерсантъ".
15:18 Возбуждено дело по факту коммунальной аварии в Черногорске
В Хакасии возбуждено уголовное дело о нарушении теплоснабжения Черногорска.
14:32 Омбудсмен отчитался о ситуации с правами человека в Красноярском крае
Уполномоченный по правам человека в Красноярском крае Марк Денисов рассказал об итогах деятельности за прошлый год на заседании комитета заксобрания по безопасности и защите прав граждан.
14 марта 2019
19:33 Красноярское УФАС рассказало, как защищало конкуренцию в 2018 году
Управление ФАС по Красноярскому краю опубликовало доклад об итогах деятельности в 2018 году. В числе главных тенденций – стабильно высокое ограничение конкуренции властями, рост количества антиконкурентных соглашений, уменьшение случаев злоупотребления доминирующим положением.
18:16 Двух красноярцев обвинили в контрабанде "экстази" через интернет-магазин
Двое жителей Красноярска стали фигурантами уголовного дела о контрабанде наркотиков через интернет.
16:12 В Красноярске с виновника ДТП взыскали 135 000 руб.
Суд в Красноярске взыскал 135 000 руб. с виновника дорожной аварии.
14:09 Квартиру для выпускника детского дома отремонтируют по решению суда
В Красноярске выпускнику детского дома едва не дали непригодное для жизни жилье. В краевую прокуратуру обратился директор детского дома № 1, который пожаловался на нарушение жилищных прав воспитанника.
13:07 Власти Красноярска придумали, как запретить курение на набережной
Власти Красноярска хотят запретить курение на городской набережной, что потребует корректировки регионального закона.
13 марта 2019
17:27 Суд отказал алюминиевому заводу во взыскании убытков из-за энергоаварии
Апелляционный суд отказал Саяногорскому алюминиевому заводу во взыскании убытков из-за временного обесточивания предприятия.
12:39 Строители перинатального центра в Норильске судятся из-за неотработанных платежей
В Арбитражный суд Красноярского края поступило исковое заявление компании "Медкон" о взыскании с ООО "Энергия-Криосиб" 21 161 621 рублей неотработанного аванса по договору субподряда, 2 122 112 рублей убытков в связи с привлечением к подрядным работам третьих лиц, 79 618 457 рублей неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору субподряда.
11:07 Незаконно присвоивший кусок подъезда красноярец уступил после вмешательства приставов
Красноярец незаконно расширил площадь своей квартиры за счет импровизированной кладовой. Он самовольно занял колясочную подъезда, предназначенную для общего пользования жильцов дома. Вв дело вмешались суд и приставы.
12 марта 2019
18:26 Красноярские заемщики вошли в топ-20 наименее дисциплинированных
Красноярский край входит в число регионов с наиболее низкой платежной дисциплиной среди банковских заемщиков.
17:41 Краевой суд нашел злоупотребление в сделке дарения квартиры должником
Красноярский краевой суд признал недействительным дарение доли в праве собственности на квартиру должницей по исполнительному производству. Суд посчитал, что даритель действовала недобросовестно, намереваясь скрыть недвижимость от продажи с торгов. Иск в суд подал взыскатель.
16:38 Хакасского наркополицейского заподозрили во взяточничестве
Бывший начальник отдела по борьбе с незаконным оборотом наркотических средств управления по контролю за оборотом наркотиков МВД Хакасии подозревается во взяточничестве.
14:20 Владельца кафе в Красноярске обязали заплатить за антураж со Ждуном
В Красноярске суд обязал владельцев кафе выплатить компенсацию за нарушение исключительных прав на использование изображения популярного интернет-персонажа.
11 марта 2019
16:01 Руководство красноярской школы наказали за заключение контрактов в обход конкурсов
Прокуратура Свердловского района Красноярска обнаружила нарушение закона о защите конкуренции в одной из городских школ - средней школе № 6. Речь идет об использовании бюджетных средств, выделенных на реализацию государственной программы "Доступная среда на 2011-2020 годы и создание для детей безопасных условий обучения".
15:39 Суд отправил в колонию экс-работницу банка за незаконное оформление кредитов на 13 млн рублей
Cуд вынес приговор по уголовному делу в отношении бывшей работницы коммерческого банка, которая оформляла кредиты без участия клиентов. Подробнее об этом рассказали в краевой прокуратуре.
11:01 Прокуратура наказала врача хакасской больницы за незаконно выданную справку
Прокуратура Бейского района выявила факт наличия медицинских противопоказаний к управлению транспортными средствами у жителя Бейского района, при этом ранее мужчине была выдана справка об отсутствии противопоказаний.
7 марта 2019
15:29 Хакасский пацифист не смог через суд заменить службу по призыву альтернативной
В суд с административным иском об оспаривании решения призывной комиссии Саяногорска об отказе в замене военной службы на альтернативную гражданскую службу обратился призывник. Свои требования он мотивировал тем, что сознательно отказывается от прохождения военной службы по призыву, поскольку это противоречит его пацифистским и морально-этическим убеждениям.
14:51 Суды разъяснили, когда можно вернуть излишек штрафа за дорожные нарушения
Красноярский краевой суд оставил в силе решение, которым отказано в возврате половины административного штрафа за нарушение в области дорожного движения. По мнению судов, если нарушитель уплатил штраф с 50% скидкой, а затем сумма штрафа была снижена по его жалобе, вернуть можно только то, что было уплачено сверх суммы штрафа, назначенной по итогам обжалования.
13:32 Краевая прокуратура обнаружила подпольное казино в одном из домов Норильска
Прокуратурой Норильска совместно с полицейскими в ходе проверки обнаружила подпольное казино в одном из домов города. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе краевой прокуратуры.
10:19 Красноярским водителям начали приходить штрафы за парковку на газонах
В Красноярске оштрафовали первых водителей за незаконную парковку на газонах. Накануне административная комиссия Советского района города рассмотрела 11 протоколов на нарушителей. Всех их привлекли к административной ответственности — в каждом случае штраф составил 2000 рублей.
6 марта 2019
16:32 Красноярский отель намерен оспорить противопожарные предписания МЧС через суд
В Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление ООО "Дом Отель" об обжаловании предписания краевого МЧС (дело № А33-6466/2019).
15:42 Сайты о продаже водительских удостоверений могут закрыть после вмешательства прокуратуры
Новокузнецкая транспортная прокуратура настаивает на закрытии сайтов, продающих удостоверения на управление маломерными судами. Подробности рассказали в Западно-Сибирской транспортной прокуратуре.
13:14 Житель Минусинска засудил туроператора за отказ вернуть деньги за путевку
Житель Минусинска через суд добился от ООО "Пегас Екатеринбург" возврата денег за неиспользованную путевку. О случае рассказали в пресс-службе краевого Роспотребнадзора, куда несостоявшийся турист обратился за защитой прав.