70596015Документов
доступно
Новости

ВС разъяснил городским чиновникам как выбирать управляющую компанию

Получившие квартиры дольщики в течение года должны не только выбрать способ управления многоквартирным домом, но и реализовать свое решение. При отсутствии одного из этих условий орган местного самоуправления обязан провести открытый конкурс по отбору управляющей организации.  

Управляющая компания "МИР" обратилась к администрации Октябрьского района в городе Красноярске с иском о признании незаконным отказа в проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации в отношении трех многоквартирных домов. Компания также просила признать недействительным приказ администрации, которым было зафиксировано решение об отказе в проведении конкурса (дело № А33-1777/2017).

В ходе рассмотрения дела выяснилось, что приказом 28 декабря 2016 администрации Октябрьского района Красноярска назначено проведение открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами по адресам: г. Красноярск, ул. Норильская, д. 4а; ул. Норильская, д. 6а; ул. Норильская, д. 8г. 9 января 2017 ООО УК "МИР" подало заявку на участие в конкурсе. Однако 26 января 2017 районная администрация отменила проведение конкурса, указав на то, что 23 января жильцы этих домов фактически выбрали управляющей компанией  ООО "УК "Калининский",  и заключили договоры на управление домами с ним.  Не согласившись с таким раскладом, управляющая компания "МИР" обратилась с иском в Арбитражный суд Красноярского края.

Краевой арбитраж иск удовлетворил и обязал администрацию Октябрьского района Красноярска провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для спорных домов. Суд исходил из того, что способ управления многоквартирным домом, согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, определяется общим собранием собственников помещений в нем, но жильцы, принявшие участие в общих собраниях, в юридическом смысле собственниками жилых помещений еще не являлись. Суд разъяснил, что право собственности на жилые помещения возникает с момента государственной регистрации в установленном законом порядке. Вместе с тем на момент проведения общих собраний, данные о госрегистрации прав их участников на жилые помещения отсутствовали. Правомочия жильцов подтверждались лишь актами приема-передачи квартир. 

Довод районной администрации о том, что список жильцов, выбравших управляющую компанию, совпадает с фамилиями дольщиков по договорам участия в строительстве (т.е. потенциальных собственников) был отклонен "в связи с неверным толкованием норм" закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

При таких обстоятельствах у администрации Октябрьского района Красноярска не было оснований для отмены решения о проведении открытого конкурса, посчитали в АС края. Третий арбитражный апелляционный суд и ФАС Восточно-Сибирского округа, куда районная администрация пыталась обжаловать решение, поддержали позицию суда первой инстанции.

Мотивировку всех трех судов Верховный суд счел неверной, однако оставил принятые судебные акты в силе как правильные по существу.  

ВС принял позицию администрации о правомочности дольщиков выбирать управляющую организацию до момента госрегстрации права собственности. Поскольку участник долевого строительства фактически владеет, пользуется и распоряжается построенной недвижимостью с даты подписания передаточного акта, то именно с этого момента, "а не с момента государственной регистрации права собственности, у него как у законного владельца наряду с правом пользования помещением в многоквартирном доме возникает обязанность по оплате расходов, связанных с его содержанием и содержанием общего имущества в многоквартирном доме, а, следовательно, и по заключению договора с управляющей компанией", — подчеркнуто в определении высшего суда.

Однако далее ВС указал, что открытый конкурс не должен проводиться только при условии, если в течение года до дня его проведения собственники помещений в многоквартирном доме не только приняли, но и реализовали свое решение о выборе способа управления этим домом.  Подобный вопрос уже был предметом рассмотрения ВС по другому делу.

Изучив материалы дела, судебная коллегия Верховного суда пришла к выводу о том, что администрация Октябрьского района не убедилась в наличии обоих оснований и преждевременно посчитала достаточным для отмены конкурса представление протоколов общих собраний собственников помещений о выборе способа управления от 23 января 2017. В протоколах указывается на утверждение условий договоров управления между собственниками помещений и управляющей компанией "Калининский" с 1 марта 2017 года, и на вступление этих договоров в силу с той же даты. Имеющиеся в деле договоры управления многоквартирными домами датированы 01.03.2017. Таким образом, к моменту принятия решения об отказе в проведении открытого конкурса (26 января 2017) собственники помещений приняли, но не реализовали решение о выборе способа управления домами.  Соответственно у администрации Октябрьского района отсутствовали основания для отказа от проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации, а выводы судов о недействительности приказа администрации и незаконности действий по отказу от проведения открытого конкурса являются верными.

 

Мария Петрова

Без категории: 3ААСЖилье
Гос.орган: ФАС Восточно-Сибирского Округа
Суд: Верховный суд РФАрбитражный суд Краснодарского края
   
Разместить на:


Вчера
17:14 Судебным приставам не удалось оспорить предписание прокуратуры
Прокуратура Центрального района Красноярска вынесла в адрес краевого УФССП предписание об устранении нарушений, допущенных в ходе исполнительного производства. Приставы не согласились с надзорным ведомством и обжаловали представление в суд. Но суды двух инстанций оставили предписание прокуратуры в силе - приставы представили прокуратуре не всю документацию.
16:42 Минусинская прокуратура просит взыскать с депутата Минусинского горсовета 3 млн рублей
Минусинская межрайонная прокуратура попросила взыскать с депутата Минусинского горсовета Геннадия Циплина деньги, эквивалентные стоимости имущества, расходы на который не были официально подтверждены.
15:37 Региональный Минфин отказал дольщикам "Реставрации" в бюджетных деньгах
Правительство Красноярского края не будет финансировать незавершенные проекты строительной компании "Реставрация".
14:50 Третий Арбитражный апелляционный суд отказал возвращать Органный зал католикам
Суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционную жалобу на решение Арбитражного суда края.
12:14 Зданием на месте скандального кафе в центре Красноярска заинтересовалась прокуратура
Прокуратурой Центрального района Красноярска по поручению прокуратуры края провела проверку соблюдения требований федерального законодательства при строительстве нежилого здания, расположенного на пр. Мира, 102д.
10:11 Возбуждено уголовное дело по факту взрыва в Покровке
В Красноярске в частном секторе Покровки 14 февраля прогремел взрыв. По данным МЧС по Красноярскому краю, информация о хлопке бытового газа в жилом доме по адресу ул. Кандагарская, 3 поступила в 21:00.
14 февраля 2019
14:05 Медик из Хатанги отсудил почти 500 тыс. рублей за ошибку в трудовой книжке
Бывший сотрудник медицинского учреждения на севере Красноярского края отсудил у работодателя почти 500 000 рублей за неправильно заполненную трудовую книжку. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе судебных приставов.
12:53 19-летняя красноярка предстанет перед судом из-за посылки с наркотиками
19-летнюю жительницу Красноярска обвинили в контрабанде и хранении наркотиков. Подробнее об этом сообщили в пресс-службе Сибирского линейного управления МВД России.
11:22 Окончившего исполнительное производство тувинского пристава заподозрили в служебном подлоге
Прокуратура Барун-Хемчикского района Республики Тыва выявила факты служебного подлога и злоупотребления должностными полномочиями судебным приставом-исполнителем. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе республиканской прокуратуры.
13 февраля 2019
16:32 Прокуратура заинтересовалась аварийным общежитием в центре города
Прокуратура обязала мэрию Красноярска отремонтировать аварийное общежитие в центре города. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе ведомстве.
14:55 В Хакасии завершено расследование уголовного дела о пытках в колонии
В Хакасии перед судом предстанут бывшие сотрудников УФСИН России и их пособник из числа отбывающих наказание в исправительном учреждении. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе республиканского следственного комитета.
14:38 Первое заседание VII сессии парламента края: назначения и законотворчество
7 февраля депутаты назначили мировых судей, заслушали отчет начальника полиции края, а также приняли ряд законов в первом и втором чтениях. Под домашним арестом можно будет голосовать. Региональным операторам по вывозу мусора и энергетикам компенсируют льготы граждан. Северянам расширили гарантии отдыха. Правила перевозок изменятся. Предприниматели получат поддержку.
12:39 Арбитражный суд края ищет секретарей судебных заседаний
Арбитражный суд Красноярского края объявляет об открытых вакансиях секретарей судебных заседаний. Подробнее об этом сообщается на сайте суда.
10:48 Экс-руководителя краевого лесничества осудили за вымогательство взятки
Экс-руководителя лесничества в Рыбинском районе осудили за покушение на мошенничество. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе краевой прокуратуры.
12 февраля 2019
15:22 Центральный парк подал в суд на мэрию Красноярска
В Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление ЗАО "Центральный парк" об обжаловании распоряжения Администрации города Красноярска (дело №А33-3557/2019).
13:17 Сотрудницу психоневрологического интерната заподозорили в хищении денег воспитанников
В Большемуртинском районе сотрудницу психоневрологического интерната для детей заподозрили в хищении днег со счетов воспитанников. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе ГУ СК РФ по краю.
11:16 Базу отдыха под Красноярском арестовали за многомиллионные долги
Базу отдыха "Бузим" в Сухобузимском районе Красноярского края арестовали за долги в размере 3 000 000 рублей. Подробнее об этом рассказали в рпесс-службе УФССП по Красноярскому краю.
11 февраля 2019
16:33 В Красноярске экс-сотрудника банка наказали условно за мошенничество с кредитками
Суд вынес приговор бывшему сотруднику финансовой организации, обвиняемому в мошенничестве на сумму 600 000 рублей. Сообщение об этом появилось на сайте МВД России.
15:16 В ФСБ заинтересовались скандальной стройкой кафе в центре Красноярска
Сотрудники управления ФСБ России по Красноярскому краю подтвердили незаконность стройки кафе в центре Красноярска. Речь идет о заведении на месте кафе "Кантри" на ул. Мира.
14:05 Путин назначил судей в Красноярский край и Хакасию
Президент Владимир Путин назначил большую группу судей в региональные и районные суды.
13:17 Нежелание оплачивать штраф обернулось для жителя края трехдневным арестом
За нежелание добровольно оплачивать административный штраф и отбывать обязательные работы житель с. Ванавара Красноярского края получил наказание в виде трех суток административного ареста. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе УФССП по краю.
12:13 Полиция отчиталась об итогах работы в 2018-м: основные задачи выполнены
Начальник ГУ МВД по Красноярскому краю, генерал-лейтенант полиции Александр Речицкий, выступил перед депутатами краевого парламента с отчетом об итогах деятельности органов внутренних дел в 2018 году. Он доложил что, в прошлом году "основная задача — сохранение стабильности и дальнейшее оздоровление оперативной обстановки в регионе — была выполнена".
10:47 Красноярского адвоката заподозрили в посредничестве во взятоничестве
В Красноярске по подозрению в посредничестве при получении взятки задержали адвоката Ольгу Ганюшкину Об этом сообщает Newslab.ru со ссылкой на краевой следственный комитет.
8 февраля 2019
18:10 Судья добилась передачи квартиры в собственность
Судья из Красноярска добилась признания собственности на квартиру, которая была предоставлена ей после вступления в должность. Порядок обеспечения жильем судей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, до сих пор законоадтельно не определен, признала апелляционная инстанция. Решая спор, крайсуд ориентировался на Жилищный кодекс.
17:35 Бывший заключенный взыскал моральный ущерб за судебную волокиту
В Красноярске апелляционная инстанция присудила бывшему осужденному компенсацию за волокиту, по вине которой тот пробыл в колонии на полтора месяца дольше.
15:37 Жители Краснодара ответят перед судом за незаконные банковские операции в Хакасии
Прокуратура Абакана утвердила обвинительное заключение по уголовному делу в отношении 35 и 36-летних мужчин из Краснодара, проживающих на территории Хакасии. Их обвиняют в осуществлении незаконной банковской деятельности (п. "б" ч. 2 ст. 172 УК РФ).
13:39 В Красноярске закрыли опасную доставку обедов
В Красноярске приостановили деятельность доставки еды "Обеды в офис" в Октябрьском районе (ул. Телевизорная). Подробнее об этом рассказали в пресс-службе УФССП по краю.
10:56 Руководителя администрации оштрафовали за игнорирование обращений сироты
В Красноярске оштрафовали главу Ленинского района за отсутствие реакции на обращение сироты. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе краевой прокуратуры.
7 февраля 2019
17:44 В краевом Управлении Минюста доложили, как назначали и проверяли нотариусов в 2018 году
Управление Минюста по Красноярскому краю подготовило доклад об итогах деятельности в 2018 году. Одно из направлений – контроль в сфере нотариата. Конкуренция среди претендентов в нотариусы высока. Проверять нотариусов стали чаще.
16:38 Пристав отправился на "свидание" с должницей, чтобы доставить ее в отдел
В Красноярском крае пристав привел должницу в отдел после свидания. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе ведомства.
15:19 Нападение на полицейского обурнулось для жителя края колонией строгого режима
В Красноярском крае осудили жителя Игарки за нападение на полицейского. Подробнее об этом рассказали в ГУ СК РФ по Красноярскому краю.
12:09 В 2018 году нагрузка судей АС края достигла рекордных показателей
Председатель Арбитражного суда Красноярского края Лариса Касьянова выступила с докладом об итогах работы за 2018 год. Одна из главных тенденций - неуклонный рост арбитражных дел.
10:06 В Партизанском районе ветеринарного врача заподозрили в служебном подлоге
Краевой следственный комитет возбудил уголовное дело в отношении ветеринарного санитарного эксперта "Партизанского отделения ветеринарии", подозреваемой в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 292 (служебный подлог) УК РФ.
6 февраля 2019
16:07 Связанные с Универсиадой прививки сотрудников красноярской гостиницы стали поводом для суда
В Арбитражный суд Красноярского края 30 января поступило заявление "Управляющей строительной компании "Сибиряк" (ООО УСК "Сибиряк") к Управлению Роспотребнадзора по Красноярскому краю(дело №А33-2370/2019). Речь идет о прививках для сотрудников гостиницы ответчика и об отказе последнего отправлять работников на вакцинацию.
15:04 ВС присудил компенсацию за 11-летнюю волокиту в краевом суде
Верховный суд удовлетворил иск осужденного о компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок. Общая продолжительность рассмотрения его дела в Красноярском краевом суде составила 11 лет.
14:14 Депутаты Заксобрания рассмотрят возможность льгот в рамках "мусорной реформы"
Поправки в краевой закон позволят малообеспеченным гражданам получить льготы при оплате новой коммунальной услуги. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе Законодательного Собрания Красноярского края.
13:25 ГВСП №9 планирует выплатить кредиторам более 4,3 млрд руб.
Главное военно-строительное управление №9 (ГВСП) попытается выйти из процедуры банкротства, договорившись с кредиторами.
12:11 Владельцы сети подпольных казино Красноярска предстанут перед судом
Прокуратурой края направила в суд уголовное дело по факту незаконной организации и проведения азартных игр в Красноярске. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе ведомства.
10:49 Контрабанда таблеток и ампул обернулась условным сроком для красноярского спортсмена
Суд ограничился условным лишением свободы для молодого спортсмена, который заказал из Республики Беларусь запрещенные таблетки. Подробнее об этом рассказали в Западно-Сибирской транспортной прокуратуре.
5 февраля 2019
18:20 Верховный суд велел пересмотреть дело о стоимости участка под Балахтой
Верховный суд РФ отправил на пересмотр дело жителя Красноярского края об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка. Его арендатор обязался платить 1,5% от кадастровой стоимости, но потом попытался снизить ее. Суды отказались принимать иск.
17:14 Законопроект о муниципальных округах проиллюстрировали Красноярским краем
В Госдуме полагают, что часть территорий на Таймыре может быть объединена в рамках муниципального округа. Поправки, которые вводят новую форму муниципального образования, внесены на рассмотрение в нижнюю палату.
16:53 Квалифколлегия Хакасии нашла судью в Абаканский горсуд
Квалификационная коллегия судей Хакасии одобрила ряд кандидатур на занятие вакантных судейских должностей.
15:05 Зеленогорский наркоторговец проведет за решеткой 10 лет
Жителя Зеленогорска осудили к 10 годам колонии за распространение героина. Об этом рассказали в пресс-службе транспортной полиции.