Продолжение истории обманутых дольщиков "Стройтехники": а воз и ныне там
Нашумевшая история обманутых дольщиков "Стройтехники" уже успела перейти из разряда сенсаций в разряд обыденности. Напомним, началось все в 2008 году, когда в Красноярске остановилось возведение сразу десяти домов. Позднее три жилых здания в микрорайоне Покровском были достроены. Но осталось еще семь многоэтажек. Точнее, стройплощадок, где дома находятся в разной степени готовности: какой-то готов на 30 процентов, а какой-то, как на Гусарова, 12, — всего на один процент.
Хотя страсти уже немного улеглись
События, связанные с этой историей, уже не так активно обсуждаются, однако не перестают происходить. Взять хотя бы сюжеты этой осени: это и митинг на Красной площади, и отказ Третьего арбитражного апелляционного суда края в удовлетворении жалоб дольщиков, и новый законопроект в Законодательном Собрании края.
Так, в начале октября на Красной площади прошел очередной митинг участников долевого строительства обанкротившегося застройщика. На этот раз митингующие требовали, в частности, того, чтобы административные органы подключились к доработке и принятию законопроекта о выделении застройщикам земель, которые возьмутся за долевые обязательства "Стройтехники" (соответствующий законопроект был внесен в Законодательное Собрание края в начале сентября депутатом В.С. Седовым). Помимо этого, в состав рабочей группы о ЖСК, по требованиям митингующих, должны войти представители исполнительной власти. Кроме того, мэрия должна поспособствовать выделению помещения для проведения регулярных отчетных встреч с дольщиками.
Каждое из этих требований, вероятно, нуждается в отдельном пояснении. Но обо всем по порядку. Что касается создания ЖСК, эта идея была поддержана еще главой города и являлась, по его мнению, самым реальным выходом из сложившейся ситуации.
Однако не все оказалось так просто.
Суд отказал по-доброму, ласково
Еще в июле этого года Арбитражный суд края отказал в удовлетворении ходатайства исполняющего обязанности конкурсного управляющего Евгения Ганчукова о погашении требований участников строительства, пояснив, что "невозможность передачи жилых помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию, всем участникам строительства, имеющим права требования на данные квартиры, является препятствием для удовлетворения соответствующего ходатайства".
"Камнем преткновения стали так называемые задвоенные квартиры, — пояснила Елена Пензина, на тот момент депутат Горсовета Красноярска и один из разработчиков законопроекта. — То есть на одни квадратные метры имеют виды сразу несколько хозяев. А закон говорит четко — количество людей, претендующих на жилые помещения, и число квартир должно быть равным. При этом служители Фемиды признают право людей на недостроенные объекты, более того, они готовы передать ЖСК имущество компании-банкрота, но только на том условии, что будут удовлетворены требования всех дольщиков".
Кстати, как так вышло, что появились "задвоенные квартиры"? По некоторой информации (как пишут "Городские новости", эту информацию сообщили в координационном совете по созданию ЖСК, куда вошли дольщики, представители Стройнадзора, департамента градостроительства, Союза строителей, депутаты), превышение количества кредиторов над количеством квартир объясняется тем, что предыдущий конкурсный управляющий по неизвестной пока причине передал право собственности на некоторые квартиры застройщикам. Видимо, в надежде привлечь их к работам по достройке домов "Стройтехники". Теперь разбазаренную недвижимость пытаются вернуть обратно.
Таким образом, получается, что июльское определение суда вроде бы как было обоснованным. Более того, в этом определении суд подробно расписал, при каких условиях подобное ходатайство могло бы быть удовлетворено, как будто дав руководство к действию.
Тем не менее, это определение было обжаловано дольщиками (уже, видимо, от отчаяния) в Третьем арбитражном апелляционном суде. 2 октября 3ААС оставил определение Арбитражного суда края без изменения, а апелляционные жалобы – без удовлетворения.
Землю – застройщикам, квартиры – людям
Чего же ждать обманутым дольщикам? 3 сентября в Законодательное Собрание края был внесен проект закона Красноярского края "Об организации деятельности по социальной защите граждан, пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков на территории Красноярского края".
Как говорится в пояснительной записке к законопроекту, он предусматривает безвозмездное предоставление пострадавшим участникам долевого строительства жилых помещений во вновь построенных многоквартирных домах застройщиками, получившими под жилищное строительство бесплатно земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Иными словами, застройщики, сэкономившие на приобретении земельных участков, смогут "подарить" долгожданные квартиры пострадавшим гражданам.
"Предложенная проектом закона деятельность по социальной защите граждан, пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков является единственным способом решения проблемы „обманутых дольщиков“ в полном объеме", — говорится в пояснительной записке.
И все же, действительно ли ход, предложенный в законопроекте, приведет к желаемому результату? Если посмотреть на ситуацию глазами потенциального застройщика, выгодно ли ему браться за такое строительство? Ни для кого не секрет, что целью коммерческой организации является извлечение прибыли. А в пояснительной записке говорится о безвозмездном предоставлении жилых помещений пострадавшим дольщикам! Действительно ли экономия на земельных участках окажется такой серьезной, что компании, заинтересованные в получении прибыли, будут готовы безвозмездно предоставлять квартиры?