"ЕнисейТрансСервис" выиграл судебный спор о рыночной цене участка в центре Красноярска
ООО "ЕнисейТрансСервис" выиграло иск у Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю об установлении кадастровой стоимости земельного участка (дело №А33-20606/2012).
Истец уже в течение трех лет арендует крупный земельный участок на ул. 2-ая Брянская в Центральном районе Красноярска, где у компании расположена торгово-складская база. Кадастровая стоимость участка в момент заключения договора составляла свыше 37,2 млн. рублей. Позже, в 2011 году участок был переоценен – постановлением Правительства края было закреплено его "подорожание" до 59,5 млн. рублей. Вместе с тем, независимый оценщик в лице ООО "Аудит-Стандарт" получил куда более скромную цифру – около 8,7 млн. рублей. Однако чиновники из Управления Росреестра по краю пересматривать результаты определения кадастровой стоимости не стали.
Согласно договору аренды, в случае изменения государственной кадастровой оценки земель изменяется и размер арендной платы, который исчисляется с момента вступления в законную силу соответствующего правового акта — в одностороннем порядке без дополнительного уведомления. Истец, полагая, что при несоответствии внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости спорного земельного участка его рыночной стоимости он понесет ощутимые убытки, обратился в суд.
Несмотря на негативные отзывы на требования ответчика со стороны Правительства края и департамента муниципального имущества, Арбитражный суд края признал нарушение прав общества как арендатора спорного земельного участка и плательщика арендной платы. Стоимость участка была утверждена в размере 8,7 млн. рублей.