ВС РХ отказал в признании недействительным договора купли-продажи "гостинки"

Абаканский городской суд и Верховный суд Хакасии отказали покупателю "гостинки" в признании недействительным договора купли-продажи. Покупатель ссылался на то обстоятельство, что в квартире, долю в праве собственности на которую он приобрел, имелась незаконная перепланировка, а продавец при заключении договора заверил его в возможности оформить разрешение на перепланировку, однако впоследствии никаких действий не произвел.

В суде первой инстанции истец, обосновывая свои требования, заявил следующее:  фактически им была приобретена комната в переоборудованной ответчиком трехкомнатной квартире, с установленным без получения соответствующих разрешений санузлом. Договор заключен под влиянием заблуждения. Ст. 178 ГК РФ является основанием для признания сделки недействительной. Кроме того, сделка является недействительной в силу ст. 168 ГК РФ, поскольку перед заключением договора купли-продажи ответчик не выполнил предусмотренную ст. 26 ЖК РФ обязанность получить разрешение на произведенную перепланировку и реконструкцию.

Суды обеих инстанций встали на сторону ответчика, отметив, что наличие перепланировки в квартире, долю в праве собственности на которую приобрел истец, не является основанием для признания договора купли-продажи ничтожным. Статья 26 ЖК РФ регулирует основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, но не относит наличие в продаваемом жилом помещении переустройства или перепланировки к основанию признания сделки купли-продажи доли в праве общей долевой собственности недействительной. Что касается утверждения истца о заключении договора под влиянием заблуждения, оно также не может быть признано состоятельным, поскольку названные истцом обстоятельства не свидетельствуют о том, что он заблуждался относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.

Таким образом, в удовлетворении требований истца было отказано.