Суд постановил взыскать с застройщика разницу между обещанной и фактической площадью квартиры

Жительнице Красноярска, которой застройщик передал квартиру, по площади меньшую, чем было предусмотрено договором, удалось взыскать разницу в размере стоимости 0,74 кв. м. Однако суды обеих инстанций отказали истице в удовлетворении требования о возврате стоимости строительства балконов и лоджий, площадь которых, по мнению истицы, не должна включаться в общую площадь объекта недвижимого имущества.

Женщина предъявила иск к ООО "Монолитстрой" и ООО ФСК "Монолитинвест" о возмещении убытков, взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда. Свои требования она мотивировала тем, что в сентябре 2007 года заключила с ООО " Монолитинвест" договор на долевое участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства по завершении строительства и сдачи дома в эксплуатацию передать ей в собственность трехкомнатную квартиру. Согласно акту приема-передачи, ответчик передал истице квартиру, общая площадь которой оказалась несколько меньше площади, предусмотренной договором. Истицей в адрес ООО ФСК "Монолитинвест" была направлена претензия о возврате излишне уплаченной стоимости строительства за 0,74 кв. метра. Ответчик отказался от удовлетворения требований в добровольном порядке, ссылаясь при этом на соответствующий пункт договора.

По мнению истицы же, условие договора, предусматривающее невозможность перерасчета стоимости строительства, является ничтожным, нарушающим ее права как потребителя. Кроме того, истица утверждала, что в соответствии с Правилами заполнения кадастрового паспорта, площадь балконов и лоджий не включается в общую площадь объекта недвижимого имущества. Таким образом, ответчик обязан возвратить ей стоимость строительства балконов и лоджий, которая составляет 3,9 кв. метров, а также стоимость 0,74 кв. метра в общей сумме около 160 тыс. рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму около 40 тыс. рублей. Претензия об уменьшении цены товара, в нарушение требований Закона РФ " О защите прав потребителей" не удовлетворена ответчиком в течение 10-ти дней, соответственно, последний обязан уплатить неустойку из расчета 3% за каждый день просрочки. Также истица заявляла требования о компенсации морального вреда. Советский районный суд в апреле этого года удовлетворил требования истицы лишь в части, постановив взыскать в ее пользу в общей сложности около 40 тыс. рублей.

Не согласившись с решением суда, истица обратилась с жалобой в краевой суд.

Судебная коллегия не усмотрела оснований для отмены решения суда, отметив, что проект многоквартирного жилого дома, где расположен спорный объект недвижимости, включает в объект, подлежащий строительству, площадь подсобных помещений, в том числе балконов и лоджий. Цена договора, которая представляет собой стоимость затрат на строительство объекта,  включает в себя затраты в том числе на строительство балконов и лоджий. В договоре отсутствует условие о том, что стоимость строительства вспомогательных помещений, балконов и лоджий оплате не подлежит. При таких обстоятельствах, судебная коллегия сочла, что суд первой инстанции с учетом положений действующего законодательства, обоснованно истолковал условие о цене как стоимость строительства объекта недвижимости согласно проектной документации. Однако, что касается отступления по площади в 0,74 кв. м., то застройщик, передав квартиру с отступлениями от условий договора, обязан был удовлетворить требование о соразмерном уменьшении цены договора.

Таким образом, судебная коллегия Краевого суда оставила решение суда первой инстанции без изменения.