От поборов застройщика красноярцу удалось защиться в Краевом суде

Красноярец заключил договор уступки права требования на однокомнатную квартиру с инвестором ООО "Рассвет". Однако, когда подошло время передавать ключи, застройщик ООО "Альфа" потребовал еще один процент от стоимости квартиры, сославшись на соответствующее условие договора между инвестором и застройщиком.

Тогда мужчина обратился в Железнодорожный районный суд с требованием, среди прочих требований, признать  недействительным пункт 6.1 Договора участия в долевом строительстве №193, заключенный между ООО "Альфа" и ООО "Рассвет" по финансированию строительства спорного жилого помещения, ссылаясь при этом на то, что в акт приема-передачи жилого помещения ответчиком включено условие, по которому он (истец) должен уплатить ООО "Альфа" 1 % от стоимости квартиры за переуступку права требования, как это предусмотрено заключенным ответчиком договором с ООО "Рассвет".

Решением суда соответствующий пункт договора был признан недействительным как ущемляющий права потребителя по сравнению с законом.

На основании ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Ответчик обратился с кассационной жалобой в красноярский краевой суд.

Суд кассационной инстанции пришел к выводу об обоснованности выводов суда первой инстанции о недействительности пункта 6.1 договора № 193 участия в долевом строительстве, заключенного между ООО "Альфа" и ООО "Рассвет", предусматривающего увеличение общего финансирования по договору на 1% в случае переуступки права требования по этому договору третьему лицу, поскольку в указанной части договор противоречит положениям ст. 384 ГК РФ. В этой связи Краевой суд счел правомерным  вывод суда о необоснованности включения ответчиком в акт приема- передачи жилого помещения сведений о наличии у истца задолженности перед ООО "Альфа".

Таким образом, суды обеих инстанций подтвердили правомерность притязаний потребителя.