Долевое строительство: простые правила о том, как не попасться на удочку

Сегодня в Красноярске состоялась дискуссия на тему “Долевое строительство: актуальная ситуация, перспективы и проблемы”. На тему, которая не теряет своей значимости, высказывались и.о. начальника отдела защиты прав потребителей Управления Роспотребнадзора по Красноярскому краю Людмила Семенова, зам. начальника отдела регистрации договоров долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Красноярскому краю Наталья Ковалева и государственный инспектор службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края Елена Пронина.

По данным Управления Росреестра, пик заключения договоров долевого участия приходился на 2007 год. Тогда только по городу зарегистрировали почти 8 000 договоров, а в крае эта цифра приблизилась к 11 000. Что касается последних двух лет, то в 2011 году наблюдается рост зарегистрированных договоров (по сравнению с минувшим годом), и прогнозируется дальнейшее увеличение их численности. За прошедшие 6 месяцев 2011 года в городе уже зарегистрировали 4 126 договоров об участии в долевом строительстве.  Специалист Управления Росреестра по Красноярскому краю Наталья Ковалева связывает такое увеличение со стабильностью и потребностями жителей в улучшении жилищных условий.

Что касается самих долевых застройщиков, то на рынке Красноярского края их действует в общей сложности 62. Следует отметить, что еще в 2007 году их было 66. Для контроля за строительными компаниями существует форма отчетности, по которой застройщики должны доносить информацию ежеквартально. Однако это не мешает им обходить действующее законодательство, обманывать дольщиков, нарушать условия договора, оставлять жителей края без квартир и денег и пр. К самым популярным нарушениям государственный инспектор службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края Елена Пронина относит: привлечение денежных средств участников долевого строительства до регистрации договора участия в Росреестре и строительство объектов без разрешительных документов. И если количество первых нарушений в последнее время снизилось, то по вторым ситуация не столь оптимистична: зарегистрировано 11 случаев. Это касается и дома на улице Ленинградской, и двух домов фирмы “СтройСервисИнвест” на улице 9-го Мая, и дома компании “Красноярскпромстрой” на улице Судостроительной. Елена Пронина пояснила, что с подробным списком тех, кто вошел в список нарушителей, можно ознакомиться на сайте службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

Чем же обусловлено такое желание обойти законодательство, штрафы за нарушения которого, кстати говоря, не такие уж и большие. На вопрос специалисты отвечают очень просто: “Желанием быстрее построить и привлечь денежные средства”. Обезопасить себя от махинаций участнику долевого строительства возможно. Во-первых, еще до заключения договора необходимо ознакомится с проектной декларацией объекта. Сделать это можно или на сайте  sibdom.ru или непосредственно у застройщика. Осуществляется эта процедура для того, чтобы получить конкретное представление об объекте. Во-вторых, внимание необходимо обратить на характеристики объекта и самого застройщика. Как указано выше, для этого необходимо посетить сайт службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края. В-третьих, специалисты советуют дольщикам и будущим дольщикам не быть пассивными: активно общайтесь на форумах, заходите на сайты ведомств, читайте отзывы в Интернете, знайте свои права и обязанности. Соблюдение этих правил хоть и не на все 100%, но поможет Вам не угодить на удочку.

Необходимо также помнить, что нарушения законодательства и штрафы за “стремление построить скорее” бывали практически у всех компаний, поэтому зацикливаться на этом не слудует — никто не застрахован.  Однако инспектор службы строительного надзора и жилищного контроля советует связываться с проверенными временем застройщиками. Другое дело — сам договор участия в долевом строительстве. В нем для дольщиков приготовлены новые подводные камни. Зам. начальника отдела регистрации договоров долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Красноярскому краю Наталья Ковалева советует, прежде всего, обратить внимание на существенные условия договора, всего их 4: 1) определение объекта; 2) цена договора и оплата; 3) срок передачи объекта; 4) гарантированный срок и срок технического обслуживания. После того, как все условия Вами прочитаны, Вами приняты, необходимо зарегистрировать документ в Росреестре.

Однако на этом подводные камни не заканчиваются. Как заметила и.о. начальника отдела защиты прав потребителей Управления Роспотребнадзора по Красноярскому краю Людмила Семенова, помимо существенных условий, весь текст договора порождает целую цепочку прав и обязанностей. Прежде, чем ставить свою подпись и нести договор в окошко Росреестра, лучше внимательно прочитать каждую строчку. Особенно потребителям стоит обратить внимание на такие незаконные формулировки, включенные в форму договора: “обязан вступить в ТСЖ такое-то”, “помимо цены договора участник долевого строительства обязан уплатить застройщику стоимость окон, дверей и т.п.”, “застройщик в праве изменить цену договора”. Любое из этих условий, обнаруженное Вами застройщик обязан исключить из договора по Вашей просьбе. В противном случае Вас наверняка заставят платить еще и еще.

Но даже если Вы уже подписали “плохой” договор, то любое условие, которое ущемляет Ваши права можно оспорить в судебном порядке. “Такой спор, скорее всего, будет решен в пользу потребителя, потому что по нашей арбитражной практике, когда мы признаем такие условия ущемляющими права потребителя, суд встает на сторону Роспотребнадзора. Но все-таки лучше, чтобы на момент заключения договора, такие вопросы не стояли. Никаких завуалированных условий быть не должно. Участник строительства должен четко знать, сколько и за что он заплатит”,  - отмечает Людмила Семенова.

Добавим, что юридическую помощь по документам для заключения договора долевого строительства все желающие могут получить в Управлении Росреестра. Составить же исковое заявление и помочь разобраться с теми самыми “завуалированными условиями” жителям края помогут в Управлении Роспотребнадзора.