Суд решил спор о коммунальной аварии в пользу жильцов

Жильцы многоквартирного дома в Каратузском районе продемонстрировали, как заинтересованная общественность может одолеть незаинтересованных коммунальщиков. Через суд они заставили управляющую компанию ликвидировать последствия коммунальной аварии.

В ноябре 2010 года Каратузский районный суд удовлетворил иск прокуратуры к ООО "Каратузский ТеплоВодоКанал". Компанию обязали в месячный срок устранить протечку в стыках канализационных труб в подвальном помещении многоквартирного жилого дома. Спор возник после того, как "Каратузский ТВК" отказал жильцам в проведении ремонтных работ, мотивировав это тем, что авария произошла на участке, который компанией не обслуживается. Жильцы, в свою очередь, обратились в прокуратуру, которая в их интересах подала иск о признании незаконным бездействия Общества и об обязании ответчика в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу ликвидировать аварию.

Кассационную жалобу коммунальщиков судебная коллегия краевого суда оставила без удовлетворения, рассудив, что, поскольку в соответствии с Договором управления многоквартирным домом ответчик принял на себя обязательства по выполнению работ и услуг по содержанию ремонту общего имущества дома, обязанность по устранению ликвидации аварии системы канализации лежит на ООО "Каратузский ТВК" как на обслуживающей организации.

На основании ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с условиями Договора управления многоквартирным домом, заключенным с ответчиком, предметом договора является обеспечение управляющей организацией собственников коммунальными услугами, в том числе вывоз твердых и жидких бытовых отходов, выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно перечню, приведенному в приложениях № 3, 4 к договору (п. 2.1).

Подпунктами "а,в" п. 2.3.3. Договора предусмотрено, что граница эксплуатационной ответственности между общим имуществом и сетями ресурсоснабжающей организации определяется по внешней стороне стены многоквартирного дома.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собвтенников многоквартирного дома отнотносится, в том числе  следующее имущество: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. 

Таким образом, обязанность по ремонту канализационных труб в подвале, действительно лежит на управляющей компании.