Жительница "Покровского" засудила застройщика за вентиляцию и плинтус
Красноярский краевой суд обязал застройщика возместить материальный и моральный вред красноярке, которой построили квартиру с недостатками. Подробнее об этом рассказали в Красноярском краевом суде.
В апреле 2013 года женщина заплатила за долевое 1 900 000 рублей. Застройщик ООО ФСК "Монолитинвест" обязался сдать квартиру в жилом доме на ул. Караульной в микрорайоне "Покровский" в Красноярске в срок до 30 июня 2015 года. В апреле 2015 года строители направили ей уведомление о готовности объекта долевого строительства к сдаче в эксплуатацию. Но при осмотре квартиры женщина выявила многочисленные дефекты. "В одной из оконных рам имелась дыра; торцы подоконников балкона не были закрыты; порог балкона не зафиксирован; оторвана герметичная резина балконной двери и окна; на потолке балкона торчала пена; потолок в коридоре и комнате покрыт пятнами, не прокрашен; в комнате были оторваны обои, один из плинтусов заделан некачественно, не работала вентиляция, наличники дверей были плохо закреплены, а сами двери сверху были отбиты, испорчены и требовали замены; в ванной комнате не зафиксировано заземление, отсутствовали кафельный плинтус и плафон, на полу имелись пятна краски; трубы отопления прокрашены некачественно — имелись разводы и подтеки; присутствовали пятна на обоях в комнате и коридоре и т.п. Дольщица и прораб подписали акт, но в нем не был указан срок устранения недостатков", — рассказали в суде.
В сентябре 2015 года женщина вновь осмотрела жилое помещение. Строительные дефекты, в основном, были устранены, однако по-прежнему не работала вентиляции в комнате, не появился кафельный плинтус в ванной и не были обрезаны под потолком гильзы стояков водоснабжения. Женщина дважды направляла в адрес компании претензии с просьбой устранить оставшиеся недоделки, а также выплатить неустойку за просрочку сдачи жилья, но строители не ответили. В ноябре 2015 года по акту приема-передачи она приняла объект долевого строительства с частичными дефектами, а затем подала в суд иск о защите прав потребителя.
По заключению эксперта строительные недостатки не являлись существенными, не влияли на использование жилого помещения по назначению, носили явный характер и были легкоустранимыми. Суд пришел к выводу, что дефекты строительства не являлись существенными и не делали квартиру непригодной для проживания. Поэтому у истицы не имелось оснований для отказа в приемке жилья, и, следовательно, застройщик не просрочил сдачу объекта в эксплуатацию. В итоге в ноябре 2016 года Октябрьский районный суд Красноярска отказал истице в удовлетворении требований о взыскании с застройщика неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов. В апелляционной жалобе истица просила отменить судебное решение.
Красноярский краевой суд не согласился с выводами суда первой инстанции и признал доводы истицы обоснованными и частично удовлетворил ее требования. Суд постановил взыскать с ООО ФСК "Монолитинвест" в пользу красноярки 65 000 рублей неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, 5 000 рублей компенсации морального вреда, 35 000 рублей штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке (50 % от присужденной суммы). Кроме того, с застройщика было взыскано 15 000 рублей расходов на оплату услуг представителя истицы и 4, 400 рублей государственной пошлины в доход местного бюджета.
Напомним, ранее Красноярский краевой суд согласился с судебным решением о возмещении вреда дольщице, получившей от застройщика "Белые росы" некачественную квартиру (см. "Дольщица „Белых рос“ отсудила 140 тыс. руб. за квартирные недостатки").