Мужчина отсудил 177 тыс. руб. за квартиру с трещинами в стенах

Красноярский краевой суд обязал строительную компанию, допустившую недостатки при строительно-монтажных работах, возместить вред собственнику жилья.

С иском к фирме "Кульбытстрой" обратился житель Свердловского района Красноярска, он требовал взыскать стоимость работ по устранению дефектов, допущенных при строительстве его квартиры.

Суд установил, что мужчина приобрел по договору купли-продажи двухкомнатную квартиру на последнем этаже в 10-этажном доме на улице Карамзина в микрорайоне "Утиный плес". "Квартиру он купил у женщины, являвшейся собственницей жилья на основании договора приватизации. После заселения в квартиру он обнаружил сквозные трещины в спальне, кроме того в зимнее время в комнате и на кухне промерзали стены и потолок. С просьбой устранить недостатки мужчина дважды обращался к застройщику, но его письменные заявления остались без ответа. Согласно представленному истцом экспертному заключению, стоимость устранения строительных дефектов составила 110,6 тысяч рублей", — рассказали в Красноярском краевом суде.

Свердловский районный суд Красноярска отказал ему в удовлетворении иска. Суд первой инстанции решил, что для возникновения у истца данного права необходимо было, чтобы первоначальные отношения между застройщиком и собственником жилья были возмездными, то есть, чтобы жилье он приобрел у строительной компании. В данном же случае он купил квартиру у третьего лица, получившего жилье по договору социального найма и в дальнейшем его приватизировавшее.

Однако апелляция встала на сторону мужчины. Красноярский краевой суд указал, что в соответствии со статьями 1095-1097 ГК РФ, а также статьями 12, 14 Закона РФ "О защите прав потребителей", вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина вследствие недостатков товара, работы или услуги подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу, независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет. Таким образом, на основании действующего законодательства, право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим, независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (изготовителем, исполнителем) или нет. Поэтому отсутствие между сторонами договорных отношений не могло являться основанием для отказа в иске собственнику жилья.

Суд второй инстанции возложил на них ответственность по возмещению причиненного жильцу вреда. Апелляционным определением от 21 декабря 2015 года краевой суд отменил решение суда первой инстанции и постановил взыскать с ЗАО Фирма "Кульбытстрой" в пользу мужчины 110,6 тысяч рублей в счет возмещения убытков, 5 тысяч рублей компенсации морального вреда и 57,8 тысяч рублей штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке. В доход местного бюджета было взыскано 3,7 тысяч рублей государственной пошлины.