За переданную собственнице квартиру с дефектами застройщик заплатит более полумиллиона рублей
Жительница Красноярска выиграла потребительский иск у ОАО "ДСК", сдавшего ей в пользование квартиру с недостатками (дело № 2-747/2015).
Как следует из материалов дела, ответчик выступал застройщиком квартиры, которая принадлежит истице. После приемки квартиры выявились недостатки строительных работ (неправильная работа вентиляции, промерзающие зимой углы, уровень пола с отклонениями, проникновение запахов из других квартир и т. д.), стоимость их устранения была оценена по итогам заказанной истицей экспертизы в 163 468 руб.
Поскольку претензию с просьбой устранить эти дефекты компания проигнорировала, собственница, прибегнув к помощи КРОО "Центр защиты прав потребителей", обратилась в суд.
В иске содержались требования о взыскании со строителей неустойки за просрочку передачи объекта – 2 071 863 руб., убытков – 193 468 руб., неустойки за просрочку удовлетворения требований потребителя – 248 623 руб., компенсации морального вреда -15 000 руб. Названные недостатки препятствуют пользованию квартирой в полном объеме, из-за чего объект не может считаться переданным в установленном порядке, заявляла истица.
Ответчик возражал, в частности, что неустойка необоснованно исчислена от цены договора долевого участия, а не от стоимости устранения недостатков; кроме того, истица фактически проживает в переданной квартире и пользуется ею, ввиду чего не имеется оснований для взыскания неустойки за просрочку передачи объекта. В целом исковые требования компания также не признала.
Центральный районный суд Красноярска 31 частично удовлетворил иск. Суд назначил собственную экспертизу, выводы которой в целом совпали с результатами первой, цифры тоже разнились незначительно — 151 224 руб. Эту сумму суд постановил взыскать с ответчика, поскольку требования возмещения расходов в связи с ненадлежащим качеством объекта были заявлены в пределах гарантийного срока. На счет строителей записали и 30 000 руб. потраченных на экспертизу истицей.
С аргументом ответчика об исчислении неустойки, исходя из стоимости устранения недостатков, суд согласился. К взысканию по этой графе было назначено 181 224 руб. Моральный вред был снижен до 5 000 руб. Итого в пользу истцы суд насчитал 459 435руб. с учетом потребительского штраф, еще 91 887руб. – в пользу КРОО.
В апелляционной жалобе ответчик утверждал, что имеющиеся в квартире недостатки являются незначительными, не препятствуют проживанию и не приводят к какому-либо значительному ухудшению потребительских характеристик квартиры, но краевой суд этим доводам не внял, 7 сентября оставив решение первой инстанции без изменений.