Красноярец отсудил почти 400 тыс. руб. за черную плесень в квартире
Советский районный суд Красноярска обязал строительную компанию возместить вред жильцу многоквартирного дома за промерзающую кухню. Собственник квартиры на верхнем этаже приобрел жилье у строительной компании "Сибиряк" в доме на улице Д. Мартынова. Двухкомнатная квартира обошлась ему в 2 млн 625 тысяч рублей. Гарантийный срок для объекта долевого строительства был установлен в 5 лет.
В сентябре 2011 года жилец обнаружил недостатки в виде промерзания верхнего угла на кухне, где позднее появилась черная плесень. "В феврале 2012 года он обратился к застройщику с заявлением об устранении недостатков. С наружной стороны межпанельный шов был отремонтирован, однако это не дало результата, в зимнее время кухня продолжала промерзать. В январе 2013 года мужчина дважды подавал в компанию претензию с требованием произвести ремонт, на что застройщик составил акт осмотра квартиры и установил срок устранения выявленных дефектов до 1 мая 2013 года. Но только в конце октября 2013 года строители отремонтировали межпотолочные швы и устранили промерзание, для этого произвели демонтаж тяжки и утеплителя на чердаке, вскрыли швы по 20-30 см в стороны, запенили швы с чердака и уложили пенопласт в три слоя. А в декабре 2013 года произвели косметический ремонт кухни, удалив с потолка и стен плесень", — рассказали подробности в Красноярском краевом суде.
В это же время мужчина направил застройщику претензию об уплате неустойки в размере стоимости квартиры за уклонение от исполнения договорных обязательств в течение длительного времени. Но ответа не получил и подал иск в суд.
Суд руководствовался нормами Гражданского кодекса РФ, Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", Закона РФ "О защите прав потребителей". Суд принял решение о частичном удовлетворении иска. Застройщик нарушал права жильца длительное время, почти два года не устраняя выявленные строительные дефекты. Но суд указал на несоразмерность заявленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательств, учел ходатайство компании об уменьшении ее размера, и в соответствии со статьей 333 ГК РФ снизил до 250 тысяч рублей.
Советский районный суд Красноярска постановил взыскать с ООО УСК "Сибиряк" в пользу собственника квартиры 250 тысяч рублей неустойки за просрочку исполнения обязательств, 10 тысяч рублей компенсации морального вреда за факт нарушения прав истца как потребителя и 130 тысяч рублей штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя (50 % от присужденной суммы). В доход местного бюджета была взыскана государственная пошлина в размере 6,5 тысяч рублей
Не согласившись с взысканной суммой, и истец, и ответчик обжаловали судебное решение. Но Красноярский краевой суд признал решение суда первой инстанции законным и обоснованным.