Полугодовая просрочка сдачи квартиры стоила застройщику более 400 тыс. руб.
Свердловский районный суд Красноярска удовлетворил исковые требования дольщицы, получившей квартиру с опозданием почти на полгода.
Из материалов дела следовало, что в 2013 красноярка заключила договор со строительной компанией "Промстрой" об участии в долевом строительстве, согласно которому она приобрела за 2,7 млн рублей двухкомнатную квартиру общей площадью 67 кв.м. "По условиям договора многоквартирный дом, расположенный на улице Норильской, сдавался в эксплуатацию 31 декабря 2013 года. Однако жилье было сдано только в июне 2014 года, просрочка составила почти 6 месяцев. И поскольку застройщик нарушил договорные обязательства — несвоевременно передал квартиру, женщина обратилась в суд", — рассказали в Красноярском краевом суде.
Разрешая заявленные требования, суд руководствовался нормами статей 15, 307, 309, 333, 702 ГК РФ, статей 4, 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статей 13, 15, Закона РФ "О защите прав потребителей". Исследовав представленные доказательства, суд установил, что застройщик просрочил сдачу объекта в эксплуатацию на 173 дня. По условиям заключенного договора за нарушение срока предусматривалась ответственность застройщики перед инвестором в виде уплаты неустойки.
Суд определил размер неустойки в соответствии со статьей 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотойставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, сумму неустойки за 173 дня просрочки составила 255 тысяч рублей.
Кроме того, в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей", суд взыскал со строительной компании в пользу дольщицы компенсацию морального вреда за нарушение ее прав как потребителя и штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке (50 % от присужденной суммы).
В декабре 2014 года Свердловский районный суд Красноярска вынес заочное решение, поскольку ответчик в суд не явился, постановив взыскать с компании в пользу красноярки 255 тысяч рублей неустойки, 10 тысяч рублей компенсации морального вреда, 132,5 тысяч рублей штрафа, а также 15 тысяч рублей на оплату услуг представителя истицы и 6 тысяч рублей госпошлины в доход местного бюджета.
Ответчик обжаловал судебное решение, но Красноярский краевой суд счел доводы жалобы несостоятельными и 29 июля 2015 года оставил решение суда первой инстанции без изменения.