Сосновоборский застройщик заплатит 300 тыс. руб. за долгое строительство квартиры
Сосновоборский городской суд обязал застройщика выплатить собственнику двухкомнатной квартиры неустойку за восемь месяцев просрочки сдачи жилья.
Собственник квартиры в Сосновоборске в августе 2014 года обратился в суд с иском к застройщику о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда за просрочку сдачи жилья.
В сентябре 2012 года он заключил с компанией "СибБытСтрой" договор на долевое участие в строительстве двухкомнатной квартиры площадью 60,1 кв. м в многоквартирном доме на ул. Весенней в восьмом микрорайоне Сосновоборска. Срок сдачи жилья был установлен не позднее 31 декабря 2013 года. "Дольщик свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, уплатив за счет полученного в банке кредита стоимость квартиры в размере 1 млн 766 тысяч рублей. Между тем, объект недвижимости ему был передан только 21 августа 2014 года, то есть с просрочкой в 233 дня. Претензию с требованием выплаты неустойки за нарушение срока сдачи жилья застройщик не удовлетворил, и мужчина обратился в суд. Кроме того, он просил взыскать понесенные убытки в виде уплаченных банку процентов в сумме 10,2 тысяч рублей за пользование кредитом в период просрочки", — рассказали подробности в Красноярском краевом суде.
Платить проценты мужчина был вынужден в связи с кредитным договором, условием прекращения которого являлось предоставление банку документов, подтверждающих право собственности на жилье. Но поскольку квартира не была сдана, мужчина не мог ее оформить в собственность и представить банку соответствующие документы.
При рассмотрении спора суд применил нормы статей 309, 314 ГК РФ, Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", Закона РФ "О защите прав потребителей". В частности, суд указал, что согласно ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Суд пришел к выводу о правомерности заявленных истцом требований. Неустойку суд определил в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательств (на сентябрь 2012 года), от цены договора за каждый день просрочки, с выплатой в двойном размере, поскольку дольщиком являлся гражданин, а не юридическое лицо. Сумма составила 226,3 тысяч рублей, которую суд счел явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и с учетом заявления ответчика об уменьшении неустойки снизил ее до 180 тысяч рублей.
В ноябре 2014 года Сосновоборский городской суд постановил взыскать с застройщика в пользу истца 180 тысяч рублей неустойки, 10,2 тысяч рублей убытков, 2 тысячи рублей компенсации морального вреда и 96,1 тысяч рублей штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке. Также были взысканы расходы на услуги представителя – 8 тысяч рублей и на оформление нотариальной доверенности – 1 тысяча рублей. В доход местного бюджета суд постановил взыскать с ответчика 5,2 тысяч рублей госпошлины.
В апелляционной жалобе представитель строительной компании просил уменьшить неустойку, нНо Красноярский краевой суд, не найдя оснований для изменения судебного решения.