Покупателю не удалось отсудить неустойку за полметра новой квартиры

Дольщик, получивший квартиру меньшей площади, чем планировалось договором, обратился в суд с иском к строительной компании о взыскании излишне уплаченных денег, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда.

"Согласно материалам дела, в 2013 году мужчина заключил с компанией ООО „Сибиряк“ договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в микрорайоне „Покровский“. По условиям договора застройщик обязался построить 3-комнатную квартиру общей площадью без учета балконов-лоджий 69,7 кв.м, а дольщик – оплатить ее стоимость. Цена договора, исходя из стоимости 1 кв.м в 54 тысячи рублей, составила 3,9 миллионов рублей. Истец произвел оплату и в феврале 2014 года принял в эксплуатацию объект долевого строительства. Однако, согласно кадастровому паспорту, общая площадь квартиры составила 69,2 кв.м, то есть на 0,5 кв. метра меньше указанной в договоре. 28 марта дольщик отправил застройщику претензию с требованием возврата стоимости недостающего жилья в сумме 27 тысяч рублей. 8 апреля по адресу истца застройщик направил ответ, в котором предложил произвести перерасчет цены и выплатить ему 27 тысяч рублей. Для этого необходимо было оформить дополнительное соглашение, но от его подписания дольщик отказался, но обратился в суд", — рассказали подробности в Красноярском краевом суде.

Суд указал, что отношения сторон были урегулированы договором и законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В договоре долевого участия было предусмотрено условие, по которому если в результате строительства площадь квартиры изменялась более чем на квадратный метр, то изменялась и цена договора. Поскольку сторонами были согласованы условия договора об увеличении или уменьшении цены жилья при изменении площади более чем на 1 кв. метр, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска, так как квартира истца уменьшилась менее чем на 1 кв.м.

В июле 2014 года Советский районный суд Красноярска постановил исковые требования красноярца оставить без удовлетворения. В апелляционной жалобе истец просил отменить судебное решение, но Красноярский краевой суд оставил судебное решение без изменения.