Просрочка по договору долевого строительства обошлась строительной компании в 500 тыс. руб.
Жительница Железногорска обратилась в суд с иском к строительной компании о взыскании неустойки за просрочку сдачи жилья и компенсации морального вреда.
"Из материалов дела следовало, что в декабре 2010 года женщина заключила договор с компанией „СК Енисей“ на долевое участие в строительстве жилого дома. По условиям договора застройщик обязался построить многоквартирный дом в Железногорске и передать дольщице двухкомнатную квартиру общей площадью 63,1 кв.м. Женщина заплатила за жилье 1 миллион 900 тысяч рублей, компания должна была передать объект долевого строительства не позднее 29 декабря 2011 года. Однако, согласно акту приема-передачи, квартира в эксплуатацию была сдана 2 ноября 2012 года", — рассказали в Красноярском краевом суде.
При разрешении спора суд руководствовался нормами закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и пришел к выводу, что застройщик, не исполнивший свои обязательства в обусловленный договором срок, обязан уплатить истице законную неустойку.
"Размер неустойки за 308 дней просрочки составил 319,2 тысяч рублей, но суд, применив статью 333 ГК РФ, снизил ее до 170 тысяч рублей. В июне 2014 года Железногорский городской суд постановил взыскать с компании в пользу собственницы жилья 170 тысяч рублей неустойки, 5 тысяч рублей компенсации морального вреда и 87,5 тысяч рублей штрафа, а также 10 тысяч рублей расходов на оплату услуг представителя", — отметили в суде.
Женщина обжаловала судебное решение. Красноярский краевой суд признал довод жалобы обоснованным. Поскольку ответчик не подавал в суд заявление о применении статьи 333 ГК РФ в целях снижения размера неустойки, и суд первой инстанции не указал конкретных мотивов, по которым уменьшение суммы являлось допустимым, суд не нашел основания для применения данной нормы и для снижения неустойки. Поэтому своим апелляционным определением Красноярский краевой суд изменил судебное решение, постановив взыскать с ответчика неустойку в размере 319,2 тысяч рублей и соответственно увеличившуюся сумма штрафа в сумме 162,1 тысяч рублей. В остальном судебное решение оставлено без изменения.