"Жилбытсервис" оплатит ремонт затопленного офиса красноярскому предпринимателю

Красноярский предприниматель отсудил у управляющей компании "Жилбытсервис" около 213 тысяч рублей за затопленный офис (дело №А33-5254/2013). Впрочем, потратил он на восстановительный ремонт примерно втрое больше.

Ответчик обслуживает жилой дом по адресу: г. Красноярск, ул. Пионерской правды, 8, в котором арендует офис истец, индивидуальный предприниматель. Летом 2011 года обнаружилось, что помещение ощутимо подтоплено со стороны кровли: пострадали подвесные потолки, кое-где отслоилась штукатурка, появились желтые пятна на потолке и стенах, вздулся ламинат на полу. В подвале же прорвало трубу, в результате чего и он оказался затоплен. На ремонт бизнесмен потратил порядка 700 тысяч рублей, после чего решил эти деньги отсудить у управляющей компании за ненадлежащее исполнение обязательств по договору на содержание и ремонт общего имущества.

Для установления факта проведения ремонта, а также наличия повреждений на момент рассмотрения спора и стоимости восстановительного ремонта в рамках дела была назначена строительно-техническая экспертиза, которая показала, что следы ремонта не соответствуют тому, что было указано в актах приемки. В результате исковые требования "съежились" в полтора раза, до 402 тысяч — 268 тысяч за устранение повреждений на первом этаже и 134 тысячи – за устранение повреждений подвального помещения.

После продолжительного спора о расценках ремонта, ответчик признал требования в части взыскания убытков за первый этаж; суд утвердил их в размере 171 тысячи рублей. С подвалом все вышло сложнее – компания заявила, что за ненадлежащее состояние трубопровода отвечает собственник помещения, однако суд этот довод отклонил. Впрочем, и здесь ремонтные работы были переоценены до 41 тысячи рублей.

В итоге суд иск предпринимателя удовлетворил, хотя неизвестно, был ли удовлетворен сам истец — полученная сумма, если решение не будет оспорено, составит менее трети от стоимости проведенного ремонта.