На чьей земле строят новый микрорайон "Зеленый городок" в Северном?
Сегодня, 9 декабря, в Арбитражном суде состоялось судебное заседание по делу № А33-16324/2011. Иск поступил от ООО "Покровка Сити". Ответчики - ООО "Стройсервис-Инвест" и ООО "УСК "Новый город".
Истец просит суд признать недействительными договоры субаренды 4-х земельных участков по ул. 9 Мая — ул. Урванцева, заключенные между ООО "Стройсервис-Инвест" и ООО "УСК "Новый город".
Стоит отметить, что на данных участках активно идет строительство нового высотного микрорайона "Зеленый городок". В долевое строительство уже вложили деньги около 300 физических и юридических лиц.
ООО "Покровка Сити" заявило ходатайство о принятии обеспечительных мер по иску в виде запрета Управлению Росреестра по Красноярскому краю совершать действия по внесению в ЕГРП сведений о регистрации обременений залогом прав на вышеуказанные земельные участки. 26 октября обеспечительные меры были приняты, но позднее отменены. Принятие мер, по мнению истца, сказалось бы негативно не только на самих строителях, но и, в первую очередь, на участниках долевого строительства.
В сегодняшнее судебное заседание истец не явился. Представители ответчика еще раз пояснили свою позицию. По мнению ООО "УСК "Новый город", так как на момент государственной регистрации не было обеспечительных мер, нарушений действующего законодательства не было — все сделки были законными. Кроме этого, по мнению ответчика, истец избрал ненадлежащий способ защиты: он оспаривает не процедуру регистрации, а саму сделку, хотя претензии имеет к регистрации. Последним доводом стороны ответчика стал тот факт, что у истца отсутствует право на иск. ООО "Покровка Сити" никаким образом не связано со сделкой, не заинтересовано в ней: истец не приводит аргументов, что он будет делать дальше с земельными участками. Внешний управляющий ООО "Стройсервис-Инвест" добавил, что заключение сделки позволило компании частично расплатиться с кредиторами, а сами сделки входили в план внешнего управления.
Единственным аргументом истца, по заявлению ответчика, является государственная регистрация участков при наличии судебных арестов на них. Но, как указал ООО "УСК "Новый город", если Росреестр не увидел нарушений, значит — вся процедура была законной.
Суд был вынужден отложить судебное заседание из-за отсутствия истца. Процесс состоится 13 января 2012 года.
Отметим, что на официальном сайте АС Красняорского края размещено внепроцессуальное обращение директора ОАО "СМ.Сити" А. Коропачинского, в котором излагается позиция девелоперской группы по поводу иска.