Кировский суд запретил предпринимателю реконструкцию подвала под магазин
Весной 2011 года в связи с обращением жителей дома № 88 по пр.Красноярский рабочий, прокуратурой Кировского района проведена проверка соблюдения требований градостроительного законодательства при осуществлении работ по реконструкции помещения №81.
В ходе проверки установлено, что нежилое помещение № 81 площадью 116,7 кв.м., расположеное в подвальном этаже с юго-западной торцевой стороны жилого дома № 88 по пр.Красноярский рабочий, состоит из смежных комнат и имеет отдельный вход со стороны улицы в виде лестничного марша с навесом. На него зарегистрировано право муниципальной собственности. Помещение передано в аренду индивидуальному предпринимателю Г. для использования под магазин и кафе.
В ноябре 2010 года предприниматель ИП Г. увеличила высоту помещений путем выемки грунта в одной из комнат, вырыв котлован размером 4,5 х 6,5 м, глубиной 1 метр. Кроме того, со стороны главного фасада здания выполнены работы по устройству дверного проема (входа в подвальное помещение) из расположенного на 1-м этаже помещения, принадлежащего ИП Г. на праве собственности.
Согласно заключению специалистов Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, произведенные в подвальном помещении работы затрагивают характеристики надежности и безопасности здания. К аналогичным выводам после обследования технического состояния дома пришло ООО "Фирма "Райс". Выполненные работы по выемке грунта повлекли снижение несущей способности и эксплуатационных характеристик строительных конструкций фундамента жилого дома, что создает опасность для пребывания людей и сохранности оборудования.
На основании положений статей 48,49,51 Градостроительного кодекса РФ, ремонтно-строительные работы, затрагивающие конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта (или его части), должны проводиться на основании проектной документации, подготовленной лицом, имеющим допуск к работам по организации подготовки проектной документации. Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для ее подготовки, подлежат государственной экспертизе. Предметом государственной экспертизы является оценка соответствия проектной документации и результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим и экологическим требованиям, пожарной, промышленной и иной безопасности. Строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Проектная документация, заключение государственной экспертизы и разрешение на строительство (реконструкцию) предпринимателем не получены.
Кроме того, реконструкция начата без письменного разрешения арендодателя, что является нарушением заключенного с ИП Г. договора аренды.
С учетом этого, прокуратурой Кировского района в районный суд было направлено исковое заявление о признании реконструкции помещения № 81 по пр.Красноярский рабочий, 88. незаконной, запрещении ИП Г. проведения ремонтно-строительных работ по реконструкции помещения и обязании ее привести помещение в первоначальное состояние.
Кировским районным судом иск рассмотрен и требования прокуратуры района удовлетворены.