ТСЖ не удалось взыскать квартплату за три года с условного собственника

Красноярское товарищество собственников жилья "Луч-2007" обратилось в Железногорский городской суд с иском к проживавшему в Железногорске мужчине — собственнику квартиры в доме на ул. Авиаторов в Красноярске о взыскании задолженности по квартплате. ТСЖ просило взыскать с мужчины задолженность в 78 тыс. рублей за период  почти в три года — с момента сдачи дома в эксплуатацию до регистрации истцом права собственности на жилье.

Мужчина участвовал в долевом строительстве в микрорайоне "Северный" — дом в 2003 году должно было ввести в эксплуатацию ООО "Градстрой". В августе 2002 года истец полностью выполнил свои обязательства по договору, однако дом в обозначенный срок готов не был. В мае 2004 года ООО "Градстрой" заключило договор с Управлением капитального строительства администрации Красноярска, по которому Управление обязалось достроить жилье. Из договора о долевом участии следовало, что управление капстроительства передаст мужчине квартиру во втором полугодии 2005 года, а он дофинансирует строительство, что он и исполнил в июне 2004 года, подтвердив в суде исполнение квитанцией об оплате.

Согласно разрешению городской администрации многоквартирный дом был введен в эксплуатацию в ноябре 2007 года. Но доказательств передачи жилья дольщику в суде так и не было предоставлено. Право собственности на квартиру дольщик получил только в августе 2010 года на основании решения Советского районного суда Красноярска, что он подтвердил в судебном заседании свидетельством о государственной регистрации права. Но из представленных им фотодокументов было видно, что квартира не пригодна для постоянного проживания: в ней не установлено сантехническое оборудование, отсутствуют приборы отопления, неисправна электропроводка.

Суд пришел к выводу, что мужчина, не будучи собственником жилья, до августа 2010 года не нес обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг. Требования ТСЖ о взыскании задолженности по кварплате за период с ноября 2007 года по август 2010 года, а также пени за просрочку оплаты были признаны необоснованными

Кассационная жалоба истца в июне 2011 года краевым судом была отклонена. С подробностями судебного решения можно ознакомиться здесь.