Организации не удалось выселить работника из общежития без предоставления другого жилья

Строительно-монтажная организация обратилась в Октябрьский районный суд Красноярска к работнику предприятия о выселении его из общежития без предоставления другого жилого помещения.

Рассматривая дело, суд установил, что ответчик с октября 1999 года состоял в трудовых отношениях ФГУП "Дорожно-строительное предприятие" Красноярской железной дороги. В связи с приватизацией имущества данного предприятия путем внесения его в уставный капитал открытого акционерного общества "Российские железные дороги "Строительно-монтажный поезд № 652" предприятие было переименовано в структурное подразделение филиала ОАО "РЖД" Строительно-монтажный трест № 13.

В сентябре 2000 года работодатель предоставил семье ответчика комнату в общежитии на ул. Новосибирской в Красноярске, а в мае 2001 года с ним был заключен договор найма жилья, впоследствии продленный на четыре года. Однако летом 2006 года с мужчиной заключили договор коммерческого найма, действовавший до июня 2009 года. При этом в мае 2009 года ОАО "РЖДстрой" в адрес ответчика направило уведомление об отказе в продлении срока действия договора коммерческого найма предоставленного ранее жилого помещения.

Согласно материалам дела, собственником здания общежития с марта 2006 года является ОАО "РЖДстрой".   

Разрешая спор, суд руководствовался нормами гражданского и жилищного законодательства. В частности, согласно ст. 675 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на занимаемое жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно ч. 2 ст. 102 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Суд исходил из того, что наниматель комнаты был вселен на условиях договора найма специализированного жилого помещения (комнаты в общежитии) в установленном законом порядке. На момент передачи общежития в собственность ОАО "РЖДстрой" работник состоял со строительно-монтажным трестом № 13 ОАО "Российские железные дороги" в трудовых отношениях. Поскольку, согласно закону,  переход права собственности на занимаемое жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилья с лицом, состоящим в трудовых отношениях с наймодателем, то ОАО "РЖДстрой", как новый собственник, является наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма жилья. На эти правоотношения не может быть распространен режим коммерческого найма. Таким образом, Октябрьский районный суд отказал в удовлетворении исковых требований  ОАО "РЖДстрой" о выселении красноярца без предоставления другого жилого помещения.

Дорожная стройорганизация сначала в кассационном, затем в надзорном порядке обжаловала судебный акт, прося его отменить из-за неверной оценки юридически значимых обстоятельств по делу. Но Красноярский краевой суд в обеих инстанциях оставил решение Октябрьского районного суда без изменения.