Собственнику компенсируют моральный вред за непостроенные метры квартиры

Красноярец через суд вернул часть вложенных в строительство квартиры средств.

Собственник квартиры обратился в Железнодорожный районный суд Красноярска с иском к строительной компании о защите прав потребителя, потребовав вернуть ему  часть переплаченных инвестиционных денег на жилье, а так же взыскать с застройщика проценты за пользование чужими денежными средствами и компенсацию морального вреда.

Мужчина по договору уступки права (требования) приобрел права инвестора на долевое участие в строительстве жилого дома на ул. Толстого в Красноярске. За двухкомнатную квартиру общей площадью 69,53 кв.м он заплатил  3 млн 209 тыс. рублей. В марте 2009 года была введена в эксплуатацию первая часть дома. По акту приема-передачи истец получил в собственность объект долевого строительства — двухкомнатную квартиру, однако, согласно кадастровому паспорту, разница между фактической и проектной жилплощадью составила 3,63 кв.м.

Суд в целом встал на позицию истца, определив, что к тому перешло право требования о возврате части инвестиций, переплаченной за "непостроенные" метры. Он постановил взыскать с ООО "Арбан" в пользу хозяина квартиры 155,4 тыс. рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами — 1,6 тыс.  рублей, судебные расходы по оформлению нотариальной доверенности — 800 рублей, в остальной части иска — отказать.

Истец обжаловал судебное решение, прося увеличить сумму процентов и взыскать компенсацию морального вреда. Судебная коллегия по гражданским делам краевого суда не нашла оснований к пересмотру исчисления периода просрочки возврата ему денег и не изменила сумму взысканных процентов. В части же отказа о взыскании компенсации морального вреда судебная коллегия не согласилась. Суд второй инстанции указал, что законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространив действие Закона РФ "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов. Это предоставило гражданам право в соответствии со ст. 15 данного Закона требовать возмещение морального вреда за нарушение соответствующих обязательств. Также коллегия указала, что на основании п. 6 ст. 13 Закона за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя взыскивается штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя.

В январе 2011 года Красноярский краевой суд изменил решение суда первой инстанции, взыскав со строительной компании в пользу истца компенсацию морального вреда 5 тыс. рублей, в доход городского бюджета — штраф 81 тыс. рублей. В остальной части решение Железнодорожного районного суда оставлено без изменения.