Обсуждение проекта формы договора участия в долевом строительстве
Вопрос об утверждении проекта формы договора участия в долевом строительстве жилого дома, разработанного Службой строительного надзора и жилищного контроля края, рассматривался сегодня на заседании Правительства Красноярского края.
Причиной разработки документа стали несколько факторов: недостаточная информированность граждан о своих правах и обязанностях при участии в долевом строительстве жилья, несоответствие положений существующих договоров, предлагаемых застройщиками, нормам закона № 214-ФЗ (об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации).
Документ подготовлен с учетом замечаний и предложений Управления Федеральной службы госрегистрации, Роспотребнадзора, согласован с Управлением Федеральной антимонопольной службы по краю.
Условия предлагаемой формы договора отвечают интересам граждан. Основная цель проекта — минимизация рисков для участников долевого строительства. Договор сможет обеспечить регулирование отношений сторон по договору, защитить права граждан, а также предотвратить споры между сторонами.
Предлагаемая форма содержит ссылки на правоустанавливающие документы застройщика, что позволит контролирующим органам отслеживать ситуацию. Содержание документа максимально раскрывает права и обязанности сторон, в том числе конкретизирует порядок уплаты и возможность изменения цены, предусматривает учет поступления и расходования денежных средств участников долевого строительства с использованием одного расчетного счета, открытого на строительство конкретного жилого дома, обязывает застройщика информировать дольщика обо всех случаях, которые могут стать основанием для расторжения договора, регламентирует отношения сторон по уступке, уведомлению об изменении почтовых адресов, изменению или дополнению договора.
По предложению председателя Правительства Эдхама Акбулатова, в ближайшее время проект формы договора должен быть представлен на обсуждение общественности. После чего, с учетом высказанных пожеланий, будет приниматься решение о закреплении договора в качестве рекомендуемой формы для всех участников долевого строительства.