68110762Документов
доступно
Новости
14 сентября 2018, 17:25

13 тезисов о применении жилищного законодательства от 3 ААС

Третий арбитражный апелляционный суд обобщил практику по рассмотрению дел об оспаривании предписаний органов жилищного и лицензионного контроля о нарушении управляющими жилищного законодательства. Предметом изучения стали вопросы определения лица, обязанного выполнять функции управляющей организации и нести ответственность за нарушения жилищного законодательства, оценка нарушений управляющими требований в области технической оснащенности многоквартирных домов, надлежащей эксплуатации жилищного фонда, содержания общего имущества, расчета платы за коммунальный ресурс, а также оценка исполнимости предписаний контролирующих органов. Право.Ru/Красноярск приводит наиболее актуальные правовые позиции о применении управляющими организациями жилищного законодательства.

1. Расторжение договора на управление многоквартирным домом, исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий не освобождает управляющую компанию от обязанности по управлению домом до момента возникновения такой обязанности у другого лица (дело № А33-26631/2016). Управляющая компания не может бросить дом на произвол судьбы – она обязана передать исполнение своих обязанностей другой УК либо ТСЖ.

2. УК не несет ответственности за ненадлежащее содержание общедомового имущества в период капитального ремонта, если собственники дома формируют фонд капремонта на счете регионального оператора (дело № А33-21798/2016). В этом случае ответственность за содержание ремонтируемого имущества, включая контроль за деятельностью подрядчика, осуществляющего ремонтные работы, возлагается на регионального оператора до момента окончания работ и передачи этого имущества в ведение УК.

3. Фактическое оказание жилищно-коммунальных услуг и выставление счетов собственникам помещений до момента внесения изменений в реестр лицензий и включения спорного многоквартирного дома в перечень домов, деятельность по управлению которыми вправе осуществлять УК, неправомерно (дело № А33-27172/2016). Выставленные жильцам счета должны быть аннулированы.

4. Управляющая компания или ТСЖ не отвечают за самовольное переустройство собственником помещения в многоквартирном доме (дело № А33-29427/2015). В случае незаконного переустройства или перепланировки, например, сноса стен в квартире, требовать приведения помещения в исходный вид нужно от его собственника. Управляющая организация не обладает необходимыми для этого полномочиями и не может проводить работы в чужом помещении при отсутствии согласия его хозяина.

5. В случае непосредственного управления собственниками помещений многоквартирным домом, на лицо, которое выполняет работы или оказывает услуги по содержанию или ремонту общего имущества такого дома, не могут быть возложены обязанности управляющей организации (дело № А74-6252/2014). На него также не может быть возложена обязанность по выполнению работ, не предусмотренных заключенным между ним и жильцами договором.

6. При отсутствии договоров, подтверждающих предоставление собственнику жилого помещения коммунальных услуг исполнителем непосредственно как ресурсоснабжающей организацией, или решений общих собраний собственников, разница объемов потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды по общедомовым приборам учета и по нормативам подлежит отнесению на исполнителя коммунальных услуг — управляющую организацию (дело № А33-9177/2015).

7. УК обязана устанавливать общедомовые приборы учета. Решения общего собрания собственников помещений в доме для этого не требуется. Однако расходы на их установку могут быть компенсированы за счет собственников помещений в многоквартирном доме (дело № А33-19118/2014).

8. В отсутствие общедомового прибора учета, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, определяется исходя из нормативов потребления такой услуги. При этом такой прибор учета должен быть введен в эксплуатацию актом допуска в эксплуатацию (дело № А33-15398/2016), находиться в границах балансовой принадлежности  и эксплуатационной ответственности сетей многоквартирного дома (дело № А33-14302/2016), а также учитывать весь объем электрической энергии, отпущенной в многоквартирный дом и потребляемый собственниками помещений (дело № А33-27553/2015). Несоблюдение этих условий приравнивается к отсутствию общедомового прибора учета.

9. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о направлении денежных средств, полученных в результате корректировки платы за коммунальные услуги, на текущий ремонт и содержание имущества дома (дело № А33-819/2015).

10. Управляющая организация должна осуществлять расчет платы самостоятельно производимой коммунальной услуги с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома (дело № А33-439/2015).

11. Управляющая организация обязана выполнять все работы, необходимые для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, даже если они не предусмотрены договором управления и (или) отсутствует решение собрания собственников об их выполнении. В договоре управления многоквартирным домом перечень работ не может быть уменьшен по сравнению с тем, что установлен законодательством. В частности, управляющая компания обязана самостоятельно осуществить текущий ремонт подъезда (дело № А74-5848/2015).

12. Работы, включаемые в плату за содержание жилого помещения, относятся к текущему ремонту общего имущества жилого дома, и на их проведение не требуется особого решения собрания собственников (дело № А33-1104/2016).

13. Радиаторы отопления в квартире, не оснащенные отключающими устройствами, относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, поскольку выполняют функции по обслуживанию более одной квартиры и являются частью системы отопления в целом (дело № А33-29438/2016).

Источник: Обобщение судебной практики Третьего арбитражного апелляционного суда по рассмотрению дел об оспаривании предписаний органов жилищного и лицензионного контроля о нарушении управляющими организациями жилищного законодательства

Тема: ЖКХ
Суд: 3 ААС
   
Разместить на:


Сегодня
10:45 Суд арестовал красноярскую автовладелицу за оставленного на месте ДТП пешехода
Оставившую место ДТП красноярку арестовали на трое суток. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе Красноярского краевого суда.
Вчера
16:46 Норильчан засудит "Эльдорадо" за телевизор с дефектом
Норильчанин засудил "Эльдорадо" за телевизор с дефектом. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе краевого Роспотребнадзора.
15:33 Утвержден окончательный состав горсовета Красноярска
Избирательная комиссия Красноярска зарегистрировала депутатов горсовета, избранных по общетерриториальному избирательному округу. Таким образом, стал известен окончательный состав городского парламента. Голосование по партспискам выиграла ЛДПР, по одномандатным округам - "Единая Россия".
14:51 Дочь из Германии заплатила долги отца по кредитам
Живущая в Германии дочь заплатила долги за своего отца из Красноярска. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе УФССП по краю.
12:42 Красноярскую прокуратуру не устроило освещение на пр. Мира
Прокуратура Красноярска заявила, что новое уличное освещение на пр. Мира не соответствует требованиям ГОСТа. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе ведомства.
10:04 Житель Лесосибирска стал фигурантом уголовного дела за попутку дать взятку полицейскому
Жителя Лесосибирска заподозрили в даче взятки полицейским. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе ГУ СК РФ по краю.
09:12 ВС разъяснил городским чиновникам как выбирать управляющую компанию
Получившие квартиры дольщики в течение года должны не только выбрать способ управления многоквартирным домом, но и реализовать свое решение. При отсутствии одного из этих условий орган местного самоуправления обязан провести открытый конкурс по отбору управляющей организации.
18 сентября 2018
17:10 Квалифколлегия нашла судей в АС Хакасии и в Саяногорский горсуд
Квалификационная коллегия судей Хакасии на сентябрьском заседании рекомендовала двух кандидатов в судьи и приняла отставку двух действующих судей.
16:05 В крае возбуждено уголовное дело из-за продажи шпионского гаджета
Красноярца заподозрили в сбыте специальных технических устройств для негласного получения информации. Он продавал скрытую камеру видеонаблюдения, находящуюся в датчике пожаротушения. Мужчина задержан, ему грозит до четырех лет лишения свободы.
15:56 Александр Усс вступит в должность губернатора в конце недели
Александр Усс вступит в должность губернатора Красноярского края 21 октября. Соответствующее решение приняло региональное заксобрание на чрезвычайной сессии.
14:08 Суд признал банкротом потребительский кооператив "Сибирский фонд сбережений"
Кредитный потребительский кооператив "Сибирский фонд сбережений" признан банкротом. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе Арбитражного суда Красноярского края.
11:40 "РЖД" оштрафовали на 500 тыс. руб. за работы без разрешения
Как уточнили в пресс-службе Западно-Сибирской транспортной прокуратуры, проверка исполнения федерального законодательства при осуществлении строительных работ на участке Междуреченск – Тайшет Красноярской железной дороги и на участке электроснабжения Курагино - Кошурниково - Щетинкино — Саянская установлено, что строительство велось без необходимого разрешения.
10:45 Лишенная прав на ребенка мать мальчика-инвалида будут судить за махинации с выплатами
Жительница Абанского района стала фигуранткой уголовного дела из-за мошенничества с выплатами для ее сына-инвалида. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе краевой прокуратуры.
17 сентября 2018
18:43 ГУ МВД не удалось выселить бывшего начальника отдела полиции
Красноярский краевой суд отказал в выселении из служебного жилого помещения семьи бывшего начальника отдела полиции. Иск был предъявлен в связи с отказом семьи полицейского освободить служебное жилье по окончании срока службы.
16:07 ВККС одобрила кандидата в главы кассационного суда по Сибири и Дальнему Востоку
Высшая квалификационная коллегия судей рекомендовала кандидатов на должности председателей новых кассационных судов.
15:48 Капитальный ремонт в Курагинском районе края стал поводом для уголовного дела
В краевой полиции возбудили уголовное дело по факту хищения имущества жителей многоквартирного дома при проведении капитального ремонта. Подробнее об этом рассказали в региональной прокуратуре.
12:35 Красноярка засудила соседа за громкую дрель и сломанную руку
Жительница Красноярска получила перелом руки после просьбы прекратить ремонт. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе судебных приставов.
11:40 Красноярская активистка пожаловалась в ЕСПЧ на арест перед протестным митингом
Активистка из Красноярска пожаловалась в Европейский суд по правам человека на свой арест в преддверии митинга против пенсионной реформы. Девушка была задержана за три дня до единого дня голосования. По ее мнению, таким образом власти пытались устрашить потенциальных протестантов.
10:53 Владельца собаки заставили заплатить 50 тыс. руб. за покусанного ребенка
Красноярский краевой суд оставил без изменения судебное решение о взыскании компенсации морального вреда в пользу пострадавшего от собаки мальчика.
14 сентября 2018
17:25 13 тезисов о применении жилищного законодательства от 3 ААС
Третий арбитражный апелляционный суд обобщил практику по рассмотрению дел об оспаривании предписаний органов жилищного и лицензионного контроля о нарушении управляющими жилищного законодательства.
16:20 Суд отказал доверительнице во взыскании морального ущерба с адвоката
В Красноярске фигурантка уголовного дела, недовольная своим адвокатом, не смогла вернуть выплаченный ему гонорар. Женщина настаивала, что оказалась под стражей из-за неквалифицированных действий защитника.
15:22 Директор краевого фонда капремонта покинет свой пост
Директора Фонда капитального ремонта Красноярского края Нину Авдееву уволят в ближайшее время.
13:37 Главный пристав Красноярского края переведена в ХМАО
Руководитель управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю, главный судебный пристав Елена Ловандо покинула свой пост.
13 сентября 2018
18:30 В Красноярске вынесен приговор за намеренное заражение ВИЧ-инфекцией
Свердловский районный суд Красноярска признал горожанина виновным в намеренном заражении другого лица ВИЧ-инфекцией.
17:17 "Съем слона" обязали компенсировать ущерб отравившемуся клиенту
В Хакасии суд взыскал утраченный заработок, компенсацию морального вреда и штраф в пользу клиента сети столовых "Съем слона".
16:18 Павильоны уступят Универсиаде
Красноярским предпринимателям не удалось отстоять в суде права на павильоны и киоски вдоль центральных городских магистралей, которые администрация города решила демонтировать к проведению XXIX Всемирной зимней универсиады 2019 года как портящие внешний облик Красноярска.
14:04 Налоговики требуют обанкротить Красноярский завод комбайнов
В Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление о признании банкротом ОАО "Производственное объединение "Красноярский завод комбайнов".
12 сентября 2018
16:20 Нового директора "Красноярского хлеба" заподозрили в невыплате зарплаты
В Красноярске возбуждено уголовное дело по факту невыплаты заработной платы работникам ПАО "Красноярский хлеб".
15:20 ВККС выберет председателей для новых апелляционного и кассационного судов по Сибири
Высшая квалификационная коллегия судей опубликовала предварительную повестку сентябрьского заседания. Среди прочего, будут выбраны председатели апелляционных и кассационных судов общей юрисдикции. Соответствующие инстанции по Сибири могут возглавить председатели Верховного суда Алтая и Кемеровского облсуда.
14:04 Бездействие приставов обошлось казне в 2,2 млн руб.
На днях Третий арбитражный апелляционный суд оставил в силе решение АС Красноярского края, которым с государства в лице Федеральной службы судебных приставов в пользу красноярской компании взыскано более 2,2 млн руб. убытков. Организация потребовала возместить ущерб за утрату реальной возможности исполнения судебного решения по вине приставов.
11 сентября 2018
14:12 Суд оценил моральный вред от разбитой на отдыхе головы ребенка в 50 000 руб.
В Красноярске суды частично удовлетворили исковые требования туриста, чей сын получил травму на отдыхе в Турции.
10 сентября 2018
17:24 Стал известен предварительный состав нового горсовета Красноярска
Красноярский горизбирком подвел итоги выборов в горсовет. Их озвучила председатель горизбиркома Анна Лисовская.
15:33 Подведены итоги выборов губернатора Красноярского края
Избирательная комиссия Красноярского края подвела итоги выборов главы региона после обработки 100% протоколов. Первое место занял врио губернатора Александр Усс ("Единая Россия"). Он набрал 356 820 голосов - это 60,19%. Явка на выборах составила 28,94%.
14:03 Довыбраны депутаты в заксобрание Красноярского края
Избирательная комиссия Красноярского края подвела итоги дополнительных выборов депутатов регионального заксобрания после обработки 100% протоколов.
13:32 ВККС рассмотрит жалобу на дело в отношении экс-главы Канского райсуда
Высшая квалификационная коллегия судей опубликовала предварительную повестку сентябрьского заседания. Среди прочего, будет рассмотрен вопрос о даче согласия на возбуждение уголовного дела в отношении экс-председателя Канского районного суда Андрея Подшибякина. В 2017 году он попал в дорожную аварию с человеческими жертвами.
7 сентября 2018
17:32 В Красноярске открыто дело в отношении воспитателя детсада
Следственные органы возбудили уголовное дело по факту жестокого обращения с ребенком в одном из детских садов Красноярска.
14:30 Правообладатели "Фиксиков" вчинили иск организаторам детского спектакля
В Красноярске организаторам детского спектакля предъявлен иск на 400 000 руб. от правообладателя товарных знаков на персонажей мультфильма "Фиксики".
13:10 Заксобрание хочет сохранить региональные льготы для пенсионеров
В заксобрание Красноярского края внесены два законопроекта, согласно которым региональные льготы будут предоставляться местным жителям в пределах действующего пенсионного возраста, несмотря на его повышение. Среди этих преференций - субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг, а также ежемесячные денежные выплаты.
6 сентября 2018
17:04 PwC: Красноярский край - среди регионов с неэффективной налоговой политикой
Красноярский край вошел в число регионов с малоэффективной налоговой политикой. Это следует из рейтинга PwC. Ниже расположились только Астраханская и Смоленская области, а также Северная Осетия. Лидирует Москва. Новосибирская область пользуется налоговыми полномочиями лучше всех в Сибири.
15:35 Ремонтникам центра Красноярска предъявлен иск из-за отсутствия ограждения
Заказчику капитального ремонта ул. Ленина в Красноярске предъявлен иск из-за неудовлетворительной организации дорожных работ.
13:35 Совладельцев ГК "Крепость" требуют признать банкротами
В Арбитражный суд Красноярского края поданы иски о признании банкротами Александра и Ильи Кангунов - совладельцев ГК "Крепость", бывшего официального дилера марок Toyota и Lexus в Красноярске. Кангун-старший подозревается в злоупотреблении полномочиями, его имущество на 250 млн руб. арестовано.