69172737Документов
доступно
Новости
14 сентября 2018, 17:25

13 тезисов о применении жилищного законодательства от 3 ААС

Третий арбитражный апелляционный суд обобщил практику по рассмотрению дел об оспаривании предписаний органов жилищного и лицензионного контроля о нарушении управляющими жилищного законодательства. Предметом изучения стали вопросы определения лица, обязанного выполнять функции управляющей организации и нести ответственность за нарушения жилищного законодательства, оценка нарушений управляющими требований в области технической оснащенности многоквартирных домов, надлежащей эксплуатации жилищного фонда, содержания общего имущества, расчета платы за коммунальный ресурс, а также оценка исполнимости предписаний контролирующих органов. Наиболее актуальные правовые позиции о применении управляющими организациями жилищного законодательства приведены ниже.

1. Расторжение договора на управление многоквартирным домом, исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий не освобождает управляющую компанию от обязанности по управлению домом до момента возникновения такой обязанности у другого лица (дело № А33-26631/2016). Управляющая компания не может бросить дом на произвол судьбы – она обязана передать исполнение своих обязанностей другой УК либо ТСЖ.

2. УК не несет ответственности за ненадлежащее содержание общедомового имущества в период капитального ремонта, если собственники дома формируют фонд капремонта на счете регионального оператора (дело № А33-21798/2016). В этом случае ответственность за содержание ремонтируемого имущества, включая контроль за деятельностью подрядчика, осуществляющего ремонтные работы, возлагается на регионального оператора до момента окончания работ и передачи этого имущества в ведение УК.

3. Фактическое оказание жилищно-коммунальных услуг и выставление счетов собственникам помещений до момента внесения изменений в реестр лицензий и включения спорного многоквартирного дома в перечень домов, деятельность по управлению которыми вправе осуществлять УК, неправомерно (дело № А33-27172/2016). Выставленные жильцам счета должны быть аннулированы.

4. Управляющая компания или ТСЖ не отвечают за самовольное переустройство собственником помещения в многоквартирном доме (дело № А33-29427/2015). В случае незаконного переустройства или перепланировки, например, сноса стен в квартире, требовать приведения помещения в исходный вид нужно от его собственника. Управляющая организация не обладает необходимыми для этого полномочиями и не может проводить работы в чужом помещении при отсутствии согласия его хозяина.

5. В случае непосредственного управления собственниками помещений многоквартирным домом, на лицо, которое выполняет работы или оказывает услуги по содержанию или ремонту общего имущества такого дома, не могут быть возложены обязанности управляющей организации (дело № А74-6252/2014). На него также не может быть возложена обязанность по выполнению работ, не предусмотренных заключенным между ним и жильцами договором.

6. При отсутствии договоров, подтверждающих предоставление собственнику жилого помещения коммунальных услуг исполнителем непосредственно как ресурсоснабжающей организацией, или решений общих собраний собственников, разница объемов потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды по общедомовым приборам учета и по нормативам подлежит отнесению на исполнителя коммунальных услуг — управляющую организацию (дело № А33-9177/2015).

7. УК обязана устанавливать общедомовые приборы учета. Решения общего собрания собственников помещений в доме для этого не требуется. Однако расходы на их установку могут быть компенсированы за счет собственников помещений в многоквартирном доме (дело № А33-19118/2014).

8. В отсутствие общедомового прибора учета, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, определяется исходя из нормативов потребления такой услуги. При этом такой прибор учета должен быть введен в эксплуатацию актом допуска в эксплуатацию (дело № А33-15398/2016), находиться в границах балансовой принадлежности  и эксплуатационной ответственности сетей многоквартирного дома (дело № А33-14302/2016), а также учитывать весь объем электрической энергии, отпущенной в многоквартирный дом и потребляемый собственниками помещений (дело № А33-27553/2015). Несоблюдение этих условий приравнивается к отсутствию общедомового прибора учета.

9. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о направлении денежных средств, полученных в результате корректировки платы за коммунальные услуги, на текущий ремонт и содержание имущества дома (дело № А33-819/2015).

10. Управляющая организация должна осуществлять расчет платы самостоятельно производимой коммунальной услуги с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома (дело № А33-439/2015).

11. Управляющая организация обязана выполнять все работы, необходимые для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, даже если они не предусмотрены договором управления и (или) отсутствует решение собрания собственников об их выполнении. В договоре управления многоквартирным домом перечень работ не может быть уменьшен по сравнению с тем, что установлен законодательством. В частности, управляющая компания обязана самостоятельно осуществить текущий ремонт подъезда (дело № А74-5848/2015).

12. Работы, включаемые в плату за содержание жилого помещения, относятся к текущему ремонту общего имущества жилого дома, и на их проведение не требуется особого решения собрания собственников (дело № А33-1104/2016).

13. Радиаторы отопления в квартире, не оснащенные отключающими устройствами, относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, поскольку выполняют функции по обслуживанию более одной квартиры и являются частью системы отопления в целом (дело № А33-29438/2016).

Источник: Обобщение судебной практики Третьего арбитражного апелляционного суда по рассмотрению дел об оспаривании предписаний органов жилищного и лицензионного контроля о нарушении управляющими организациями жилищного законодательства

Тема: ЖКХСудебная практика
Суд: 3 ААС
   
Разместить на:


Вчера
18:04 Суд отказался считать порочащим репутацию акт налоговой проверки
Суды двух инстанций отклонили репутационный иск руководителя компании, который счел не соответствующей действительности информацию из акта камеральной проверки. По мнению судей, составление и вручение такого документа не свидетельствует о распространении сведений, порочащих честь и достоинство заявителя.
16:02 Вопрос о лишении водительских прав главного тренера "Енисея" рассмотрит суд
Кировский районный суд г. Красноярска рассмотрит заявление о лишении водительских прав главного тренера ФК "Енисей" Дмитрия Аленичева, об этом сообщает ТАСС.
15:09 Адвоката пожурили по жалобе судьи
Совет адвокатской палаты края привлек к дисциплинарной ответственности адвоката, самовольно отказавшегося от защиты подсудимого и не явившегося в судебное заседание. Поводом для разбирательства стало сообщение судьи об отсутствии адвоката в судебном заседании, о дате которого он был извещен заблаговременно.
14:08 Норильчанин отсудил двойную стоимость неисправного телефона
Житель Красноярского края отсудил двойную стоимость неисправного телефона у салона мобильных гаджетов.
12:33 Нежелание платить алиментов обернулось для матери месяцами исправительных работ
Суд назначил нерадивой матери, которая отказывалась платить алименты, наказание в виде восьми месяцев исправительных работ с удержанием 10 % заработной платы в доход государства.
10:42 Красноярского фермера наказали за выращивание овощей на ядовитой почве
В Березовском районе Красноярского края выявили химическое загрязнение почвы. Как рассказали в управлении Россельхознадзора, на трех участках (9,3 га) выращивали свеклу, морковь, капусту и другие овощи.
19 ноября 2018
16:42 В контракте на топливо для нужд Эвенкии усмотрели нарушения антимонопольного закаонодательства
Как уточнили в ведомстве, по мнению заявителей, АО "Красноярскнефтепродукт" и МП ЭМР "Эвенкиянефтепродукт" нарушили требования антимонопольного законодательства при заключении контракта на поставку нефтепродуктов в 2018 году.
15:22 В краевой полиции рассказали, куда пошли деньги дольщиков "Реставрации"
Заместитель начальника ГУ МВД по Красноярскому краю Тамара Белкина прокомментировала расследование уголовных дел против экс-директора строительной компании "Реставрация" Николая Коваленко. Часть денег дольщиков пошла в "черную кассу" и осела на счетах фирм-однодневок. Сам подозреваемый находится за границей.
13:22 Следователи проводят проверку по факту смерти вице-спикера заксобрания Красноярского края
Следователи Следственного комитета по Красноярскому краю обнаружили предсмертные записки первого вице-спикера заксобрания региона Алексея Клешко. 19 ноября он был найден погибшим около подъезда собственного дома.
12:22 Главу преступной группы будут судить за махинации с квартирами красноярцев
Заместитель генпрокурора России Владимир Малиновский утвердил обвинительное заключение в отношении жителя Красноярского края, обвиняемого в организации "квартирных" мошенничеств. Подробнее об этом рассказали в региональной прокуратуре.
10:30 Детского окулиста из Канска заподозрили в халатности
В Канске следователи проводят проверку по факту оказания не отвечающим требованиям безопасности услуг, детским врачом-окулистом. Подробнее об этом рассказали в ГУ СК РФ по краю.
16 ноября 2018
15:43 Директора управляющей компании отстранили из-за отказа пересчитать объем тепла
Руководитель управляющей компании "Оптима Сервис" (Ачинск, Красноярский край) не истал исполнять предписание краевой Службы строительного надзора и жилищного контроля и был отстранен от должности. Об этом подробнее рассказали в пресс-службе ведомства.
12:09 Красноярскую стоматологию уличили в отсутствии лицензии
Красноярскую стоматологию уличили в нарушении закона о здравоохранении, лицензировании и защите прав потребителей. Подробности рассказали в краевой прокуратуре.
10:11 Бизнес-омбудсмену не удалось остановить снос красноярских павильонов
Арбитражный суд Красноярского края отказал в удовлетворении требований уполномоченного по правам предпринимателей при президенте Бориса Титова о признании недействительными уведомлений городской администрации о сносе торговых павильонов.
09:35 Новый губернатор Хакасии отправил правительство в отставку
Новый глава Хакасии отправил в отставку правительство. Накануне коммунист Валентин Коновалов вступил в должность.
15 ноября 2018
17:40 Суд отказал в компенсации за полуторамесячную задержку в освобождении из колонии
В Красноярске досрочно освобожденному отказали во взыскании компенсации за то, что судебное решение добралось до исправительного учреждения с полуторамесячной задержкой.
16:22 Приставам удалось заставить должника заплатить после ареста автомобилей и закрытия границ
Судебные приставы по г. Шарыпово и Шарыповскому району Красноярского края взыскали с недобросовестного бизнесмена задолженность перед одним из городских автоцентров.
12:42 Красноярский автовокзал "заминировала" пенсионерка
В Красноярске в отношении 68-летней женщины возбудили дело о "телефонном терроризме". Подробности рассказали в краевой полиции.
10:04 Приватизация муниципального жилья семьей канского военного закончилась уголовным делом
В ходе проверки канской межрайонной прокуратуры проверила администрацию города по вопросам соблюдения требований жилищного законодательства при распоряжении муниципальным жилищным фондом.
14 ноября 2018
18:27 Суд отказал в компенсации за полуторамесячную задержку в освобождении из колонии
В Красноярске досрочно освобожденному отказали во взыскании компенсации за то, что судебное решение добралось до исправительного учреждения с полуторамесячной задержкой.
17:50 СМИ: замглавы ГСУ СКР по Красноярскому краю отстранен от должности
Председатель Следственного комитета Александр Бастрыкин отстранил от должности замруководителя Главного следственного управления СКР по Красноярскому краю Александра Расстрыгина.По информации ТВК, в отношении Расстрыгина назначена проверка, которая связана с делом "Красноярского хлеба".
17:04 В Красноярске запущено банкротство бывшего дилера Porsche
Арбитражный суд Красноярского края ввел процедуру наблюдения в ООО "Крепость-Штутгарт".
16:34 Совет депутатов Канска принял отставку Надежды Качан
Совет депутатов Канска принял на сегодняшней сессии досрочную отставку главы города Надежды Качан. Об этом сообщает "Коммерсант".
16:26 С СКР взыскали убытки за отказ возбудить уголовное дело
Красноярский краевой суд оставил в силе судебное решение о взыскании убытков со Следственного комитета РФ за счет федеральной казны. Коммерческая фирма добилась признания незаконным отказа следственного органа в возбуждении уголовного дела по факту рейдерского захвата и потребовала взыскания судебных расходов. Суд взыскал судебные расходы на ведение дела как убытки.
15:24 Состоялось первое заседание по делу экс-министра экологии Красноярского края Елены Вавиловой
В Октябрьском районном суде Красноярска 13 ноября состоялось заседание по делу бывшего министра экологии Красноярского края Елены Вавиловой. Сейчас должность министра экологии и рационального природопользования занимает Владимир Часовитин.
13:39 В Красноярске задержали серийного мошенника по наводке знакомой
Житель Красноярска отправился в колонию за серийное мошенничество и обман знакомой. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе ГУ МВД России по краю.
10:20 Красноярский водитель закончил путь в отделе полиции из-за попытки дать взятку инспектору
В Красноярске полицейские пресекли попытку незаконного денежного вознаграждения взятки инспектору ДПС. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе краевой полиции.
13 ноября 2018
17:20 Авиакомпания отсудил у бывшей стюардессы стоимость ее униформы
Авиакомпания через суд взыскала со своей бывшей сотрудницы стоимость выданной ей униформы.
16:28 Адвокат ответит перед судом за шантаж красноярской семьи
Красноярский адвокат, вынуждавший семью с несовершеннолетними детьми приобрести половину квартиры, предстанет перед судом. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе краевой прокуратуры.
13:06 Красноярец не смог добыть криптовалюту из-за проблем с таможней
Житель Красноярского края пытался ввезти в страну два прибора для добычи криптовалюты, но из-за отсутствия необходимых документов не смог сделать это. Подробности рассказали в пресс-службе сибирской таможни.
11:06 Стройнадзор края предписал вернуть жителям 53,7 млн руб.
По итогам проведенных проверок выданы предписания о возврате владельцам недвижимости 53,7 млн руб. незаконно начисленной платы по услугам ЖКЖ за 10 месяцев 2018 года. Каждый может проверить свой дом.
10:14 Директора пансионата под Красноярском, в котором погибли 18 человек, оставили на свободе
Директора пансионата "Калина красная" под Красноярском Евгений Жданов оставили на свободе по решению суда. Емельяновский районный суд приговорил его к 1,5 годам ограничения свободы, однако приговор отменили за истечением срока давности. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе краевой прокуратуры.
12 ноября 2018
17:25 Суд обязал "Якутию" выплатить компенсацию отказавшимся от рейса пассажирам
Суд обязал авиакомпанию "Якутия" выплатить около 70 000 руб. пассажирам, которые отказались от рейса из-за форс-мажорных обстоятельств.
16:11 Красноярскому водителю впервые запретили садиться за руль до признания его вины в ДТП
Водителю после ДТП с пешеходом запретили управлять автомобилем до решения суда. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе краевой полиции.
16:10 Верховный суд определит подсудность иска к краевому суду на 150 000 руб.
В Красноярске фигурант уголовного дела потребовал компенсировать ему ущерб от перевозок в спецавтомобилях, содержания в камерах конвойного помещения и в металлической клетке в ходе судебного процесса.
14:44 Экс-пристав из Абакана заплатит штраф за попытку исключить должников из госреестра
Экс-пристав из Абакана заплатит штраф за взятку и служебный подлог. Как сообщили в пресс-службе Прокуратуры Республика Хакасия, речь идет о сотруднице, занимавшей должность судебного пристава-исполнителя Абаканского городского отдела судебных приставов № 1.
13:07 Заказчика убийства полицейского нашли в Москве спустя 14 лет
Следователи задержали москвича, обвиняемого в организации убийства бывшего сотрудника милиции 14-летней давности. Подробности рассказали в пресс-службе ГУ СК РФ по Красноярскому краю.
10:45 В Хакасии выбрали нового губернатора
В Республике Хакасия выбрали нового губернатора. По предварительным данным, Валентин Коновалов победил с результатом 57,57% при явке около 44%. Он был ежинственным участником второго тура, и для признания голосования состоявшимися требовалось, чтобы за кандидата проголосовали более 50% избирателей.
9 ноября 2018
18:10 Суд восстановил красноярского адвоката в статусе
Суд в Красноярске вернул корочки адвокату, которая лишилась их из-за противостояния с коллегой. Они защищали разных фигурантов одного уголовного дела и являлись процессуальными оппонентам. Впоследствии на ответчицу подали жалобу о склонении к самооговору. В голосовании по этой жалобе поучаствовала и инциировавшая ее соперница.
14:15 Попытка выдать мошенничество за стартап привела жителя Назарово на скамью подсудимых
Прокуратура утвердила обвинительное заключение в отношении жителя Назарово по ч. 3 ст. 159 УК РФ.