АС Красноярского края назвал причины банкротства «Реставрации»
Арбитражный суд Красноярского края подготовил мотивированное решение о признании банкротом строительной компании "Реставрация", где подробно проанализировал признаки несостоятельности красноярского застройщика. Задолженность компании перед дольщиками составила 2,4 млрд руб.
5 декабря АС Красноярского края объявил ООО СК "Реставрация" банкротом (дело № А33-25188/2018). Решением суда открыто конкурсное производство до 5 декабря 2019 года. Конкурсным управляющим назначен Борис Латышев, член Ассоциации Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Содействие" из города Орел. Сумма его вознаграждения составит 30 000 руб. в месяц за счет средств должника. Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства представлено письменное согласие на финансирование процедуры конкурсного производства в отношении СК "Реставрация" в размере не менее 375 00 руб. Директор "Реставрации" Михаил Лукин отстранен от управления. Суд обязал его передать конкурсному управляющему всю бухгалтерскую документацию, а также информацию обо всех дольщиках компании.
Заявление о признании "Реставрации" банкротом было подано в суд 11 сентября одним из кредиторов застройщика – ООО "Технология движения". Ему застройщик задолжал немногим более 300 000 руб. – минимальной суммы, необходимой для возбуждения дела о банкротстве. Однако заявление было оставлено без движения в связи с непредставлением документов, подтверждающих задолженность застройщика перед кредитором, а затем возвращено заявителю. Позднее с аналогичным требованием в арбитраж обратился Фонд защиты прав граждан–участников долевого строительства. Эта публично-правовая корпорация не является кредитором застройщика, но право требовать признания застройщика банкротом предоставлено ей законом "О несостоятельности (банкротстве)". В ходе рассмотрения дела сама компания также заявила о своей несостоятельности, признав, что у него "отсутствует финансовая возможность завершить строительство домов".
Пока в суде решался вопрос о признании застройщика банкротом, в отношении бывшего директора и единственного учредителя "Реставрации" Николая Коваленко возбуждены уголовные дела о мошенничестве в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ), привлечении денежных средств граждан в нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве (ст. 200.3 УК РФ), невыплате заработной платы (ст. 145.1. УК РФ).
Как рассказали в краевой полиции, полученные от дольщиков 250 млн руб. на строительство трех домов в жилых комплексах "Эдельвейс-Next" в Студгородке и "Фестивальный" в Солнечном осели в "черной кассе" компании. Эти деньги расходовались на "темную" заработную плату, футбольный клуб "Реставрации", а также личные нужды семьи Коваленко. Ежемесячная зарплата самого директора составляла 1 млн руб. Еще 260 млн руб. осели на счетах фирм-однодневок. Сам экс-директор пока находится за границей, решается вопрос о его возвращении в Россию. К моменту признания банкротом компания не достроила 10 многоквартирных домов.
При разрешении вопроса о признании СК "Реставрация" банкротом арбитражный суд руководствовался не только общими критериями несостоятельности юридического лица, к которым относится неспособность должника удовлетворить денежные требования кредиторов (за исключением кредитных организаций) на сумму в совокупности не менее чем 300 000 руб., в течение трех месяцев с даты, когда они должны быть исполнены. Наличие этих обстоятельств несостоятельности подтверждается вступившими в законную силу судебными решениями о взыскании задолженности с должника, которого хотят объявить банкротом. Как правило, это основные доказательства в деле о банкротстве. Они предоставляются заинтересованными в банкротстве кредиторами. Однако закон "О несостоятельности (банкротстве)" с учетом специфики банкротства застройщика, предоставляет Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства, не являющемуся кредитором должника, предоставлять любые другие доказательства его несостоятельности.
Фонд представил в суд Анализ бухгалтерского баланса ООО "СК "Реставрация" по состоянию на 31.12.2017. Согласно этому документу, в 2017-2018 годах на рассмотрении трех районных судов Красноярска — Октябрьского, Железнодорожного, Советского — находится около 250 исков дольщиков "Реставрации" о взыскании неустойки, штрафа за нарушение сроков передачи объектов недвижимости либо о расторжении договора долевого участия, возврате уплаченных по ним денег и процентов за пользование чужими денежными средствами. По данным официальных сайтов этих судов 182 иска удовлетворены полностью или частично, остальные еще рассматриваются. Из картотеки арбитражных дел видно, что у СК "Реставрация" имеется более 30 млн руб. кредиторской задолженности, подтвержденной вступившими в законную силу судебными актами и не погашенной в течение трех месяцев. По этим требованиям выданы исполнительные листы. В арбитражный суд подано еще 43 иска о взыскании со строительной компании более 35 млн руб. По данным официального сайта ФССП, в отношении застройщика возбуждено порядка 104 текущих неисполненных исполнительных производств о взыскании задолженности на общую сумму более 15,3 млн руб.
Привлеченная к участию в деле в качестве заинтересованного лица Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края представила в арбитраж информацию об обязательствах застройщика перед дольщиками. Последняя представленная "Реставрацией" в Стройндазор отчетность застройщика по привлечению средств участников долевого строительства за 2 квартал 2018 года показывает, что компанией не исполнено 1 115 договоров долевого участия в строительстве. Размер обязательств по ним – 2 314 918 000 руб. В связи с этим Росреестр по Красноярскому краю о приостановил государственную регистрацию договоров долевого участия. Таким образом, компания лишилась возможности привлекать средства новых дольщиков. Выписками из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается регистрация 1066 договоров долевого участия по девяти недостроенным домам СК "Реставрация". Еще по одному дому в ЖК "Эдельвейс-Next" договоры долевого участия в строительстве не регистрировались.
В суде представители "Реставрации" подтвердили, что компания не сможет достроить дома, так как недавно сменившемуся директору не было передано ее имущество, его состав следует определять исходя из баланса и данных аудиторской проверки. С июня 2018 годя общество не платит по кредитным договорам. Задолженность по зарплате и отчислениям составляет около 11,5 млн руб., в штате компании осталось всего 4 человека — генеральный директор, который также исполняет обязанности бухгалтера, заместитель директора по строительству, секретарь приемной и младший юрист.
В ходе рассмотрения дела также выяснилось, что "Реставрация" не исполнила своих обязательств по заключенным мировым соглашениям. По ним выданы исполнительные листы в связи с ненадлежащим выполнением должником в добровольном порядке условий мировых соглашений. Так, в рамках дела № А33-12061/2017 по иску Администрации города Красноярска к ООО "СК "Реставрация" о взыскании задолженности по договору аренды в размере 7 112 000 рублей, 04.09.2017 утверждено мировое соглашение, а 08.10.2018 выдан исполнительный лист. В деле № А33-7206/2018 о взыскании с компании 601 640 руб. по договору на оказание рекламных услуг с АНО "Футбольный клуб "Енисей" судом 28.09.2018 также удовлетворено заявление о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение мирового соглашения.
Бухгалтерская и налоговая отчетность "Реставрации", представленная в суд, свидетельствует о наличии у компании к началу 2018 года более 15 млн руб. задолженности по налогам, сборам, иным обязательным платежам и зарплате. Из них на расчеты по налогам и сборам приходится 10 216 000 рублей, расчеты по социальному страхованию и обеспечению — 3 081 000 рублей, расчеты с персоналом по оплате труда — 1 944 000 рублей. Кроме того, в результате прошедшей в августе 2018 года выездной налоговой проверки выявлена недоимка по уплате НДС, налога на прибыль, земельного налога и НДФЛ в размере 17 800 000 руб.
Проведенный на основании данных годовой бухгалтерской отчетности за период с 2015 года по 2017 год расчет коэффициентов финансово-хозяйственной деятельности застройщика также свидетельствует о его неплатежеспособности и недостаточности имущества. Основные коэффициенты платежеспособности: абсолютной ликвидности, текущей ликвидности, обеспеченности обязательств должника его активами, характеризующие платежеспособность и финансовую устойчивость застройщика, имели значения "существенно ниже нормативных".
Баланс предприятия не ликвиден. Так, активы должника по состоянию на 01.01.2018 на 59 % (2,6 млрд. руб.) состоят из запасов, которые в основном представлены затратами на возведение объектов незавершенного строительства, которые труднореализуемы и низколиквидны. Дебиторская задолженность – 1 млрд. руб. Из них более 50% — задолженность физических лиц. Обязательства должника на 94% представлены кредиторской задолженностью в размере 4,2 млрд. рублей, в структуре которой преобладает задолженность перед физическими лицами-участниками долевого строительства, которая может быть "погашена" только посредством завершения строительства и передачи квартир, что невозможно в виду отсутствия денежных средств и ликвидных активов у застройщика.
Также арбитражный суд учел, что в сентябре 2018 Государственной корпорацией Агентство Страхования Вкладов, осуществляющей функции временной администрации Банка "ТААТТА", выдвинуто требование о погашении компанией задолженности по кредитным договорам в размере 65 млн руб.
Все эти факты, включая неисполнение денежных требований в сумме свыше 45 млн руб., в том числе, подтвержденных вступившими в законную силу решениями судов, превышение размера денежных обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей должника над стоимостью активов, прекращение исполнения застройщиком денежных обязательств, вызванное недостаточностью денежных средств, арбитражный суд счел достаточными для признания строительной компании "Реставрация" банкротом.
Мария Петрова