427Документов
доступно
Новости
21 декабря 2018, 14:26

АС Красноярского края назвал причины банкротства «Реставрации»

Арбитражный суд Красноярского края подготовил мотивированное решение о признании банкротом строительной компании "Реставрация", где подробно проанализировал признаки несостоятельности красноярского застройщика.  Задолженность компании перед дольщиками составила 2,4 млрд руб.

5 декабря АС Красноярского края объявил ООО СК "Реставрация" банкротом (дело № А33-25188/2018). Решением суда открыто конкурсное производство до 5 декабря 2019 года. Конкурсным управляющим назначен Борис Латышев, член Ассоциации Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Содействие" из города Орел. Сумма его вознаграждения составит 30 000 руб. в месяц за счет средств должника. Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства представлено письменное согласие на финансирование процедуры конкурсного производства в отношении СК "Реставрация" в размере не менее 375 00 руб. Директор "Реставрации" Михаил Лукин отстранен от управления. Суд обязал его передать конкурсному управляющему всю бухгалтерскую документацию, а также информацию обо всех дольщиках компании.

Заявление о признании "Реставрации" банкротом было подано в суд 11 сентября одним из кредиторов застройщика – ООО "Технология движения". Ему застройщик задолжал немногим более 300 000 руб. – минимальной суммы, необходимой для возбуждения дела о банкротстве. Однако заявление было оставлено без движения в связи с непредставлением документов, подтверждающих задолженность застройщика перед кредитором, а затем возвращено заявителю. Позднее с аналогичным требованием в арбитраж обратился Фонд защиты прав граждан–участников долевого строительства. Эта публично-правовая корпорация не является кредитором застройщика, но право требовать признания застройщика банкротом предоставлено ей законом "О несостоятельности (банкротстве)". В ходе рассмотрения дела сама компания также заявила о своей несостоятельности, признав, что у него "отсутствует финансовая возможность завершить строительство домов".

Пока в суде решался вопрос о признании застройщика банкротом, в отношении бывшего директора и единственного учредителя "Реставрации" Николая Коваленко возбуждены уголовные дела о мошенничестве в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ), привлечении денежных средств граждан в нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве (ст. 200.3 УК РФ), невыплате заработной платы (ст. 145.1. УК РФ).

Как рассказали в краевой полиции, полученные от дольщиков 250 млн руб. на строительство трех домов в жилых комплексах "Эдельвейс-Next" в Студгородке и "Фестивальный" в Солнечном осели в "черной кассе" компании. Эти деньги расходовались на "темную" заработную плату, футбольный клуб "Реставрации", а также личные нужды семьи Коваленко.  Ежемесячная зарплата самого директора составляла 1 млн руб. Еще 260 млн руб. осели на счетах фирм-однодневок. Сам экс-директор пока находится за границей, решается вопрос о его возвращении в Россию. К моменту признания банкротом компания не достроила 10 многоквартирных домов.

При разрешении вопроса о признании СК "Реставрация" банкротом арбитражный суд руководствовался не только общими критериями несостоятельности юридического лица, к которым относится неспособность должника удовлетворить денежные требования кредиторов (за исключением кредитных организаций) на сумму в совокупности не менее чем 300 000 руб., в течение трех месяцев с даты, когда они должны быть исполнены.  Наличие этих обстоятельств несостоятельности подтверждается вступившими в законную силу судебными решениями о взыскании задолженности с должника, которого хотят объявить банкротом. Как правило, это основные доказательства в деле о банкротстве. Они предоставляются заинтересованными в банкротстве кредиторами.  Однако закон "О несостоятельности (банкротстве)" с учетом специфики банкротства застройщика, предоставляет Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства, не являющемуся кредитором должника, предоставлять любые другие доказательства его несостоятельности.  

Фонд представил в суд Анализ бухгалтерского баланса ООО "СК "Реставрация" по состоянию на 31.12.2017. Согласно этому документу, в 2017-2018 годах на рассмотрении трех районных судов Красноярска — Октябрьского, Железнодорожного, Советского — находится около 250 исков дольщиков "Реставрации" о взыскании неустойки, штрафа за нарушение сроков передачи объектов недвижимости либо о расторжении договора долевого участия, возврате уплаченных по ним денег и процентов за пользование чужими денежными средствами. По данным официальных сайтов этих судов 182 иска удовлетворены полностью или частично, остальные еще рассматриваются. Из картотеки арбитражных дел видно, что у СК "Реставрация" имеется более 30 млн руб. кредиторской задолженности, подтвержденной вступившими в законную силу судебными актами и не погашенной в течение трех месяцев. По этим требованиям выданы исполнительные листы.  В арбитражный суд подано еще 43 иска о взыскании со строительной компании более 35 млн руб. По данным официального сайта ФССП, в отношении застройщика возбуждено порядка 104 текущих неисполненных исполнительных производств о взыскании задолженности на общую сумму более 15,3 млн руб.

Привлеченная к участию в деле в качестве заинтересованного лица Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края представила в арбитраж информацию об обязательствах застройщика перед дольщиками. Последняя представленная "Реставрацией" в Стройндазор отчетность застройщика по привлечению средств участников долевого строительства за 2 квартал 2018 года показывает, что компанией не исполнено 1 115 договоров долевого участия в строительстве. Размер обязательств по ним – 2 314 918 000 руб. В связи с этим Росреестр по Красноярскому краю о приостановил государственную регистрацию договоров долевого участия. Таким образом, компания лишилась возможности привлекать средства новых дольщиков. Выписками из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается регистрация 1066 договоров долевого участия по девяти недостроенным домам СК "Реставрация".  Еще по одному дому в ЖК "Эдельвейс-Next" договоры долевого участия в строительстве не регистрировались.

В суде представители "Реставрации" подтвердили, что компания не сможет достроить дома, так как недавно сменившемуся директору не было передано ее имущество, его состав следует определять исходя из баланса и данных аудиторской проверки.  С июня 2018 годя общество не платит по кредитным договорам. Задолженность по зарплате и отчислениям составляет около 11,5 млн руб., в штате компании осталось всего 4 человека — генеральный директор, который также исполняет обязанности бухгалтера, заместитель директора по строительству, секретарь приемной и младший юрист.

В ходе рассмотрения дела также выяснилось, что "Реставрация" не исполнила своих обязательств по заключенным мировым соглашениям. По ним выданы исполнительные листы в связи с ненадлежащим выполнением должником в добровольном порядке условий мировых соглашений. Так, в рамках дела № А33-12061/2017 по иску Администрации города Красноярска к ООО "СК "Реставрация" о взыскании задолженности по договору аренды в размере 7 112 000 рублей, 04.09.2017 утверждено мировое соглашение, а 08.10.2018 выдан исполнительный лист. В деле № А33-7206/2018 о взыскании с компании 601 640 руб. по договору на оказание рекламных услуг с АНО "Футбольный клуб "Енисей" судом 28.09.2018 также удовлетворено заявление о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение мирового соглашения.

Бухгалтерская и налоговая отчетность "Реставрации", представленная в суд, свидетельствует о наличии у компании к началу 2018 года более 15 млн руб. задолженности по налогам, сборам, иным обязательным платежам и зарплате. Из них на расчеты по налогам и сборам приходится 10 216 000 рублей, расчеты по социальному страхованию и обеспечению — 3 081 000 рублей, расчеты с персоналом по оплате труда — 1 944 000 рублей.  Кроме того, в результате прошедшей в августе 2018 года выездной налоговой проверки выявлена недоимка по уплате НДС, налога на прибыль, земельного налога и НДФЛ в размере 17 800 000 руб.

Проведенный на основании данных годовой бухгалтерской отчетности за период с 2015 года по 2017 год расчет коэффициентов финансово-хозяйственной деятельности застройщика также свидетельствует о его неплатежеспособности и недостаточности имущества. Основные коэффициенты платежеспособности: абсолютной ликвидности, текущей ликвидности, обеспеченности обязательств должника его активами, характеризующие платежеспособность и финансовую устойчивость застройщика, имели значения "существенно ниже нормативных".

Баланс предприятия не ликвиден. Так, активы должника по состоянию на 01.01.2018 на 59 % (2,6 млрд. руб.) состоят из запасов, которые в основном представлены затратами на возведение объектов незавершенного строительства, которые труднореализуемы и низколиквидны. Дебиторская задолженность – 1 млрд. руб. Из них более 50% — задолженность физических лиц. Обязательства должника на 94% представлены кредиторской задолженностью в размере 4,2 млрд. рублей, в структуре которой преобладает задолженность перед физическими лицами-участниками долевого строительства, которая может быть "погашена" только посредством завершения строительства и передачи квартир, что невозможно в виду отсутствия денежных средств и ликвидных активов у застройщика.

Также арбитражный суд учел, что в сентябре 2018 Государственной корпорацией Агентство Страхования Вкладов, осуществляющей функции временной администрации Банка "ТААТТА", выдвинуто требование о погашении компанией задолженности по кредитным договорам в размере 65 млн руб.

Все эти факты, включая неисполнение денежных требований в сумме свыше 45 млн руб., в том числе, подтвержденных вступившими в законную силу решениями судов, превышение размера денежных обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей должника над стоимостью активов, прекращение исполнения застройщиком денежных обязательств, вызванное недостаточностью денежных средств, арбитражный суд счел достаточными для признания строительной компании "Реставрация" банкротом.

 

Мария Петрова

Без категории: Долевое строительство
Тема: Банкротство
Суд: АС Красноярского края
   
Разместить на:


Сегодня
15:12 Убийство четырехмесячной дочери обернулось делом о халатности органов профилактики
Расследование уголовного дела в отношении красноярца, который выбросил из окна общежития ребенка, стало поводом для нового уголовного дела. Подробности рассказали в пресс-службе ГУ СК РФ региона.
12:44 Краевые приставы рассказали о ликвидации незаконных свалок в Красняорском крае
Ликвидация несанкционированных свалок, по словам краевых приставов стала одним из наиболее животрепещущих вопросов, волнующих жителей Красноярского края. Об исполнении судебных решений о ликвидации свалок рассказали в пресс-службе ведомства.
11:02 Незаконные похороны жителя Назарово стали поводом для прокурорской проверки
После публикации в сми материала "Пока жительница г. Назарово работала на вахте, ее мужа похоронили без одежды как безродного" прокуратура начала проверку. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе краевого ведомства.
16 августа 2019
15:42 В Хакасии чиновников оштрафовали на 120 тыс. руб. за дробление контрактов на ремонт дорог
Прокуратура Аскизского района в ходе проверки выявила факты заключения договоров на ямочный ремонт в с. Аскиз с нарушениями.
12:41 Спортпит без маркировки обернулся для красноярского предпринимателя штрафом и конфискацией
В Красноярске индивидуального предпринимателя оштрафовали за реализацию спортивного питания без маркировки. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе Западно-Сибирской транспортной прокуратуры.
10:52 Красноярец засудил соседку за затопленную квартиру
Житель Кировского района Красноярска отсудил у соседки компенсацию за потоп в квартире. Подробности рассказали в пресс-службе УФССП России по Красноярскому краю.
15 августа 2019
16:38 Суд отправил на два года в колонию нетрезвого водителя из Шарыпово
За неоднократное управление транспортным средством в состоянии алкогольного опьянения 34-летнего жителя города Шарыпово Красноярского края приговорили к заключению. Ему назначили два года колонии, то есть максимальное наказание по статье.
15:44 Красноярский суд вынес приговор исполнителю и пособнику убийства иркутского предпринимателя
Суд вынес приговор исполнителю и пособнику убийства Иркутского предпринимателя, совершенного в 2013 году. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе ГУ СК РФ по Красноярскому краю.
13:20 Суд не стал смягчать наказание бывшим наркополицейским за "попытку" повлиять на расследование
Красноярский краевой суд оставил без изменения приговор Центрального районного суда Красноярска двум бывшим полицейским, которых приговорили к двум годам колонии общего режима за мошенничество.
11:26 Зеленогорца заставили заплатить за похабные картинки в адрес бывшей
В Красноярском крае мужчину заставили заплатить бывшей сожительнице за обидные сообщения и нецензурные картинки. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе УФССП России по краю.
14 августа 2019
15:37 Врач из Хакасии лишился должности из-за смерти пациента
Черногорский городской суд вынес приговор заведующему анестезиолого-реанимационным отделением Черногорской межрайонной больницы, из-за действий которого скончался пациент.
12:49 Руководителя лесопредприятия заставили заплатить 975 тыс. руб. за незаконные вырубки
Судебный пристав отдела судебных приставов по Богучанскому району Красноярского края взыскал с руководителя лесозаготовительного предприятия, осужденного за незаконную вырубку леса, сумму ущерба. Подробнее об этом рассказали в УФССП России по краю.
11:11 Экс-инспектора стройнадзора заподозрили во взятоничестве и незаконном предпринимательстве
В Канском районе бывший государственный инспектор строительного надзора предстанет перед судом по обвинению в совершении должностных преступлений. Подробнее об этом рассказали в ГУ СК РФ по краю.
13 августа 2019
14:47 Потоп из-за капитального ремонта краши в Назарово обернулся штрафом для подрядчика
В Красноярском крае из-за капитального ремонта крыши затопило три этажа жилого дома. Об этом рассказали в краевой прокуратуре.
12:48 Работник Барнаульского таможенного поста ответит перед судом за полученные взятки
Работник Барнаульского таможенного поста Алтайской таможни ответит перед судом за получение взяток. Подробности рассказали в Западно-Сибирской транспортной прокуратуре.
11:10 Житель Железногорска засудил продавца за купленный неисправный автомобиль
Житель Железногорска засудил бывшего владельца автомобиля из-за ремонта машины. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе УФССП России по Красноярскому краю.
12 августа 2019
15:10 Против норильчанки возбудули уголовное дело за организацию подпольного казино
В Норильске по результатам прокурорской проверки возбуждено уголовное дело по факту незаконной организации азартных игр. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе краевой прокуратуры.
12:47 В кабинетах сотрудников краевой полиции прошли обыски. Расследуется дело о мошенничестве
В Красноярском крае в рамках расследования уголовного дела о мошенничестве прошли обыски в служебных кабинетах сотрудников полиции. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе ГУ СК РФ по краю.
10:47 Травма ребенка на детской площадки обошлась матери обидчиков в 107 000 рублей
В Красноярском крае ребенок получил травму глаза во время игры во дворе. Его мать получила компенсацию за травму только после вмешательства судебных приставов. Подробности рассказали в УФССП России по краю.
9 августа 2019
13:05 Жительнице Ачинска пригрозили арестом и обязательными работами за неуплату адиментов
Жительница Ачинска накопила долгов по алиментам на 100 000 рублей - теперь ей грозит уголовная ответственность. Подробности рассказали в пресс-службе УФССП России по краю.
11:57 Попытки незаконно вывезти из края сосну привели гражданина Китая к десяти уголовным делам
Красноярская таможня возбудила 10 уголовных дел в отношении гражданина Китая, который по поддельным документам вывозил из Красноярского края сосну. Подробности рассказали в пресс-службе ведомства.
8 августа 2019
14:33 Мэра Боготола отправили в колонию за мошенничество с квартирой
Вступил в законную силу приговор Боготольского районного суда в отношении главы города Боготол, осужденного по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество). Подробности рассказали в пресс-службе ГУ СК РФ по краю.
12:41 Подделка даты ДТП обернулась уголовным делом для участников аварии
Красноярские полицейские направили в суд уголовное дело в отношении мужчин, обвиняемых в мошенничестве в сфере страхования. О причастности красноярцев к незаконному получению страховой выплаты за аварию стражам порядка сообщил представитель одной из страховых организаций.
11:05 Прокуратура закрыла базу отдыха в окрестностях Красноярска из-за пожарной бехопасности
Под Дивногорском в Красноярском крае приостановили работу базы отдыха "Брусника". Как рассказали в пресс-службе краевой прокуратуры, на территории провели проверку. Выяснилось, что на базе отдыхают 50 человек, из них 25 человек — дети, которых привез центр образования "Класс +" на отдых.
7 августа 2019
16:01 Съемка города с высоты обернулась для норильчанина трехтысячным штрафом
Жителя Норильска оштрафовали за запуск квадрокоптера в центре города. Подробности рассказали в Западно-Сибирской транспортной прокуратуре.
14:19 Попытка откупиться от пристава закончилась уголовным делом для владельца краевой закусочной
В Красноярском крае хозяину закусочной грозит реальное лишение свободы за попытку откупиться от пристава. Подробности рассказали в УФССП России по краю.
12:02 Красноярцам запретили отдыхать в двух опасных лагерях в окрестностях города
Прокуратура через суд запретила детям отдыхаПрокуратура через суд запретила детям отдыхать в двух опасных лагерях Красноярского края. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе ведомства.ть в двух опасных лагерях Красноярского края. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе ведомства.
10:11 Возбуждено уголовное дело из-за взрывов на складе с боеприпасами под Ачинском
Следственный комитет России возбудил уголовное дело по факту гибели человека из-за взрывов под Ачинском.
6 августа 2019
16:31 Прокуратура края оспораривает отказ предоставить квартиру вдове ветерана ВОВ
Прокуратура края оспаривает отказ предоставить квартиру вдове ветерана ВОВ. Подробности рассказали в краевой прокуратуре.
14:33 Отказ от медицинского освидетельствования привел краевого прапорщика на скамью подсудимых
Прапорщика Назаровского района признали виновным в совершении крупного дисциплинарного проступка — он отказался от прохождения медицинского освидетельствования после того, как вышестоящий командир заметил признаки алкогольного опьянения. Подробности рассказали в пресс-службе Гарнизонного военного суда.
12:36 Продление договоров краевым фондом капремонта стало поводом для разбирательства в УФАС
Красноярское УФАС России заподозрило краевой фонд капитального ремонта в незаконном продлении срока действия договоров. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе антимонопольного ведомства.
10:36 Суд обязал преступника выплатить 500 тыс. руб. семье погибшей женщины
По иску прокурора Ленинского района Красноярска суд взыскал компенсацию морального вреда в пользу детей жертвы преступления. Подробности рассказали в краевой прокуратуре.
5 августа 2019
14:54 Жителю Ачинска пришлось оспаривать "подарки" массажного салона через суд
Жителя Ачинска обманули на сеансе массажа - он случайно подписал кредитный договор, который затем оспорил в суде. Подробности рассказали в пресс-службе Роспотребнадзора.
13:09 Жителя Таймыра отправили на исправительные работы за покупку краснокнижной рыбы
48-летнего жителя Таймырского района Красноярского края приговорили к семи месяцам исправительных работ за незаконное приобретение и хранение краснокнижного сибирского осетра. Подробности рассказали в краевой полиции.
11:11 Лесоперерабатывающее предприятие края оштрафовали за перемешанные с землей отходы
Лесоперерабатывающее предприятие Минусинского района Красноярского края оплатило административный штраф после вмешательства судебных приставов. Подробности рассказали в пресс-службе регионального ведомства.
2 августа 2019
16:28 Жительница Северо-Енисейского района заплатила по кредиту после ареста автомобиля
Жительница Северо-Енисейского района заплатила по кредиту только после ареста автомобиля. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе УФССП России по краю.
14:40 Драка с полицейским обернулась для краснодарца уголовным делом
Краевой следственный комитет возбудил уголовное дело в отношении 44-летнего мужчины, подозреваемого в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 318 УК РФ (применение насилия в отношении представителя власти).
12:56 Проверки строительный компаний Красноярска закончились уголовными делами о мошенничестве
В Красноярске возбудили уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере после проверки двух строительных компаний. Подробности рассказали в краевой прокуратуре.
10:34 Массовые пожары Красноярского края стали поводом для уголовного дело о халатности
В отношении должностных лиц министерства лесного хозяйства Красноярского края возбудили уголовное дело о халатности. Речь идет о тушении массовых пожаров в лесах региона. Подробности рассказали в Следственном комитете.
1 августа 2019
16:41 Суды обязали выплатить 600 000 руб. за три года под подпиской о невыезде
Красноярский краевой суд оставил в силе судебное решение о взыскании в пользу инспектора красноярской управляющей компании 600 000 руб. компенсации морального вреда. Женщину обвиняли в масштабной незаконной рубке городских деревьев. 3 года и 8 месяцев она провела под подпиской о невыезде. Впоследствии все обвинения с нее были сняты.
15:30 Нерадивого отца "уговорили" выплатить алименты возбуждением уголовного дело
Возбуждение уголовного дела побудило жителя с. Ванавара Красноярского края найти работу и начать выплачивать алименты. Кроме того, после административного ареста нерадивый отец приступит к отбытию обязательных работ, ранее назначенных судом.