Проблемы применения законодательства о недвижимости и корпорациях: семинар с участием судей ВАС РФ в Арбитражном суде Красноярского края
Вчера, 27 июля, в Арбитражном суде Красноярского края состоялся семинар с участием судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. Вниманию участников были предложены доклады председателя второго судебного состава ВАС РФ Александры Александровны Маковской на темы "Проблемные вопросы применения законодательства о правах на недвижимое имущество и сделок с ним", "Земельное законодательство: тенденции практики, направления развития, спорные вопросы" и судьи ВАС РФ Людмилы Александровны Новоселовой по теме "Корпоративное законодательство: тенденции практики, направления развития, спорные вопросы".
В мероприятии также приняли участие представители Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа, Третьего арбитражного апелляционного суда, арбитражных судов республики Хакасия, Тыва и Бурятия, судьи и работники аппарата Арбитражного суда Красноярского края, а также более 150 представителей государственных и муниципальных органов власти, юридической общественности, в том числе от Красноярского регионального отделения ассоциации юристов России - 70 человек.
Открывая семинар и предваряя актуальность обсуждения предложенных тем, председатель Арбитражного суда Красноярского края Дмитрий Леонидович Сурков и председатель Третьего арбитражного апелляционного суда Павел Витальевич Шошин подчеркнули, что обозначенные категории споров относятся к наиболее сложным делам, поэтому сами семинары необходимы уже даже для того, чтобы сверить позиции различных органов судебной системы на ту или иную проблему.
Выступление председателя второго судебного состава ВС РФ Александры Александровны Маковской было посвящено проблемным вопросам применения земельного законодательства и законодательства о недвижимости. Она отметила, что в разворачивающейся дискуссии вокруг внесения изменений в Гражданский Кодекс участники гражданского оборота практически не касаются одного из самых важных разделов Кодекса - раздела о вещных правах, хотя изменения, вносимые в этот раздел, означают "не эволюцию, а революцию".
В своем выступлении председатель второго судебного состава Высшего Арбитражного Суда РФ А.А. Маковская разъяснила некоторые правовые позиции высшей арбитражной судебной инстанции по заявленной тематике, акцентировав внимание на основаниях их формирования. Так, в ходе семинара были рассмотрены проблемные вопросы, связанные с моментом и основаниями возникновения прав на недвижимое имущество, квалификацией инвестиционных договоров, заключением договоров купли-продажи будущей недвижимости, виндикацией недвижимого имущества, взысканием неосновательного обогащения вследствие недействительности договора аренды, позиции по которым обозначены в совместном Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и постановлениях Президиума ВАС РФ по конкретным делам.
Значительное внимание А.А. Маковской было уделено земельным спорам: оспариванию кадастровой оценки земельных участков, спорам, связанным с переоформлением права постоянного бессрочного пользования, в том числе применению предельных ставок арендной платы при переоформлении прав на земельный участок, занятых объектом недвижимости, а также вопросам приобретения прав на земельный участок собственником объекта незавершенного строительства и владельцами нежилых помещений в здании, на котором оно расположено.
Докладчиком по проблемам корпоративного законодательства выступила судья Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Людмила Александровна Новоселова. В своей почти 3-х часовой речи она осветила проблемы защиты прав участников акционерных обществ и обществ с ограниченной ответственностью, включая проблемы применения виндикации в отношении акций и возврата прав на доли в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью (восстановлению корпоративного контроля).
Существенная часть доклада Л.А. Новоселовой была посвящена проблемам правовой оценки последствий корпоративных действий, совершенных незаконным владельцем акций или долей в уставном капитале, реализации таким владельцем преимущественного права в ЗАО и ООО, применения новых положений Закона "Об обществах с ограниченной ответственностью". Множество проблем возникает с применением статьи 21 закона. "Статья сформулирована очень "удачно". Читаешь ее - не начитаешься", - с иронией замечает судья. Также в выступлении Л. А. Новоселовой были озвучены проблемы привлечения руководителей хозяйственных обществ к ответственности, перехода доли в порядке наследования, продажи доли на публичных торгах. Каждый пункт выступления был обильно подкреплен интересными примерами из судебной практики Высшего Арбитражного Суда.
Кроме того, Л.А. Новоселова обратила внимание судей на необходимость взвешенного совершения при разрешении корпоративных споров таких процессуальных действий как утверждение мирового соглашения, принятия отказа от иска, признанию сторонами фактических обстоятельств дела, иллюстрировав свое замечание примерами судебной практики. Осторожность при применении названных процессуальных действий, по мнению Л.А. Новоселовой, обусловлена особенностью самих корпоративных споров, в которых "истец и ответчик часто совпадают и, по сути, надувают кого-то третьего".
Своеобразной изюминкой мероприятия стала возможность присутствующих ознакомиться с тенденциями развития судебной практики ВАС РФ по многим из рассматриваемых вопросов в контексте предстоящих изменений в ГК. И хотя такие позиции пока еще не стали официальными разъяснениями ВАС, по словам докладчиков, возможно часть из них найдет свое отражение в "обновленном" Гражданском кодексе. На примере разрешения конкретных дел Президиумом ВАС, обе выступающие судьи наглядно проиллюстрировали слушателям содержание и практическое применение при защите нарушенных прав участников гражданского оборота таких выработанных судебной практикой конструкций как "опосредованное владение", "добросовестный залогодержатель", "восстановление корпоративного контроля", намечающиеся изменения в судебной практике по вопросам отказа в регистрации сделок, оспаривании сделок с заинтересованностью, а также некоторым другим.
Учитывая присутствие на семинаре "практических работников" - государственных регистраторов и нотариусов - судьями ВАС РФ были отмечены и некоторые спорные "технические" вопросы, возникающие в процессе оформления прав на недвижимость и сделок с долями в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью.
В завершение встречи председатель Арбитражного суда Красноярского края Дмитрий Леонидович Сурков поблагодарил всех участников семинара и признал, что проведение встреч в форме подобных семинаров полезен как для самих судей, так и для юридической общественности. Это не только возможность получить разъяснения по интересующим вопросам, но и обмен мнениями и выработка совместных конструктивных решений. Так что в будущем, по словам председателя краевого арбитражного суда, подобные встречи, по возможности, продолжатся в этом же формате.
В последующем видеозапись семинара будет размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края.
Мария Русскова, Мария Петрова / "Право.Ру/Красноярск"